特色小鎮(zhèn)選址攻略：哪些地方不適合做特色小鎮(zhèn)？

小鎮(zhèn)選在哪里？眾所周知，不是什么地兒都能做小鎮(zhèn)。在具體的選址過程中，需要針對不同類型的特色小鎮(zhèn)所強調(diào)的功能特性，賦予評價體系中的影響因子以不同權重，組成適用于特定特色小鎮(zhèn)的量化選址評價體系。總體來說，沒有良好資源的地方不適合做小鎮(zhèn);交通不便不適合做小鎮(zhèn);沒有人氣的地方不適合做小鎮(zhèn)。

1.沒有良好的資源不能做小鎮(zhèn)。比如一個項目，的山是一般山，水只是一個小池塘，這些資源太普通了，根本沒有辦法做小鎮(zhèn)!

2.交通不便不適合做小鎮(zhèn)。俗話說，路通則財通，交通不方便，人流怎么導入?小鎮(zhèn)如何興旺?浙江奉化有個小鎮(zhèn)就因為交通不便被降格了。

有人也許會說，交通不方便，那我修路啊!我想問問大家，修一條道路的成本有多大?你3平方公里的面積，要打通內(nèi)外交通，得費多少心血?十幾個億投進去，很可能只是弄好它的交通而已。但有一些交通工具，如高鐵、飛機卻是需要國家的政策和規(guī)劃，你自己一個人弄得來嗎?

3.沒有人氣的地方，不太適合做小鎮(zhèn)。假設一個地方，要坐3個小時的車，還要徒步1個小時，徒步期間除了有背包客、探險者外，沒有看到幾個游客，怎么做小鎮(zhèn)?浙江的特色小鎮(zhèn)為什么風生水起?因為人家的城市群很發(fā)達，人流量大!

特色小鎮(zhèn)選址的外部要素

1、符合規(guī)模要求和建設標準

根據(jù)建設部等相關規(guī)定，特色小鎮(zhèn)占地面積控制在1-3平方公里范圍內(nèi)，打造一個高度產(chǎn)城融合的空間，并體現(xiàn)其特有的地域文化。

因此，特色小鎮(zhèn)的選址要：

符合城市總體規(guī)劃，未來有3平方公里以上的發(fā)展空間;

符合國土土地利用規(guī)劃，近3年有滿足50億投資的建設用地和指標，未來根據(jù)城市總規(guī)有土地調(diào)整空間;

符合生態(tài)及環(huán)境保護規(guī)劃，有一定的自然景觀和地域文化資源基礎，利于空間、景觀、人文等地域特色塑造。

2、位于核心都市圈內(nèi)、靠近大城市

特色小鎮(zhèn)的核心是產(chǎn)業(yè)，要達到產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級以及產(chǎn)城人文四位一體，需要依托大城市的產(chǎn)業(yè)資源，需要都市圈內(nèi)上下游的產(chǎn)業(yè)支撐，還要看大城市的經(jīng)濟活力、市場需求、創(chuàng)新政策、公共配套、人才基礎等因素，因此特色小鎮(zhèn)選址要：

位于長三角、珠三角、京津冀核心城市群，圍繞一線城市主要發(fā)展軸線周邊布局;

靠近主要二線城市周邊，位于核心都市圈內(nèi)，能與大城市功能互補、差異化發(fā)展;

位于國家、省、市戰(zhàn)略或城際之間的主要通廊上，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展平衡，自身資源優(yōu)勢突出且未來有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。

特色小鎮(zhèn)選址的內(nèi)部要素

1、具有明顯的產(chǎn)業(yè)基礎

選址范圍內(nèi)具有一定的產(chǎn)業(yè)基礎，并在區(qū)域有一定的知名度或影響力;

或者市場運營主體具有適合在地發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)資源，或?qū)氘a(chǎn)業(yè)資源的能力;

產(chǎn)業(yè)必須符合當?shù)刂鲗Мa(chǎn)業(yè)類型或未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向;

周邊有上下游產(chǎn)業(yè)鏈、人才等支撐。

2、有歷史、文化、環(huán)境、旅游等特色資源條件

選址范圍內(nèi)要：

場地內(nèi)外有一定的生態(tài)優(yōu)勢，自然地形地貌具有特色空間的可塑性;

當?shù)赜幸欢ǖ臍v史文化資源，比如地域文化、生活民俗、風貌建筑;

相關資源具有小鎮(zhèn)特色功能和旅游發(fā)展的潛力。

3、和大城市有便利快速交通條件

選址必須：

和城市群、都市圈等大區(qū)域有便捷的對外高速路網(wǎng)，選址靠近或能快速達到高速出入口，靠近機場或高鐵城際站點等大型交通設施附近;

和核心大城市除高速外要有免費的快速通道，根據(jù)大城市的等級規(guī)模確定合理的車程時間范圍內(nèi);

區(qū)域規(guī)劃或現(xiàn)狀有與核心大城市的公共交通聯(lián)系，比如地鐵、輕軌、快速公交等。

文章來源：特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計