傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)理念的式微

法國(guó)香榭麗舍大道，火樹銀花、雍容華貴，詮釋著時(shí)尚與藝術(shù)兼具的頂級(jí)購(gòu)物的浪漫魔力；美國(guó)紐約第五大道，彌足奢華、燈火璀璨，慕名而去的人們絡(luò)繹不絕；意大利米蘭城，舒適敞闊、人潮如織，演繹著頂級(jí)商業(yè)購(gòu)物中心的魅力與活力……

攤開世界城市地圖，散落在世界都市各式各樣的 shopping mall，已然是無處不在。它們?cè)��?jīng)顛覆了人們前所未有的購(gòu)物想象，或是干凈明亮、大氣磅礴；或是質(zhì)樸淡雅、精致華麗；或是琳瑯滿目令人怦然心動(dòng)。繁華萬(wàn)千，是往日購(gòu)物、休閑、聚會(huì)等日常生活不可或缺的美好場(chǎng)景。

美國(guó)最大的 shopping mall —— 美國(guó)商城

興起——生機(jī)勃勃

20世紀(jì)50年代，戰(zhàn)后美國(guó)東部大規(guī)模的住宅開發(fā)及汽車工業(yè)大繁榮和大城市郊區(qū)化居住模式，給郊區(qū)的 shopping mall 帶來了機(jī)遇。

1956年，一個(gè)名叫維克多 · 格魯恩的人在美國(guó)明尼阿波利斯郊外創(chuàng)辦了一個(gè)叫 Southdale 的購(gòu)物中心，萌芽了第一個(gè)具有現(xiàn)代意義的 shopping mall 模式——它有中央空調(diào)機(jī)采暖，一個(gè)舒適的共享區(qū)，兩個(gè)相互經(jīng)營(yíng)不同類型百貨的商店作為主力店。

那時(shí)，絕大多數(shù)美國(guó)人還處于來自歐洲百貨商店帶來的外向型的、單一的購(gòu)物模式中，而Southdale 則是內(nèi)向型的：所有的活動(dòng)都集中在這座兩層高的建筑里。建筑內(nèi)除了有72個(gè)店鋪之外，還擁有一個(gè)咖啡館、魚池、綠植及舒適愜意的休閑廣場(chǎng)……

這個(gè)精心規(guī)劃的商業(yè)環(huán)境，改變了美國(guó)郊區(qū)一片混亂的購(gòu)物模式，引起了巨大的轟動(dòng)。Southdale 給當(dāng)時(shí)的人們帶來了一種“新鮮”的消費(fèi)體驗(yàn)：人們?cè)诮鉀Q百貨食品、日用商品等購(gòu)物需求的時(shí)候，還可同時(shí)享受其他娛樂、休閑等設(shè)施服務(wù)。

于是，這種以兩個(gè)不同功能類型的百貨商店為主力店，輔以其他餐飲、娛樂、休閑等功能的 shopping mall 商業(yè)開發(fā)模式，以較快的速度取代了市中心百貨店的主導(dǎo)地位，在美國(guó)衰退的城市中心獲得新生。

歐美傳統(tǒng) shopping mall

就拿洛杉磯來說，作為美國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化領(lǐng)域的第二大中心城市，其城市一直是以機(jī)動(dòng)車可達(dá)性作為出發(fā)點(diǎn)向外擴(kuò)張。同時(shí)，平坦的地形以及廣闊的土地資源讓這個(gè)城市在上百年的發(fā)展歷程中一直是以攤大餅的模式向外擴(kuò)張。

因此，洛杉磯的 shopping mall 發(fā)展模式基本上是以郊區(qū)大尺度拿地，再進(jìn)行大規(guī)模盒子式商業(yè)開發(fā)為主。建成后接通城市路網(wǎng)，讓以家庭為單位的機(jī)動(dòng)車便利可達(dá)。

而住在郊區(qū)獨(dú)棟住宅的美國(guó)人，往往會(huì)為了集中式購(gòu)物耗費(fèi)半天到一天時(shí)間。他們?cè)诘竭_(dá)目的地——shopping mall 后，一般會(huì)進(jìn)行購(gòu)物、餐飲、娛樂等一系列時(shí)長(zhǎng)在半天以上的消費(fèi)活動(dòng)。

事實(shí)上，在 shopping mall 誕生之前，美國(guó)郊區(qū)式生活本身都缺乏一定的生活?yuàn)蕵放涮自O(shè)施，而這種模式化的購(gòu)物中心，為居民打發(fā)時(shí)間提供了類似一種“全年齡日托中心”的服務(wù)。它以一種標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品消費(fèi)邏輯——以兩大不同類型的百貨和超市主力店的模式，滿足美國(guó)城市郊區(qū)市民日常生活用品和食品購(gòu)物需求之后，也迅速填補(bǔ)了其娛樂需求，人們的生活購(gòu)物娛樂也從根本上發(fā)生了變化。

到60年代為止，在北美、歐洲和澳洲等國(guó)家，shopping mall 的概念已經(jīng)得到廣泛接受，隨之風(fēng)靡全球。

直到80、90年代， shopping mall 的發(fā)展在美國(guó)進(jìn)入黃金年代。在1990年一項(xiàng)蓋洛普民意測(cè)驗(yàn)（Gallup poll），美國(guó)人平均每一個(gè)月光顧 shopping mall 四次。

現(xiàn)在回頭來看，美國(guó) shopping mall 建在市中心和郊外高速公路旁的都有，但以郊外高速公路旁居多，其特點(diǎn)是：規(guī)模大、顧客選擇度高。很多美國(guó)式 shopping mall 外觀似大倉(cāng)庫(kù)或大工廠簡(jiǎn)樸無華，但內(nèi)部設(shè)計(jì)裝飾追求現(xiàn)代化、人性化、舒適性，兼具藝術(shù)和實(shí)用。

Shopping mall 的發(fā)展模式風(fēng)靡世界，創(chuàng)造了許多輝煌。在其發(fā)展過程中，經(jīng)歷了不同的階段，不同國(guó)家也呈現(xiàn)出不同的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。

曼谷 Siam Discovery Mall

入境——風(fēng)起云涌

90年代，進(jìn)入國(guó)門的 shopping mall，如雨后春筍般拔地而起。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的多樣化，像是擁有豐富養(yǎng)料的土壤，讓這個(gè)商業(yè)模式經(jīng)歷了百花齊放、縱橫捭闔的一段歲月，也演繹出許多不同的種類。

或是將零星出售的商業(yè)街、住宅或公寓等糅合在一起的模式，以房產(chǎn)牽頭迅速銷售回籠資金為主，并標(biāo)準(zhǔn)化、流水線般統(tǒng)一在多個(gè)城市復(fù)制建造，在市場(chǎng)上營(yíng)造一派繁榮景象同時(shí)，卻又因?yàn)槿狈μ厣�、千篇一律而逐漸后續(xù)無力；

或是類似蘇寧、京東等將各類電器專營(yíng)店作為主力店的模式連鎖開發(fā)，主力銷售傳統(tǒng)家電，雖然可以吸引一些固定需求目標(biāo)客戶群，但終究因內(nèi)容形式單一而逐步跌落市場(chǎng)的舞臺(tái)；

或是以不同城市的住宅區(qū)或區(qū)域?yàn)橐劳校�服�?wù)于周邊居民，以不同層級(jí)的超市或?qū)Ｙu店作為錨店的模式，這類規(guī)模不一、品質(zhì)不一輻射半徑小的 shopping mall，雖然逐年逐日層出不窮，服務(wù)社區(qū)便民生活，但大多因規(guī)劃雜亂、重復(fù)建設(shè)等因素制約而無法進(jìn)一步晉升發(fā)展；

或是在一些城市邊緣郊區(qū)開發(fā)銷售，以商住樓為支撐的模式，多為魚龍混雜難以擎動(dòng)和滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)美好生活的深層需求，于購(gòu)物多元化的市場(chǎng)營(yíng)地上零星點(diǎn)點(diǎn)，難成氣候。

時(shí)間風(fēng)馳電掣，日新月異，各種模式的 shopping mall 的發(fā)展雖然屢見不鮮，但隨著熱火退卻，弊端百出，大都曇花一現(xiàn)。而這之中，有一種模式在時(shí)代潮流中脫穎而出，逐漸勾勒出日益輝煌的模樣——它將零售、餐飲、娛樂、文化等多種功能完美糅合在一起，相互協(xié)調(diào)、相互平衡、相互激發(fā)，攜力迸發(fā)出源源不斷的經(jīng)濟(jì)核動(dòng)力。在風(fēng)雨跌宕的砥礪中，更是順應(yīng)趨勢(shì)，沉淀出與時(shí)俱進(jìn)的動(dòng)態(tài)遞升骨架，川流不息、人潮翻涌，不斷激活一個(gè)區(qū)域乃至城市的璀璨和繁華。

購(gòu)物中心

衰退——巨星隕落

看似如火如荼、遍地開花的 shopping mall，撲面而來的是野蠻生長(zhǎng)下的千城一店、同質(zhì)化嚴(yán)重等問題。如很多 shopping mall 內(nèi)部的業(yè)態(tài)分布、品牌和空間布置大同小異，致使顧客購(gòu)物疲勞，熱情銳減；或是嚴(yán)重違背區(qū)域內(nèi)3-5公里原則，多個(gè)同類型的 shopping mall 聚集一團(tuán)，直接扼殺了消費(fèi)者多樣化的需求空間……正當(dāng)這些迫在眉睫的困境亟待解決之時(shí)，時(shí)移勢(shì)遷，歷史契機(jī)發(fā)展的車輪又以碾壓之勢(shì)滾滾而來。

進(jìn)入新世紀(jì)，互聯(lián)網(wǎng)浩浩蕩蕩席卷而來，掀起一場(chǎng)蔓延至生活各個(gè)方面、波瀾壯闊的革命，shopping mall 的高歌戛然而止。

大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新，尤其在中國(guó)，電商以摧枯拉朽之勢(shì)崛起，顛覆一切可以顛覆的商業(yè)舊格局。

龐大的人口紅利支撐之下，井噴式發(fā)展的物流業(yè)異軍突起，降低成本之時(shí)也助力電商欣欣向榮。空氣中無處不在的彌漫著硝煙戰(zhàn)火，便捷、價(jià)廉、選擇多等購(gòu)物特點(diǎn)，讓網(wǎng)購(gòu)迅速成為人們?nèi)粘Ｙ?gòu)物休閑的首選。也因此，互聯(lián)網(wǎng)電商作為后起之秀，徹底沖破了傳統(tǒng)實(shí)體店的壁壘限制，徹底改變了人們長(zhǎng)期以往的生活方式。

相較線下實(shí)體店的高額租金，網(wǎng)店成本低，不受空間限制，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)實(shí)體門店的沖擊潮迅速到達(dá)頂峰，也最終導(dǎo)致了傳統(tǒng)的 shopping mall 商業(yè)模式日漸式微、搖搖欲墜，面臨一蹶不振的頹靡之態(tài)。

互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)商業(yè)

變革——時(shí)代契機(jī)

然而電商雖然來勢(shì)洶洶，但發(fā)展也迅速達(dá)到頂峰，進(jìn)入瓶頸。

時(shí)代大浪，浩浩湯湯。每一次潮水涌來，都是發(fā)展軌跡的一次改寫。經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的美好生活需求也越發(fā)迫切。

吹盡黃沙始到金。那些在商業(yè)浪潮跌宕起伏中，在電商猛烈沖擊下卻順應(yīng)潮流變化的高端商業(yè)綜合體，就像一顆真正的黃金，依然璀璨輝煌、光華奪目。

于是，撥開云霧見光明，人們開始意識(shí)到，線下實(shí)體店并不會(huì)因?yàn)橛辛穗娚叹拖�亡，而只可能順�?yīng)變化去調(diào)整商業(yè)模式，革故鼎新。線下實(shí)體店帶來的體驗(yàn)和購(gòu)物享受是無可替代、無法媲美的。商業(yè)的開發(fā)和發(fā)展，歸根結(jié)底是滿足消費(fèi)者不斷發(fā)展的需求和享受。

經(jīng)濟(jì)的翻天，人們的生活水平和消費(fèi)品質(zhì)不斷提高，未來購(gòu)物休閑必然逐漸向高端、品質(zhì)轉(zhuǎn)變。人們購(gòu)物行為日趨理性，消費(fèi)的新常態(tài)轉(zhuǎn)化為注重消費(fèi)過程帶來快樂體驗(yàn)的精神享受逐漸大于物質(zhì)享受。

一言以蔽之，已有草蛇灰線勾勒出未來商業(yè)模式應(yīng)有的模樣。而她最大的成功之處，在于其完美掌握了線上線下結(jié)合發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，締造出一個(gè)夠承載一座城市文化底蘊(yùn)與歷史痕跡，且同時(shí)能滿足人們美好生活的文化、娛樂及消費(fèi)的完美空間和場(chǎng)所。

放眼未來，當(dāng)人們走進(jìn)這一個(gè)全新的 shopping mall ，舒服愜意、明亮廣闊的氛圍將瞬間治愈人們一切躁動(dòng)焦慮的心，抹平快節(jié)奏都市生活帶來的一切煩惱。也許是購(gòu)物，也許是與三兩好友的相約，也許是一杯咖啡的休閑時(shí)光……日子緩緩，散發(fā)著勃勃生機(jī)的現(xiàn)代建筑和底蘊(yùn)深厚的歷史建筑相知相融，烘托著一個(gè)春意盎然的盛景。多樣化的藝術(shù)、文化滋潤(rùn)著往來各地的人們，方寸之間盡是國(guó)際頂級(jí)都市生活的包容和大氣、精致與繁華、舒適與璀璨。

倫敦 One New Change

縱觀寰宇，對(duì)一座城市而言，每一次商業(yè)的革故鼎新，并不僅是鱗次櫛比的高層建筑，而是經(jīng)濟(jì)與文化發(fā)展的必然結(jié)果，是城市每一次蛻變和蒸蒸日上的有力見證。而對(duì)于今時(shí)今日處在風(fēng)云巨變潮頭的上海而言，一個(gè)全新的、大型的城市 shopping mall 的出現(xiàn)，是助力其從容屹立于不敗之地的熊熊薪火。

她的誕生，必將在未來幾十年甚至上百年引領(lǐng)、革新著上海乃至世界的生活方式和品質(zhì)，讓人們置身其中，滿足于每一天的樂不思蜀、流連忘返。

她的崛起，裹挾著時(shí)代之勢(shì)，扶搖直上，磅礴騰起。以撼動(dòng)世界之能和至臻華光呼應(yīng)海內(nèi)八方，擎動(dòng)一個(gè)城市乃至一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、文化與未來。

她的繁華，注定掀起世界仰望，執(zhí)掌全球購(gòu)物、娛樂和休閑的夢(mèng)想，鐫刻出一幕幕空前恢弘的、國(guó)際化的、永不落幕的輝煌畫卷。

將至已至，我們翹首期盼，拭目以待！

文章來源：八埭頭BaDaiTou