商業(yè)地產(chǎn)面臨的“三座大山”

互聯(lián)網(wǎng)在連接全世界與各行業(yè)的同時(shí)，也在顛覆著它們。在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，商業(yè)生態(tài)發(fā)生巨變，已不是一個(gè)新的話題，但亦未過(guò)時(shí)。

在2018觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)的主題討論會(huì)上，中國(guó)國(guó)內(nèi)商業(yè)正面臨“三大難點(diǎn)”。

“消費(fèi)者的要求越來(lái)越多樣化，他們重實(shí)惠亦重品質(zhì)，要面對(duì)這些消費(fèi)者非常不容易；存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代逐步到來(lái)，而運(yùn)營(yíng)是很難的；互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代帶來(lái)了很多新的科技，改變很多的消費(fèi)方式，但是它的更新迭代亦越來(lái)越快，適應(yīng)是一個(gè)問(wèn)題。”

“這三大難點(diǎn)，也是三個(gè)動(dòng)力。”究竟如何去擁抱互聯(lián)網(wǎng)強(qiáng)勢(shì)語(yǔ)境下的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境，需要大家給出意見(jiàn)。市場(chǎng)永遠(yuǎn)是存在的，不要怕追求新，“體驗(yàn)式消費(fèi)和新商業(yè)，未來(lái)的前景是很大的。”

中國(guó)仍然是世界上發(fā)展最快的一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)，消費(fèi)崛起主要是富裕家庭和年輕消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣的變化，還有線上線下消費(fèi)的融合。

“現(xiàn)在市場(chǎng)最大的變化是消費(fèi)者在變化，消費(fèi)者變化之后需求跟著變化。”招商蛇口王俊標(biāo)則覺(jué)得，開(kāi)發(fā)商要學(xué)會(huì)對(duì)現(xiàn)有的存量項(xiàng)目進(jìn)行重新包裝、重新定位，符合新的發(fā)展需求，達(dá)到優(yōu)化布局，做到提質(zhì)增效。

面對(duì)“三大難點(diǎn)”，練內(nèi)功是一個(gè)比較有挑戰(zhàn)的方面。“做產(chǎn)業(yè)新城的商業(yè)導(dǎo)入，我們的經(jīng)驗(yàn)就是不要貪大，不要求全，而是更多地基于你能吸引誰(shuí)和服務(wù)誰(shuí)這兩個(gè)角度來(lái)深耕細(xì)作，然后要有穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)。面對(duì)目前的變化，時(shí)代商業(yè)王媛媛稱：“雖然都叫地產(chǎn)，但是商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)是完全不一樣。地產(chǎn)人轉(zhuǎn)成商業(yè)人其實(shí)是蠻顛覆的。”她認(rèn)為，面對(duì)三大難點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商要做開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新、產(chǎn)品的創(chuàng)新以及運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新.
 

年輕消費(fèi)者更加的隨性、個(gè)性、有自己的主張；且他們的消費(fèi)方式是復(fù)合型、全渠道的 ，“在這個(gè)情況下我們要懂得怎么做好線下實(shí)體，怎么跟主流的消費(fèi)群體產(chǎn)生對(duì)話和交流。”未來(lái)，創(chuàng)新這兩個(gè)字非常重要，“如何把年輕人吸引過(guò)來(lái)，我們多聽(tīng)聽(tīng)00后的意見(jiàn)，可能會(huì)好很多。將來(lái)還有個(gè)人的IP也很重要，將來(lái)不一定要上班了，有自己的創(chuàng)意就可以在互聯(lián)網(wǎng)上收錢(qián)了。“

“所以將來(lái)這個(gè)世界會(huì)發(fā)生巨變，創(chuàng)新也會(huì)帶來(lái)很大的變化，我希望大家在創(chuàng)新方面都可以做很多。”余英說(shuō)。