1、產城融合的空間布局模式。
通過研究小鎮特色功能,包括圍繞產業生態圈落地的產業功能、圍繞就業人才需求的配置服務功能以及圍繞特色資源塑造的特色功能,明確了特色小鎮產城融合的對象和要素;通過產城融合的復合功能體系研究,明確了產城融合的功能復合疊加原則,并初步篩選了可落地的復合空間功能;基于以上的研究,總結了產城融合的空間布局模式,以便進一步從實踐中得到推廣和實操驗證。
產城融合下特色小鎮的空間布局模式
首先,小鎮整體空間布局呈現核心圈層放射狀模式,圍繞中心公園分為內核、中核、外圍三個圈層。內核規模1平方公里左右,中核包含內核總體3平方公里左右,與特色小鎮規模要求對應,也是資源要素最集聚的區域,外圍為特色小鎮延伸拓展區,控制在8平方公里以內;沿核分別布置生態、生活、生產三大功能,組團放射式布局,體現生態、生活、生產“三生融合”要求和小鎮特色。
其次,內核圍繞小鎮中心公園布置核心配套功能。中心公園結合地域自然人文資源、主導產業特色可作為開放式主題公園;圍繞中心公園周邊布置小鎮客廳、主題風情商業街、主題精品酒店、產業和文化展館、智慧綜合服務中心、產業中心、花園總部基地等功能項目,將核心資源在空間上集聚,使小鎮關鍵功能得到空間上的融合布局。
第三,中核圍繞內核,在外圍布置主導產業科技研發、培訓中心、創享空間、中試孵化等產業功能,和人才公寓、soho公寓、專家樓、優質學校等生活功能,使功能在空間中混合布局,突顯產城融合理念,并兼顧開發價值。
第四,外圍布置生活和生產功能,生產組團內部設置產業鄰里中心,生活組團內部設置社區鄰里中心,將外圍的組團布局、產業生活以環狀交通串聯,設置小鎮環形綠道,突出跑步道、自行車道等休閑功能。
第五,迎賓大道作為和大城市快速聯系通道,幸福大道作為和周邊區域功能的發展延伸和聯系通道。
2、空間布局模式實踐案例。
該模式綜合了多方因素,既符合特色小鎮申報相關要求,又有利于分期實施,能和實際操作開發實施相結合,同時產城融合、功能疊加、資源集中、特色彰顯,突顯內在價值效率提升,滿足人的行為活動需求。針對每個項目的實際情況,在具體空間布局時模式可以延展變化,可以和外圍交通、周邊城鎮板塊協調發展,下面通過兩個案例來展現。
某產業小鎮用地布局及空間結構
案例一(如上圖),為江南某產業小鎮,從空間布局結構可以看出,其中布局邏輯和空間布局模式基本一致,同時彰顯了江南水鄉特色。
某科創小鎮用地布局及空間結構圖
案例二(如上圖),為南方某科創小鎮,從空間布局結構可以看出,空間布局模式結合場地特征適當延伸變化,沿核帶狀扇形發散,更突出了生態景觀特色。
3、特色空間塑造。
在此模式下,應當篩選若干特色空間進行精致化設計和經營,打造特色小鎮門戶空間和公共活動空間。在特色空間塑造中,應該注意以下三個原則。
生態、生產、生活“三生融合”
生態、生產和生活涉及到人在小鎮生活的方方面面。將小鎮最突出的生態環境優勢在小鎮空間布局中充分體現,在生產和生活功能組團之間設置生態綠楔引入小鎮外圍的生態要素,生態綠楔與小鎮中心公園相連,真正做到生態、生產、生活的“三生融合”布局。“生活的休閑、休閑的工作”,將“三生融合”滲透到人的需求和生活方式中,以生態的比較優勢和綠色生活方式吸引大城市高知人群。
地域特色和以人為本
特色空間是特色小鎮樹立和展示特色的關鍵所在,因此應當充分考慮當地地域特色,避免“千鎮一面”。在案例一江南某產業小鎮特色濱水和街道空間上,受江南水鄉歷史上“前街后河”的發展規律啟示,在小鎮公共空間中沿河道、人行綠道復合布置,使小鎮中的人隨處可以感受到綠色和江南水鄉的韻味(如下圖);小鎮居民可以沿河邊慢行系統便捷安全的上班上學、買菜購物、跑步鍛煉、休閑娛樂、喝茶聊天,人的活動與水綠系統緊密相連,做到真正的江南水鄉宜居生活。在建筑風貌的個性和特色塑造中,與主導產業特征、自然生態、歷史人文以及原有的建筑風貌有機融合,避免大拆大建與大城市同質化。同時小鎮的空間布局應體現宜人的尺度,以人的活動行為習慣安排動線和場所,真正體現以人為本的特色小鎮。
前街后河地域化設計思路及實施方案實例
可指導實施落地
特色小鎮空間設計不能只是“圖上畫畫墻上掛掛”,而應當注重實操性,在設計過程中充分考慮實施可行性,與國土條件、投資計劃、開發策略、運營計劃有機深入結合,確保不同的開發階段資金的動態平衡、實施效果、功能的完整性等。為此在空間上要做到:
“小而全”是指小鎮的啟動區,啟動區必須符合現有規劃部門的城市規劃和國土部門的土地利用規劃,既要有空間指標也要有土地指標,啟動區須既要包含內部分核心功能,也要涵蓋中核部分產業和生活功能,既要能確保投資額和快速的展示小鎮形象,又要能考慮適當的資金平衡滾動開發。
“中而全”是指小鎮的中核范圍,也是大約3平方公里左右的特色小鎮申報范圍,需要滿足申報的要求,同時需要資源集聚、功能完備。在用地平衡上產業載體用地的比例要占主體,嚴控住宅用地,突顯產業功能。同時啟動時就要著手準備相關土規調規和指標供應。
“大而全”是指小鎮的簽約合作范圍,規模因地制宜可適當拓展,產業載體用地比例大約要占到建設用地的40%以上。
“小而全”“中而全”“大而全”隨實施時序漸進展開,每一環節確保功能完整齊全、資金能平衡滾動開發;最關鍵應當制定高度整體性、關聯性的綜合規劃,資源要素應該在規劃中得到最大程度的疊加和整合。