合肥國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)新升級(jí)8月即將問(wèn)世，未來(lái)二期開(kāi)業(yè)或難形成競(jìng)爭(zhēng)？

       在合肥的商業(yè)發(fā)展史上，三里庵商圈的地位不言而喻，其中商圈內(nèi)首家進(jìn)駐的國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)，不僅成為了區(qū)域商圈的開(kāi)拓者，同時(shí)也帶來(lái)了合肥商業(yè)歷史上的第一個(gè)“ShoppingMall”，開(kāi)創(chuàng)了全新的商業(yè)模式。然而由于道路規(guī)劃建設(shè)等多重影響，曾經(jīng)的“老大哥”開(kāi)始進(jìn)行升級(jí)改造，在激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下尋求新出路。

　　商圈“老大哥”人氣下滑 仍好于多數(shù)商業(yè)

　　在合肥的商圈中，三里庵商圈如同一位“先驅(qū)者”，一直走在合肥商業(yè)發(fā)展的前沿，對(duì)全市商業(yè)發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響。而作為三里庵商圈的“拓荒”項(xiàng)目，國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)自2004年開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直扮演著“頂梁柱”的角色，成就了區(qū)域商業(yè)發(fā)展的繁華。

國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)內(nèi)景

　　在經(jīng)歷過(guò)一家獨(dú)大的時(shí)期之后，2012年之心城正式開(kāi)業(yè)，與國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)相比 ，自開(kāi)業(yè)至今，之心城始終在進(jìn)行調(diào)整，依托輻射高校優(yōu)勢(shì)，緊扣“年輕、活力”定位，經(jīng)營(yíng)白領(lǐng)、學(xué)生客層，持續(xù)保持兩位數(shù)的良性增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　合肥之心城副總經(jīng)理馬寧表示：“對(duì)于三里庵商圈的興起，國(guó)購(gòu)功不可沒(méi)，從2004年到2012年，雖然之心城的開(kāi)業(yè)對(duì)其形成了較大的分流，但是國(guó)購(gòu)的業(yè)績(jī)依然會(huì)好于合肥很多商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)的家樂(lè)福超市更是曾創(chuàng)造了全球單日銷售冠軍，這不僅三里庵商圈的驕傲，也是合肥乃至安徽商業(yè)的驕傲。”

　　隨著時(shí)間推移，合肥其他區(qū)域的商業(yè)圈不斷崛起，其中原本能夠輻射合肥西城的三里庵商圈，由于受到泛天鵝湖商圈逐漸成熟的影響，部分消費(fèi)群體因此減少，這對(duì)于業(yè)態(tài)品牌相對(duì)滯后的國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)而言，升級(jí)迭代勢(shì)在必行。

　　升級(jí)調(diào)整應(yīng)對(duì)困境 8月即將問(wèn)世

改造過(guò)后的國(guó)購(gòu)B1層部分商家

　　2017年12月份，合肥軌道2號(hào)線正式開(kāi)通，國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)負(fù)一層與2號(hào)線形成了無(wú)縫對(duì)接。借此機(jī)會(huì)，國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)行了升級(jí)改造，并啟動(dòng)了二期建設(shè)。

　　在對(duì)業(yè)態(tài)的調(diào)整上，原本的負(fù)一層在升級(jí)改造后以特色小吃、餐飲為主，主打“北歐+工業(yè)風(fēng)”風(fēng)格，同時(shí)引進(jìn)了宏圖Brookstone、太平鳥(niǎo)女裝、樂(lè)町、百武西等百貨零售，豐富了整項(xiàng)目業(yè)態(tài)種類。

即將升級(jí)完工的3層正在近期舉行的招聘會(huì)

　　今年8月18日，正在進(jìn)行改造的項(xiàng)目3層也將迎來(lái)開(kāi)放。據(jù)小編實(shí)地探訪了解，與負(fù)一層相似，國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)3層的改造依然是以餐飲為主，并配備兒童娛樂(lè)業(yè)態(tài)以及原本就存在的凱得利影院。

　　其他樓層中，2樓與4樓的部分區(qū)域改造也基本完工，不久即將面世。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的工作人員介紹：“改造之后的三樓將繼續(xù)以餐飲為主，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，整體的風(fēng)格將會(huì)以超現(xiàn)代的商業(yè)街風(fēng)格為主。”

　　國(guó)購(gòu)二期主打體驗(yàn)業(yè)態(tài)？ 業(yè)內(nèi)：或難形成競(jìng)爭(zhēng)

　　在國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)一期正在升級(jí)改造的同時(shí)，國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)二期也在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中。據(jù)了解，與一期傳統(tǒng)的購(gòu)物中心模式不同的是，在二期的定位中，將會(huì)打造成為一個(gè)體驗(yàn)式的購(gòu)物中心，與現(xiàn)在的國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)形成街巷式的步行商業(yè)購(gòu)物空間。

正在施工的國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)二期

　　但是在目前合肥各個(gè)購(gòu)物中心不斷興起的局面下，在國(guó)購(gòu)二期開(kāi)業(yè)之后也面臨著巨大的挑戰(zhàn)，除了緊鄰的之心城外，項(xiàng)目3公里左右還有今年年底待開(kāi)業(yè)的合肥弘陽(yáng)廣場(chǎng)，商業(yè)面積約15萬(wàn)㎡，據(jù)悉該項(xiàng)目同樣會(huì)重點(diǎn)打造一些體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。并且在后期，之心城也將會(huì)進(jìn)一步引進(jìn)大型書(shū)店等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

　　對(duì)于三里庵商圈未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)，馬寧認(rèn)為，由于一期已無(wú)發(fā)展空間，制約發(fā)展，擴(kuò)建二期理所當(dāng)然。但二期也不過(guò)建筑面積4萬(wàn)方，且除B1外，2-4F需要連廊連通，會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生較大影響。另外，國(guó)購(gòu)二期開(kāi)業(yè)勢(shì)必會(huì)引進(jìn)新的餐飲、零售、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，對(duì)之心城現(xiàn)有品牌肯定存在沖擊和影響，但能否形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)還難以斷定。

　　而在體驗(yàn)業(yè)態(tài)方面， 隨著商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的愈發(fā)激烈，很多項(xiàng)目已然將體驗(yàn)業(yè)態(tài)作為購(gòu)物中心的救命稻草，但是隨之產(chǎn)生的業(yè)態(tài)同質(zhì)化也十分嚴(yán)重。馬寧表示：“商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成功是需要多種因素疊加的結(jié)果，良好的區(qū)位、準(zhǔn)確的定位、獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)、適宜的品牌組合、花樣的推廣活動(dòng)、精細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理等，都是缺一不可的。”