最新研究顯示,盡管全球有數(shù)十億美元投入到房地產(chǎn)行業(yè)中,但仍有很大一部分商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理對(duì)新房地產(chǎn)技術(shù)的影響仍持懷疑態(tài)度。
許多公司開始將“ proptech”視為一種戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì),Altus Group進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,有58%的受訪者已經(jīng)投資并使用技術(shù)來幫助實(shí)現(xiàn)利潤,而不是節(jié)省資金。
但是只有18%的人認(rèn)為增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)和虛擬現(xiàn)實(shí)會(huì)破壞商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè),而區(qū)塊鏈這一數(shù)字僅為15%,無人駕駛汽車僅為9%。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),五分之一的人認(rèn)為智能建筑技術(shù)對(duì)其商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式不會(huì)產(chǎn)生影響,或者只會(huì)產(chǎn)生很小的影響。
總部位于加利福尼亞州的Aamidor Consulting董事總經(jīng)理Joseph Aamidor周二在悉尼舉行的2017年智能建筑峰會(huì)上表示,智能建筑技術(shù)尚未得到廣泛采用,因?yàn)榻ㄖ䴓I(yè)主認(rèn)為他們現(xiàn)有的系統(tǒng)不足,并且“沒破”。
建筑環(huán)境技術(shù)專家指出了一個(gè)例子,在美國,密歇根州的19座學(xué)校建筑物仍在使用Commodore 64計(jì)算機(jī)(于1982年發(fā)布)來管理建筑物的供暖系統(tǒng)。
當(dāng)被問及為什么他們不使用更新的東西時(shí),維護(hù)主管回答“因?yàn)樗匀豢梢怨ぷ?rdquo;。
阿米多爾對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)公司表示:“這可能有點(diǎn)沾沾自喜,也有一點(diǎn)(因?yàn)?他們必須處理的復(fù)雜性。”
“復(fù)雜性意味著您必須真正下定決心要確切地采取什么方法,如果您有些沾沾自喜,您可能會(huì)將其放到適得其反的位置。”
當(dāng)管理人員開始將智能建筑技術(shù)視為優(yōu)勢(shì)時(shí),阿米多爾表示,他不確定承諾推出這些技術(shù)將花費(fèi)多長時(shí)間。
他補(bǔ)充說,預(yù)測(cè)分析可以預(yù)測(cè)建筑物中的未來問題,在將其大規(guī)模使用之前,還需要花費(fèi)五年的時(shí)間。
他說:“(如果)我們可以邁向某個(gè)階段,(經(jīng)理)可以在問題真正解決之前就解決它們,那是一件好事。”
“這是(預(yù)測(cè)分析)的價(jià)值,這是(建筑經(jīng)理)需要的信息,以了解他們?nèi)绾尾拍芨玫赝瓿晒ぷ鳌?rdquo;
世邦魏理仕(CBRE)工作場所策略總監(jiān)尼科爾·菲茨杰拉德(Nicole Fitzgerald)表示,商業(yè)建筑租戶對(duì)智能建筑的普遍關(guān)注是,他們可能會(huì)使辦公室變得多余。
她對(duì)峰會(huì)表示:“目前(在商業(yè)建筑中)影響最大的(技術(shù))顯然是支持移動(dòng)技術(shù)。”
工作場所最大的技術(shù)顛覆者是能夠選擇在辦公室以外的地方工作。
“接下來要問的一個(gè)大問題是:如果我們專注于創(chuàng)建這些神話般的智能建筑,但最終卻可能擁有非常空曠的建筑,那么辦公室的用途是什么?”
但是她指出,當(dāng)與租戶和占用者交談時(shí),許多人表示,如果辦公室成為員工無法在家使用的技術(shù)的“真正目的地”,他們?nèi)匀豢吹睫k公室的目的。
“我們將在人們改變主意的建筑物中使用的技術(shù)說:'實(shí)際上,(當(dāng)我進(jìn)入辦公室時(shí),我將表現(xiàn)得比其他任何地方都要好。”
“我認(rèn)為比以往任何時(shí)候都(更強(qiáng)烈)必須考慮哪些技術(shù)可以使人們變得更有效率。”
GPT集團(tuán)資產(chǎn)管理,辦公室和物流負(fù)責(zé)人安德里亞·羅伯茨(Andrea Roberts)表示,辦公大樓正在成為人們想要成為的地方,這將工作與生活融為一體。
“辦公室不僅僅是您所要坐在的物理空間。我們對(duì)辦公室的看法應(yīng)該是禮賓模式與款待相結(jié)合。”
GPT擁有合作的子公司Space&Co,目標(biāo)是到2020年擁有12個(gè)場館。