從商業(yè)角度看特色小鎮(zhèn)如何提高人流量？

 

打造起來一個成功的特色小鎮(zhèn)不容易，從土地獲取，到規(guī)劃，再到建設(shè)，最后招商運營，這一系列的過程，打造成本高昂，特色小鎮(zhèn)項目的打造并不像住宅、商鋪那樣，正在建設(shè)當中符合相關(guān)規(guī)定就可以對外銷售，相比于住宅，特色小鎮(zhèn)的項目建設(shè)更加類似于商業(yè)綜合體那樣，核心在于后期運營，因此對于小鎮(zhèn)的發(fā)展來說，人流量是根本保障。

 

對于旅游小鎮(zhèn)來說，得益于知名的旅游景點，人流量較為穩(wěn)定，對于產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)來說，雖然主導業(yè)務為產(chǎn)業(yè)，但人流量對于小鎮(zhèn)的發(fā)展至關(guān)重要，推動商業(yè)的發(fā)展，乃至上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。那么，特色小鎮(zhèn)如何提高人流量？對于涉足過商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來說，運營特色小鎮(zhèn)的經(jīng)驗主要來源于購物中心等商業(yè)綜合體，購物中心通過增加體驗式業(yè)態(tài)，兒童娛樂業(yè)態(tài)來提高人流量，通過品牌服飾、零售商、美妝來提高業(yè)績，特色小鎮(zhèn)提高人流量也可以參照此類方法。不過二者在客戶群體上有所區(qū)別，購物中心的客戶群體主要來自周邊或者本地的住宅區(qū)，而特色小鎮(zhèn)的客群則來源于其輻射范圍區(qū)域，不像購物中心那樣，購物次數(shù)較為頻繁，密集，因此特色小鎮(zhèn)為了保障充足的人流量，除了需要加大宣傳推廣外，還需要不斷地調(diào)整自身的商業(yè)規(guī)劃，針對客戶群體的消費需求進行規(guī)劃，而不是單一的復制購物中心的做法，如對特色小鎮(zhèn)的環(huán)境加以規(guī)劃，可以針對不同的需求打造復古的小鎮(zhèn)環(huán)境和現(xiàn)代化的小鎮(zhèn)環(huán)境，業(yè)態(tài)規(guī)劃要以體驗式業(yè)態(tài)為主，游樂設(shè)施要完善，可以增加放松和減壓的新型業(yè)態(tài)，畢竟前往特色小鎮(zhèn)的客群大多是抱著游玩的心態(tài)去的，而不是單純的去購物，購物只是一部分。兒童業(yè)態(tài)也必不可少，零售業(yè)態(tài)建議要結(jié)合當?shù)氐奶厣蛟斐霎數(shù)氐钠放啤?/p>

 

總體歸納，通過體驗式業(yè)態(tài)吸引人流量，通過特有的規(guī)劃和優(yōu)質(zhì)的服務留下回頭客，讓消費者及體驗到了旅途的歡樂又滿足了精神上的需求，繼而培育穩(wěn)定的客群基礎(chǔ)，保障人流量。運營過程中不斷地改善，不斷的發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，服務至微，體現(xiàn)細節(jié)，在消費者心里留下最好的印象。