特色小鎮(zhèn)三種盈利模式解析

特色小鎮(zhèn)發(fā)展如火如荼。眾多企業(yè)扎堆進(jìn)入特色小鎮(zhèn)開發(fā)，但許多人卻對(duì)特色小鎮(zhèn)如何盈利不甚清晰。因此，弄清特色小鎮(zhèn)的盈利模式至關(guān)重要。特色小鎮(zhèn)開發(fā)涉及多方，本文將從政府、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)三個(gè)角度對(duì)特色小鎮(zhèn)的盈利模式進(jìn)行解析。

 

 

特色小鎮(zhèn)盈利模式圖解

 

政府

 

政府是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的最主要推動(dòng)者，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展不僅可以推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展升級(jí)和就業(yè)人口的聚集，也給政府帶來(lái)了巨大收益。

 

1、稅收收入。

 

特色產(chǎn)業(yè)作為特色小鎮(zhèn)的核心，以特色產(chǎn)業(yè)為核心而發(fā)展聚集的產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)將給政府帶來(lái)巨大的稅收收益和就業(yè)人口，從而帶動(dòng)地方的發(fā)展。

 

2、土地溢價(jià)。

 

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展成熟必將帶來(lái)周邊土地的溢價(jià)，政府通過土地財(cái)政可以獲得大量收入。

 

除了這些財(cái)政收益以外，特色小鎮(zhèn)將為地方帶來(lái)更多無(wú)形的收益，如城市環(huán)境的優(yōu)化、民生的改善、城市影響力的提升、產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的形成、就業(yè)增加和更多高素質(zhì)人才的聚集等等，這些難以用金錢衡量的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善，是政府大力推動(dòng)特色小鎮(zhèn)開發(fā)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

 

 

開發(fā)商

 

開發(fā)商是特色小鎮(zhèn)的開發(fā)主體，涉及小鎮(zhèn)開發(fā)的前中后全鏈條，從土地整理就開始介入，往往一直延伸到小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以從以下幾點(diǎn)收益：

 

1、政策性資金。

 

對(duì)于舊工業(yè)區(qū)、舊城改造，政府往往有一定的政策性資金補(bǔ)貼和土地優(yōu)惠政策，這將大大降低企業(yè)的前期投入成本。而企業(yè)在引入相關(guān)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目落地小鎮(zhèn)時(shí)，往往政府也有相應(yīng)的招商獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。

 

2、基礎(chǔ)建設(shè)收益。

 

這里主要是指土地整理和公共基礎(chǔ)設(shè)施的工程建設(shè)收益。如華夏幸福受政府委托對(duì)小鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，變毛地為熟地后，通過政府回購(gòu)，獲得盈利。

 

3、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益。

 

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，門票、交通、租金、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和部分產(chǎn)權(quán)物業(yè)的銷售收入以及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的收益都是其長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)小鎮(zhèn)的收入來(lái)源。

 

4、地產(chǎn)收益：通過特色小鎮(zhèn)政策獲得土地是不少地產(chǎn)等開發(fā)商進(jìn)入特色小鎮(zhèn)開發(fā)的原動(dòng)力。

 

通過一定程度的地產(chǎn)開發(fā)用地和產(chǎn)業(yè)用地的配比，開發(fā)商可以以短平快的地產(chǎn)收益平衡見效慢的產(chǎn)業(yè)開發(fā)支出，長(zhǎng)短相濟(jì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

 

 

金融機(jī)構(gòu)

 

金融機(jī)構(gòu)介入特色小鎮(zhèn)開發(fā)，除了作為資金供給方，還可根據(jù)自身特點(diǎn)通過以下方式盈利：

 

1、產(chǎn)業(yè)循環(huán)收益。

 

金融機(jī)構(gòu)通過基金的方式介入相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、項(xiàng)目的開發(fā)等，通過企業(yè)自身產(chǎn)業(yè)與小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)，既促進(jìn)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，又反哺其自身產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步提升，互利互惠，共同獲得溢價(jià)價(jià)值。

 

2、消費(fèi)信托收益。

 

消費(fèi)信托從小鎮(zhèn)開發(fā)的終端介入，將地產(chǎn)、酒店等的使用權(quán)、購(gòu)買權(quán)、服務(wù)消費(fèi)權(quán)等包裝成消費(fèi)信托產(chǎn)品出售，通過預(yù)付方式，形成由大量小額預(yù)付金構(gòu)成的資金池，并獲得其固定年限內(nèi)的無(wú)償使用權(quán)，再利用資金池進(jìn)行投資獲得收益。同時(shí)，也營(yíng)銷了小鎮(zhèn)產(chǎn)品，促進(jìn)了小鎮(zhèn)的發(fā)展。

 

特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃必須主打產(chǎn)業(yè)，著力培育具有競(jìng)爭(zhēng)力的特色產(chǎn)業(yè)，特色小鎮(zhèn)要因產(chǎn)業(yè)而特，因產(chǎn)業(yè)而興，更要防止房地產(chǎn)化，防止千鎮(zhèn)一面，只見新鎮(zhèn)不見新人。