說起特色小鎮，最直觀的印象是，前兩年風風火火，近兩年無人再提。
那么，特色小鎮到底還能不能做？該如何去做？這中間有哪些故事呢？
特色小鎮的誕生，起源于浙江，主要代表有浙江云棲小鎮、夢想小鎮、玉皇山南基金小鎮的第三產業小鎮，和海寧皮革時尚小鎮、黃巖模具小鎮的第二產業小鎮。
2015年，特色小鎮成功的發展模式被國家高度認可并全國推廣，于是近5年，諸多特色小鎮在全國很多城市雨后春筍般的誕生，甚至有些城市一個城市批建了上百個特色小鎮，并且動輒就是上百億的投資規模。
但細看這些項目的規劃和呈現的產品，其實就是住宅大盤，項目的投資商大部分都是房地產開發商。
不過這種現象很快被國家發現并叫停，地方政府也很快意識到這種問題，開發商承諾的產業引不來，產業不落地，政府就不配地。造成很多特色小鎮項目停滯不前，也導致特色小鎮的國家戰略發展受到嚴重影響。
隨著國家層面的管控升級，及地方政府的意識轉變，近兩年特色小鎮項目已經倒下了一大片，留下來的也成為燙手的山芋。
其實大家都知道，特色小鎮本身，是促進城鄉一體化發展及城鎮化發展的重要發展模式，政府或投資商選擇有特色產業基礎或特色資源基礎的區域，圍繞引導基礎產業轉型升級或特色資源的價值挖掘為目標，打造新興特色產業，并融入“生態、生產、生活”三生一體的規劃建設理念，從而助力完善城市功能配套及鄉村振興的發展目標。
這也是國家想要看到的特色小鎮的發展形態，而不是圈地搞房地產開發。
那么，特色小鎮到底該如何去做呢？
我們還得從特色小鎮的認識上出發：
其實特色小鎮有兩個版本，一個是由國家發改委主管的特色小鎮，面積3-5平方公里，由政府引導、企業主導、圍繞產業資源基礎發展特色新興產業為主要方向，打造市場化運作的特色小鎮項目，也就是浙江特色小鎮的發展模式。
另一個是由國家住建部主管的特色小鎮，也叫特色小城鎮，以行政建制城鎮為范圍，由政府主導、財政資金支持，引入諸多諸如PPP、BOT等創新合作模式，培育特色產業、完善產業功能配套及城鎮的生活功能配套，以加快城鎮化發展、城鄉一體化發展、鄉村振興為使命，打造有機生態發展的特色小城鎮。
由此可以看出，不管什么樣的特色小鎮，發展特色產業是先決硬性條件。
因此，要想做好特色小鎮項目就必須遵循以下六個原則：
1、特色小鎮的立項區域必須具有產業發展的基礎資源，因為只有好的產業基礎才能培育出特色的產業，并且還能縮短特色產業的培育周期。
2、開發模式最好是政企合作開發，為后期項目永久發展爭取更好的政策、資金保障。
3、不要模仿別人的成功案例，因為特色小鎮都是獨一無二的，不可能被復制的，能被復制的一定不是成功的特色小鎮項目。
4、項目規劃時不要只看設計院、策劃公司、運營公司的成功經驗，而是要看他們有沒有創新的思維方式和發現問題能力。因為不為結果承擔責任的經驗往往會釀下大錯。
5、不要帶著地產開發的思維來做項目的決策部署，因為地產開發的思維會把特色小鎮項目一點一點做上絕路。
6、時刻學習把握好國家針對特色小鎮發展的相關支持政策及產業發展支持政策，因為只有熟悉政策才能做對方向，只有做對方向才能引起國家和地方政府的重視，只有被重視才能拿到更多的資金支持。
總之，現在還存在的特色小鎮，能不能做？能！但怎樣去做并做好，是個大問題。
從“萬千寵愛”到“淪為棄子”，也就一兩年時間。
經此大起大落之后，但愿能存活下來的小鎮開發者，沒有忘記做小鎮的初心。
文章來源：尚戰超說產城
