雙循環(huán)下商業(yè)地產(chǎn)：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，行業(yè)玩家能力提升是根本

在今年疫情影響下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的重創(chuàng)，商鋪退租、主要城市寫字樓空置率走高等現(xiàn)象層出不窮。雙循環(huán)模式如何促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇又會面臨哪些新的挑戰(zhàn)，58同城、安居客發(fā)布《雙循環(huán)對于商業(yè)地產(chǎn)的影響》報告，全面剖析了雙循環(huán)新模式下的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢，助廣大用戶把握新的發(fā)展機(jī)遇。

雙循環(huán)帶來發(fā)展新模式，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

報告指出，雙循環(huán)新模式具有兩個關(guān)鍵點(diǎn)：一方面是擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)潛力的釋放，表現(xiàn)在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、國產(chǎn)替代進(jìn)口、和消費(fèi)回流，通過帶動投資和消費(fèi)，加大對商業(yè)地產(chǎn)的需求。另一方面是重塑產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的突破，表現(xiàn)在新基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)鏈的補(bǔ)短板、鍛長板，在這個過程中，雖然商業(yè)地產(chǎn)受其影響短期可能會經(jīng)歷陣痛，但長遠(yuǎn)來看，短板補(bǔ)長、長板更強(qiáng)都有利于商業(yè)地產(chǎn)需求的鞏固和提升。

報告顯示，近年來，“逆全球化”擔(dān)憂漸起，疫情對全球供應(yīng)鏈的沖擊更是讓各國更加重視本土供應(yīng)商。部分國外企業(yè)及工廠可能會被迫退出中國，同時海外企業(yè)亦會限制中國進(jìn)口，涉及的行業(yè)包括高新技術(shù)、能源、糧食等等。部分產(chǎn)品的生產(chǎn)停滯，可能會給中國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來供應(yīng)缺口，也會給寫字樓、工廠廠房、倉儲物流等商業(yè)地產(chǎn)造成中短期沖擊。

不過，58安居客房產(chǎn)研究院認(rèn)為，在此百年未有之大變局面前，雙循環(huán)的新模式恰恰給了我國正處在轉(zhuǎn)型期的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一大歷史機(jī)遇期：內(nèi)需的提振和制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的強(qiáng)化利好商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展；但區(qū)域分化，板塊分化會繼續(xù)加劇，行業(yè)洗牌在所難免。同時，政策扶持力度不斷加大的前提下，內(nèi)循環(huán)還能夠發(fā)揮國內(nèi)具有競爭力城市的優(yōu)勢地位，加快產(chǎn)業(yè)落地，利好區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)。

內(nèi)循環(huán)給城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來利好，線下場景革新帶來更多機(jī)遇

在內(nèi)循環(huán)下哪些區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)會受益發(fā)展？首先是利好新型城鎮(zhèn)化增幅位于全國前列的省市如中部地區(qū)的河南。這些區(qū)域的城鎮(zhèn)化比例較低，發(fā)展?jié)摿Υ螅�新增商業(yè)需求足。同時，城鎮(zhèn)化不僅是造城，更是要回歸到進(jìn)城人口權(quán)益的市民化上來。新型城鎮(zhèn)化能夠提供更多就業(yè)機(jī)會吸引更多人口進(jìn)城定居，進(jìn)一步提高進(jìn)城居民的收入水平，從而帶動投資和消費(fèi)，加大對商業(yè)地產(chǎn)的需求。

其次是利好京津冀、長三角、港珠澳、成渝、長江中游五大城市群，這些都市圈都有自身強(qiáng)勢的行業(yè)，配套供應(yīng)鏈完備，政策扶持力度大等優(yōu)勢帶動區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。再次利好具有符合政策導(dǎo)向產(chǎn)業(yè)的城市，例如互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心、新能源產(chǎn)業(yè)、或芯片產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模的城市。最后利好海南等具有自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港的省市，隨著免稅政策放松和免稅運(yùn)營商資質(zhì)放開，海外消費(fèi)回流帶來的免稅市場增量空間巨大。未來免稅店、自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港、度假酒店及相關(guān)商業(yè)業(yè)態(tài)會受到海外消費(fèi)回流影響而激發(fā)活力，進(jìn)一步擴(kuò)張。

不可否認(rèn)的是，今年疫情還加速了傳統(tǒng)零售行業(yè)的革新，許多品牌和商超加速創(chuàng)建線上線下的新零售模式。互聯(lián)網(wǎng)上興起的品牌紛紛拓展線下門店，傳統(tǒng)零售商發(fā)力建設(shè)線上渠道。在強(qiáng)調(diào)內(nèi)循環(huán)的新模式下，科技創(chuàng)新在商業(yè)場景的應(yīng)用會更廣泛和深入，線上線下的連接必不可少，零售行業(yè)的競爭會更激烈。從疫情期間的直播賣貨，到5G時代的智能營銷、全場景體驗等，線下商業(yè)場景將會迎來革新，也給線下商業(yè)帶來更多機(jī)遇。

文章來源：安居客