2018年中國特色小鎮(zhèn)10大發(fā)展趨勢

2016年7月，住建部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合發(fā)文，提出到2020年要在全國培育1000個左右的特色小鎮(zhèn)。2017年全國兩會的政府工作報告中又重點(diǎn)提到了特色小鎮(zhèn)，特色小鎮(zhèn)就這樣被推到了風(fēng)口，政府資金、開發(fā)商資金、風(fēng)險投資資金紛紛進(jìn)入特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域......2017年12月，《關(guān)于規(guī)范推進(jìn)特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的若干意見》正式發(fā)布，針對特色小鎮(zhèn)建設(shè)中暴露出的負(fù)面問題提出相關(guān)意見。未來特色小鎮(zhèn)究竟怎么做？本文，飆馬為大家梳理出了2018年中國特色小鎮(zhèn)10大發(fā)展趨勢，供大家參考！

 

趨勢一：特色化、活力化│各具特色、富有活力、百花齊放新時期

 

根據(jù)最新的住建部“特色小鎮(zhèn)”規(guī)劃指引，總的要求就八個字：“各具特色、富有活力”。

 

從培育要求來說強(qiáng)調(diào)五點(diǎn)：第一，特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。產(chǎn)業(yè)一定是越來越重要的，特別強(qiáng)調(diào)“特”；第二，和諧宜居的美麗環(huán)境。這是與美麗中國的國家戰(zhàn)略一脈相承的；第三，彰顯特色的傳統(tǒng)文化。本屆政府特別強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)文化的傳承，他是偉大中國夢實現(xiàn)的重要組成；第四，便捷完善的設(shè)施保障；第五，充滿活力的體制機(jī)制。

 

 

趨勢二：產(chǎn)業(yè)化│可持續(xù)化產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)比重逐漸增多

 

從2016年以來特色小鎮(zhèn)在全國遍地開花，發(fā)展勢頭勇猛，速度之快，讓人始料不及，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展依托的是產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的魂，隨著住建部相關(guān)政策出臺，鼓勵產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，在未來幾年之內(nèi)，產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)的比重會逐漸增多，產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)必須要有自己的產(chǎn)業(yè)定位，再結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)域的條件進(jìn)行發(fā)展，政府提供必要的政策支持，特色小鎮(zhèn)最大程度的發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價值，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展，走上產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)可持續(xù)化發(fā)展道路。

 

 

趨勢三：跨界融合│踐行新發(fā)展理念

 

特色小鎮(zhèn)力求一、二、三產(chǎn)業(yè)的高度融合；追求生產(chǎn)、生活、生態(tài)三生融合。保持產(chǎn)業(yè)、文化、旅游三位一體。實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展。問題的關(guān)鍵在于，只有跨界融合才能豐富產(chǎn)品形態(tài)，增加盈利環(huán)節(jié)，衍生產(chǎn)品鏈條、形成多樣化的商業(yè)模式。跨界、融合、共享， 體現(xiàn)共享經(jīng)濟(jì)特征，而共享經(jīng)濟(jì)是面向未來的。

 

 

趨勢四：升級轉(zhuǎn)變│邁入高附加值發(fā)展之路

 

隨著政府政策的支持，地方產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)變，一些發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)，已經(jīng)踏入高附加值產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)的門欄，發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)具有長時間的產(chǎn)業(yè)發(fā)展傳承，在全國乃至國外市場上占據(jù)著相當(dāng)大的份額，建立發(fā)展高附加值產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)具有先天優(yōu)勢。生態(tài)特色小鎮(zhèn)通過優(yōu)越的旅游資源將游客吸引過來，在此基礎(chǔ)上發(fā)展上下游旅游產(chǎn)業(yè)鏈，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，發(fā)展高附加值旅游產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)通過發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，特色農(nóng)莊，高附加值農(nóng)產(chǎn)品，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)升級往高附加值方向發(fā)展。隨著發(fā)展條件的成熟，未來各領(lǐng)域的特色小鎮(zhèn)逐漸會走上高附加值發(fā)展之路。

 

 

趨勢五：破除城鄉(xiāng)二元化│促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 ，勢在必得

 

中國經(jīng)過改革開放近幾十年的高度發(fā)展，城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展問題層出不窮，“城鄉(xiāng)二元化”是最具典型的城市化進(jìn)程的肌瘤。“城鄉(xiāng)二元化”的主要問題是：城鄉(xiāng)收入差異較大;農(nóng)村衰落、小城鎮(zhèn)的空心化等現(xiàn)象愈發(fā)明顯;農(nóng)村人居生態(tài)環(huán)境不斷惡化。論其主要原因則是：農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較差:農(nóng)業(yè)起步較低，且地形復(fù)雜、機(jī)械化農(nóng)業(yè)推廣困難大;城鄉(xiāng)資源分配不均:如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入差異大、公共服務(wù)資源配置不均等。

 

在此格局下，特色小鎮(zhèn)是一個突破口。特色小鎮(zhèn)建設(shè)包含城鎮(zhèn)建設(shè)與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，還包括產(chǎn)業(yè)提升、公共交通、水電氣等公用設(shè)施、文教衛(wèi)體等城市公共服務(wù)功能的建設(shè)和完善；特色小鎮(zhèn)建設(shè)將會促進(jìn)城鄉(xiāng)要素互動，縮小城鄉(xiāng)差距，提升城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化進(jìn)程，進(jìn)而實現(xiàn)城鄉(xiāng)聯(lián)動發(fā)展、設(shè)施互通、產(chǎn)業(yè)互融、功能互補(bǔ)的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展格局，為順應(yīng)時代大發(fā)展需求，2018年特色小鎮(zhèn)的發(fā)展必將進(jìn)一步破除“城鄉(xiāng)二元化”，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

 

 

趨勢六：PPP模式將受熱捧│市場化建設(shè)模式再創(chuàng)新

 

近年來，眾多的社會資本越來越積極地以PPP模式切入特色小鎮(zhèn)開發(fā)領(lǐng)域。其有效地引用利用，有利于：減輕財政壓力，開拓融資渠道。PPP融資模式能夠有效地綜合使用財政資金和社會資本，彌補(bǔ)特色小鎮(zhèn)資金缺口，豐富資金來源；降低和分散風(fēng)險,使得政府和社會資本可以發(fā)揮自身優(yōu)勢在項目的不同階段管控相應(yīng)風(fēng)險，降低和分散風(fēng)險，提高特色小鎮(zhèn)建設(shè)的效率；有利的政策導(dǎo)向，政府為了吸引社會資本參與特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，多方面落實相關(guān)政策，提供優(yōu)惠條件，包括從多方面，解決好社會資本的投資回報問題；穩(wěn)定的投資回報。特色小鎮(zhèn)不同于一般意義上的政府公益性項目，是一個融合產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)功能于一體的產(chǎn)業(yè)平臺。定位準(zhǔn)確、運(yùn)作科學(xué)、機(jī)制合理的特色小鎮(zhèn)，它未來產(chǎn)生的價值，可以滿足社會資本的投資回報。

 

 

趨勢七：經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)│特色小鎮(zhèn)成為區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長引擎

 

特色小鎮(zhèn)集聚生產(chǎn)要素，成為拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的重要動力，依托特色產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，，以核心產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，一條龍式發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，輻射帶動配套產(chǎn)業(yè)鏈，從而綜合發(fā)展了小鎮(zhèn)的各行各業(yè)，實現(xiàn)了可持續(xù)化發(fā)展。從經(jīng)濟(jì)上來看，特色小鎮(zhèn)是一項新的改革舉措，逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的引擎，在未來幾年將會越來越明顯。

 

趨勢八：萬物互聯(lián)│繼續(xù)推陳出新，推動產(chǎn)業(yè)變革

 

特色小鎮(zhèn)是新型的時代變革產(chǎn)物，融合了互聯(lián)網(wǎng)，大數(shù)據(jù)，信息化操作等元素，推動了產(chǎn)業(yè)的變革。以物流特色小鎮(zhèn)為例，過去，傳統(tǒng)物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，只是單一化的物流園，粗放式發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，對生態(tài)環(huán)境影響較大，效益底下，物流特色小鎮(zhèn)出現(xiàn)后，利用互聯(lián)網(wǎng)信息化技術(shù)，大大的提高物流效率，實現(xiàn)智慧化物流，引發(fā)了上下游供應(yīng)鏈共同變革發(fā)展的同時，也帶動了小鎮(zhèn)內(nèi)各方面的發(fā)展。

 

 

趨勢九：體育小鎮(zhèn)│發(fā)展前景可觀

 

旅游發(fā)展提了很多年，旅游小鎮(zhèn)的建設(shè)在十年前就有很多人在提，很多規(guī)劃在做，但旅游發(fā)展一直沒有很好地改變一個現(xiàn)象，就是從觀光旅游升級到休閑旅游，也就是體驗與深度體驗。很多情況下，不管休閑體育還是競技體育，本身就是一種深度體驗。不同于以往的單純以旅游為龍頭的發(fā)展模式，未來，體育+旅游或?qū)⒊蔀橐粋€重要的突破口。“體育小鎮(zhèn)”在未來可能會激活體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個新藍(lán)海，我們要特別關(guān)注“體育+特色旅游”這個雙產(chǎn)業(yè)的融合。

 

預(yù)測，2018年“體育小鎮(zhèn)”建設(shè)還要關(guān)注幾個方向。第一，大眾體育。大眾板塊不能丟，這是獲得國家扶持的一個出發(fā)點(diǎn)；第二，電競。從我們國家現(xiàn)在的發(fā)展現(xiàn)狀來看，九零后對電競呈現(xiàn)出特別狂熱的情懷，所以面向未來的話，電競應(yīng)該是體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展一個需要特別關(guān)注的方向或領(lǐng)域；第三，城市現(xiàn)有商業(yè)中心與體育運(yùn)動的融合。很多城市在強(qiáng)調(diào)復(fù)興、強(qiáng)調(diào)城市活力的打造，體育將成為促使城市活力上升的重要抓手；第四，關(guān)注高科技。體育與高科技的融合或?qū)㈩嵏参覀兊恼J(rèn)知，沖擊現(xiàn)有的運(yùn)動模式。

 

 

趨勢十：優(yōu)勝劣汰│淘汰掉不合格的盲目跟風(fēng)小鎮(zhèn)

 

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展應(yīng)該建立在實際的基礎(chǔ)上，而不是為了跟風(fēng)熱潮，不顧當(dāng)?shù)鼐唧w條件是否適合，盲目成立特色小鎮(zhèn)，住建部出臺的相關(guān)穩(wěn)健鼓勵特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，其中較多數(shù)為產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)，符合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)律，目的是通過特色小鎮(zhèn)的打造，緊扣產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，延伸產(chǎn)業(yè)鏈、提升價值鏈，構(gòu)建小鎮(zhèn)大產(chǎn)業(yè)，努力培育出一批有競爭力的創(chuàng)新集群、有影響力的細(xì)分行業(yè)冠軍。全國各地在特色小鎮(zhèn)的建設(shè)中，幾乎都采用“寬進(jìn)嚴(yán)出”的創(chuàng)建制，篩選出合格的特色小鎮(zhèn)淘汰掉不合格的小鎮(zhèn)，從而保障特色小鎮(zhèn)健康良性發(fā)展，把特色小鎮(zhèn)真實的價值創(chuàng)造出來。

 

 

文章來源：飆馬商業(yè)地產(chǎn)