IP是特色小鎮(zhèn)建設(shè)之魂

時(shí)下，特色小鎮(zhèn)的熱浪席卷整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，但是隨之而來(lái)，越來(lái)越多的問題開始出現(xiàn)。同質(zhì)化、沒有特色、一哄而上、盲目跟風(fēng)、簡(jiǎn)單復(fù)制等都是最頻繁提到的詞匯。那么，究竟特色小鎮(zhèn)建設(shè)該如何進(jìn)行才算成功呢？

 

一個(gè)成功的特色小鎮(zhèn)，總是有一種無(wú)法被替代的精髓，或是一個(gè)商業(yè)入口，或是一個(gè)標(biāo)志性的產(chǎn)業(yè)、或是一種文化形態(tài)。而這終究會(huì)演變成其獨(dú)有的IP。

 

縱觀，不論是生態(tài)資源稟賦型的特色小鎮(zhèn)，歷史文化型的特色小鎮(zhèn)，還是特色產(chǎn)業(yè)型的特色小鎮(zhèn)，都必須有自己獨(dú)特識(shí)別物和獨(dú)有的形象認(rèn)知，最終都是以“IP”來(lái)彰顯個(gè)性的，特色小鎮(zhèn)，核心在“特”。

 

2017年8月，中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果也突出“特”的重要性。對(duì)2013名受訪者的一項(xiàng)調(diào)查顯示，82.7%的受訪者看好特色小鎮(zhèn)的發(fā)展。58.8%的受訪者認(rèn)為特色小鎮(zhèn)建設(shè)要避免盲目拆除老舊建筑。受訪者建議特色小鎮(zhèn)建設(shè)需加強(qiáng)民俗文化傳承（61.7%）、原有格局風(fēng)貌保護(hù)（53.8%）和自然環(huán)境保護(hù)（52.0%）。

 

說到“IP”，那么具體該如何創(chuàng)建IP了？

 

就目前來(lái)看，特色小鎮(zhèn)有兩種類型，一種是依托行政區(qū)劃上的建制鎮(zhèn)，借助原有產(chǎn)業(yè)、地理文化特色發(fā)展起來(lái)的特色小鎮(zhèn)。對(duì)于這種特色小鎮(zhèn)，充分利用現(xiàn)有資源，建立“IP”。另一種不是行政意義上的鎮(zhèn)，而是在面積1～3平方公里的區(qū)域內(nèi)結(jié)合特色產(chǎn)業(yè)、環(huán)境要素，創(chuàng)造出的將產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)和人口結(jié)合在一起的區(qū)域。這種就可以創(chuàng)造自建“IP”，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。下面分別舉兩個(gè)例子，飆馬中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)帶你來(lái)分析分析：

 

臺(tái)灣新北市有一個(gè)很有趣的故事。在侯硐車站旁有一個(gè)猴硐村，本來(lái)只是一條山村民宅古街，早期便有許多貓咪棲息，加上貓群繁殖力極強(qiáng)、又沒有計(jì)劃生育政策、又沒有天敵，于是，村落周圍變成了貓群肆虐之地。

 

自2009年10月之后，這個(gè)貓咪王國(guó)開始變臉了，隨著愛貓人士的“有貓相隨，侯硐最美”活動(dòng)，并通過“貓風(fēng)趣”，“貓村·蔚藍(lán)潔計(jì)劃”等一系列活動(dòng)，打開了“猴硐貓村”的國(guó)際知名度，猴硐貓村逐漸成為了以“貓觀光”為主題的旅游目的地。

 

2013年開始以貓村特色結(jié)合當(dāng)?shù)孛旱V、貓、隧道等打造貓主題的特色旅游小鎮(zhèn)，原本僅供居民進(jìn)出火車站之用的狹窄陸橋，也變身成了造型獨(dú)特、人貓共用的“貓橋”。

    

貓咪這個(gè)“IP”導(dǎo)入，使原本已經(jīng)貓群成災(zāi)的猴硐村成了網(wǎng)紅，當(dāng)?shù)匕傩找灿纱苏业搅诵碌某雎泛蜖I(yíng)生，并且逐漸形成了以貓為主題的產(chǎn)業(yè)鏈條，如貓村咖啡等，猴硐貓村如今已成為全球六大賞貓目的地之一。

 

下面要說一個(gè)通過創(chuàng)建自有IP而推動(dòng)增量資源開發(fā)的典型案例。

 

相比京都、奈良等文化重鎮(zhèn)，熊本這個(gè)農(nóng)業(yè)縣在日本并沒有什么知名度，旅游資源更是缺乏。

 

2011年新干線將貫通整個(gè)九州，于是熊本縣政府便看準(zhǔn)這個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。為了吸引更多的人在熊本下車旅行，熊本縣在2010年創(chuàng)作了酷萌的熊本熊作為本地區(qū)的標(biāo)志。

 

2010年“熊本熊失蹤事件”、2013年“熊本熊丟了紅臉蛋”、2014年“熊本熊亮相紅白歌會(huì)”、在臉書和推特上與關(guān)注它的人積極互動(dòng)等一系列營(yíng)銷推廣活動(dòng)，熊本熊成了熊本縣的代言。

 

為了更好地推廣和宣傳熊本縣的形象，熊本縣政府在從熊本熊創(chuàng)立之初便實(shí)施“免收版權(quán)費(fèi)”，只需向熊本縣政府提出使用申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后即可免費(fèi)使用熊本熊形象。第一年吸引了超過3600家企業(yè)申請(qǐng)合作，第二年又增加了5400家，產(chǎn)品涉及衣食住行游購(gòu)?qiáng)实日麄€(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，僅在2013年，就有1.6393萬(wàn)件商品使用了它的形象。

 

就是在熊本熊這個(gè)超級(jí)“IP”橫空出世的5年內(nèi)，熊本縣旅游發(fā)展的經(jīng)絡(luò)就被打通了，旅游人數(shù)增長(zhǎng)了近20%，并且勢(shì)頭持續(xù)向好。我國(guó)人民可以拒吃疑似福島海鮮，但卻無(wú)法拒絕這只蠢萌熊帶來(lái)的喜感。

 

特色小鎮(zhèn)如果沒有理念內(nèi)容（IP）的植入，難有“特色”，就只是鋼筋水泥的混合體而已，也無(wú)法避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的厄運(yùn)。“IP”意味個(gè)性和稀缺，是特色小鎮(zhèn)獨(dú)有的標(biāo)簽，是特殊符合和元素，有利于提高特色小鎮(zhèn)吸引力和消費(fèi)者黏性。