市場持續(xù)低迷，龍頭房企“恒碧萬”首月銷售額同比下跌約30%

隨著調(diào)控影響的持續(xù)顯現(xiàn)，率先完成規(guī)模積累的龍頭房企開始放緩規(guī)模增速。進入2019年，這種趨勢尤為明顯，開年首月依舊持續(xù)低迷態(tài)勢。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年1月，萬科、碧桂園、恒大三家房企合約銷售金額同比分別下跌29%、33%以及32%。

2019年，房企首月成績單陸續(xù)公布，但市場主題仍是“低迷”。百強房企銷售延續(xù)去年三季度以來的放緩趨勢，市場表現(xiàn)繼續(xù)下行。據(jù)數(shù)據(jù)，其監(jiān)測的32家房企中，有29家房企1月合約銷售金額環(huán)比下滑，有12家房企合約銷售金額同比下降。

同時，百強房企銷售延續(xù)了自去年三季度以來的增速放緩態(tài)勢，TOP100房企權(quán)益銷售總量同比下降8.6%。龍頭房企也未能幸免，萬科、碧桂園、恒大三強房企1月權(quán)益金額同比降幅均近30%。

據(jù)碧桂園公告，新年首月，其共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣330.7億元。與去年同期約691.6億元相比，1月份碧桂園合同銷售金額下滑52.2%。萬科恒大亦延續(xù)低溫走向。據(jù)此前公告，萬科1月份合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恒大為431.7億元，同比下滑32.9%。

其實，龍頭房企銷售增速下滑在2018年就已有明顯體現(xiàn)，有記者梳理相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)4家房企2018年的規(guī)模增速為近3年最低。

談及1月房企銷售下滑，易居研究院副院長楊紅旭認為，2018年1月樓市處于繁榮期，基期值高，而今年處于降溫期，對比較為懸殊。楊紅旭預(yù)計，2019年1-2月新房銷售的同比增速進入下跌區(qū)間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現(xiàn)了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現(xiàn)象。而龍頭房企銷售放緩很大程度上與三、四線城市逐漸退燒有關(guān)。