后房地產(chǎn)時(shí)代，碧桂園的兵法

孫子云：故善戰(zhàn)者，立于不敗之地，而不失敵之?dāng)∫病?/p>

去年一整年，房地產(chǎn)行業(yè)并不好過。融資收緊，一系列樓市調(diào)控措施層出不窮，有媒體報(bào)道，2019年房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家。

今年，又偏偏遇上疫情這只“黑天鵝”，小陽春不翼而飛，不少房企正面臨至暗時(shí)刻。

就在3月底，多家房企發(fā)布年報(bào)，整體來看去年的業(yè)績普遍上漲乏力，營收放緩。

碧桂園2019年的業(yè)績卻讓人震撼，不僅權(quán)益銷售額增長10%，凈利潤更是增長了26.1%，而且最厲害的是，碧桂園2019年手握現(xiàn)金達(dá)2683.5億，創(chuàng)歷史新高！

碧桂園是如何穩(wěn)中求進(jìn)的？

有現(xiàn)金就能站穩(wěn)腳跟

在這個(gè)現(xiàn)金為王的時(shí)代，沒錢的處處漏風(fēng)，有錢的根基穩(wěn)固。

截至2019年12月31日，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額約2683.5億元，達(dá)到公司有史以來最高水平，還有3167.9億元的銀行授信額度未使用，現(xiàn)金流十分充裕，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

面對疫情，在其他房企大張旗鼓的降價(jià)促銷的時(shí)候，碧桂園依舊保持著自己的節(jié)奏。

與此同時(shí)碧桂園凈借貸比率為46.3%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，要知道在龍頭房企中很少有房企能把這個(gè)數(shù)值壓到50%以下。

這不是一個(gè)偶然事件，事實(shí)上碧桂園自成立以來一直走的是穩(wěn)健的路子，連續(xù)12年將凈借貸比率保持在70%以下，遠(yuǎn)低于Top30房企的平均水平。

另外，從2019年整體成績來看，碧桂園的表現(xiàn)也十分亮眼。

2019年碧桂園的權(quán)益銷售額達(dá)到了5522億，比2018增長10%，增長步伐穩(wěn)健。

營收再創(chuàng)新高的同時(shí)，盈利能力保持良好，碧桂園去年凈利潤達(dá)到612億元，日賺近1.7億元！

更厲害的是，其凈利潤同比增長26.1%，是銷售額增長幅度的2.6倍，實(shí)現(xiàn)規(guī)模利潤雙豐收。

2019年，碧桂園繼續(xù)給股東發(fā)糖，實(shí)現(xiàn)基本每股盈利1.85元，同比增長14.9%。據(jù)2019年《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單顯示，碧桂園凈資產(chǎn)收益率已經(jīng)位居世界500強(qiáng)房企首位。

巨變時(shí)代，碧桂園的兵法

在業(yè)內(nèi)人士看來，作為房企的生命線，土儲(chǔ)代表企業(yè)未來的發(fā)展空間。

在這方面，碧桂園主要玩透了兩點(diǎn)：廣度和深度。

截至2019年底，碧桂園的項(xiàng)目已遍布內(nèi)地31個(gè)省（直轄市、自治區(qū)）的282個(gè)地級(jí)市。

除了廣泛布局的城市，“深度”成為碧桂園的另一個(gè)關(guān)鍵詞。

碧桂園擁有的權(quán)益可售資源73%的權(quán)益貨值位于中國五大城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環(huán)渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝）。

以粵港澳大灣區(qū)為例，至2019年12月底，集團(tuán)位于大灣區(qū)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約3091億元，儲(chǔ)備領(lǐng)先同行，開發(fā)價(jià)值巨大。

由于前瞻性的布局，在大灣區(qū)擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，碧桂園近年來在該地區(qū)的銷售業(yè)績也十分可觀。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示：“因?yàn)楣�司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來一定影響，但依然有相對大的空間進(jìn)行調(diào)整。”

這句話可以理解為，因?yàn)榫�衡布局這種“兵法”，碧桂園抗風(fēng)險(xiǎn)的能力很強(qiáng)。

多元業(yè)務(wù)，給猛虎插上翅膀

2020年1月12日碧桂園旗下機(jī)器人中餐廳旗艦店在廣州開業(yè)，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。

其實(shí)，在2019年碧桂園已經(jīng)率先打造國內(nèi)領(lǐng)先的機(jī)器人餐廳連鎖品牌，成立了全資子公司千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)。

截至今年3月，機(jī)器人餐廳已有5家實(shí)體門店正式對外營業(yè)。

去到碧桂園機(jī)器人餐廳，你能看到機(jī)器人的“高效”烹飪，許多菜式都是秒級(jí)出品，直接感受科技給生活帶來的變化。

實(shí)際上碧桂園的機(jī)器人業(yè)務(wù)布局早在2018年便開始，經(jīng)過一年半的發(fā)展，目前碧桂園已招募了3000多名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中32款已投放工地測試應(yīng)用，累積遞交專利申請1843項(xiàng)，獲得327項(xiàng)授權(quán)。

除了機(jī)器人，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是碧桂園多元化布局的另一個(gè)主攻點(diǎn)。

在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，2018年5月，碧桂園成立碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司。該公司致力于成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務(wù)者，包括前端研發(fā)，“公司+基地+農(nóng)戶”模式的中端生產(chǎn)組織，以碧優(yōu)選社區(qū)門店為主體的終端銷售，目前已形成研發(fā)服務(wù)、智慧種業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、海外大農(nóng)業(yè)、社區(qū)生鮮門店等五大核心業(yè)務(wù)版塊。

過去一年來，該公司已投資運(yùn)營“中國種谷”、海南潤達(dá)、廣東貢柑產(chǎn)業(yè)園、河北張北華大農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，與深圳華大基因、中國科學(xué)院等多家科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)達(dá)成合作。

對于公司多元發(fā)展的方向，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，如果說把主營業(yè)務(wù)當(dāng)成老虎，新業(yè)務(wù)就是翅膀，相信公司發(fā)展會(huì)越來越好，我們也期待新業(yè)務(wù)能夠給主營業(yè)務(wù)帶來更大的價(jià)值。

碧桂園手握充足的現(xiàn)金流，不斷布局全國核心城市圈，穩(wěn)健地向前邁進(jìn)；還精心打造地產(chǎn)、科技、農(nóng)業(yè)“三駕馬車”戰(zhàn)略，開啟多元化賽道，難怪能在深水期，穩(wěn)中有進(jìn)。

文章來源： 廣州PLUS