克而瑞研究中心近日發布的數據顯示，TOP100房企7月份單月銷售業績較6月份環比下降31.5%，同比則增長57.7%。截至7月末，銷售金額排在前10強的房企均越過千億元大關。同時，從土地市場來看，前7月仍維持強者恒強局面。銷售前十房企拿地貨值占百強集中度為54%，部分TOP30房企仍在積極拿地、擴充土儲。
中房網根據克而瑞研究中心公布的統計，1-7月份TOP100房企總體銷售規模為53559.7億元，環比增長16.7%。
值得注意的是，房企規模競爭依然激烈，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻較去年同期均有所提升。截止7月末銷售金額TOP10房企門檻已超千億，達到1040.1億元。銷售金額TOP100房企門檻超過104億元。TOP20房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長近6成。TOP30和TOP50房企門檻的同比增幅也分別達到了38.3%和52%。此外，銷售金額在500億元以上的房企數量達到28家。
另一方面，與去年同期業績陡降的情況不同的是，今年7月7642億元的銷售與1-6月均值基本持平，百強房企7月單月業績的同比增幅達57.7%。丁祖昱認為，接下來就要看房企的銷售在8、9月能否回升，這是“重中之重”。
標桿房企銷售目標完成率超五成
具體來看，目標完成率超過7成的房企有5家（建業地產、龍光地產、中國金茂、美的置業、正榮地產），其中，建業地產、龍光地產和中國金茂銷售情況完成較好，完成率接近8成。11家房企目標完成率在60-70%之間（金科集團、中梁地產、保利置業、融僑集團、藍光發展、新城控股、中國恒大、中國奧園、保利地產、世茂房地產、招商蛇口）；18家房企目標完成率在50-60%之間（中海地產、旭輝集團、寶龍地產、富力地產、龍湖集團、華潤置地、中南置地、融信中國、合景泰富、陽光城、東原地產、時代地產、中駿置業、福集團、金地集團、佳兆業、當代置業、融創中國）；14家房企目標完成率在40-50%之間（越秀地產、祥生地產、首創置業、雅居樂、新力地產、遠洋集團、濱江集團、綠城中國、三盛集團、綠地控股、華夏幸福、仁恒置地、朗詩綠色集團、卓越集團）；5家房企目標完成率低于40%（正商地產、泰禾集團、華鴻嘉信、首開股份、禹洲集團）。
土地市場爭奪仍強者恒強
從前七月房企新增貨值情況來看，根據克而瑞研究中心最新公布的《2018年1-7月中國房地產企業新增貨值TOP100》數據顯示，銷售前十房企拿地貨值占百強集中度為54%。部分TOP30房企仍在積極拿地、擴充土儲。
盡管受限于資金緊缺，整體拿地節奏較去年有所放緩，但仍有部分企業在積極拿地。這些房企主要以TOP30企業尤為明顯，典型的如旭輝、中梁、中南、綠地、正榮等，這些企業前7月拿地金額同比漲幅均超過100%。克而瑞研究中心分析診斷，在行業高周轉的模式帶動下，迅速增加投資力度鞏固和沖擊更高的規模已成共識。
警惕和回避非理性過熱的三四線城市
實際上，今年以來隨著各地房地產市場調控政策密集出臺，全國樓市整體平穩。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭。
此外，隨著三四線去庫存接近尾聲，建立長效機制腳步加快。房企投資布局需更加謹慎，全面覆蓋三四線的策略需要根據市場變化及時調整，警惕和回避因短期炒作導致市場非理性過熱的三四線，在把握中西部城市輪動機會的同時，適當關注東部二線城市回調帶來的底部機遇。
