商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估要素

一、消費(fèi)群體
 

    消費(fèi)群體帶入能力的強(qiáng)弱直接決定著商業(yè)地產(chǎn)的成功與否。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)客戶群體的分類不同，消費(fèi)群體的定位略有差異。經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)需要大量的，不間斷的人流來做經(jīng)營(yíng)支撐，對(duì)周邊人口基數(shù)要求相對(duì)較高；辦公型地產(chǎn)需要根據(jù)產(chǎn)業(yè)類型分部，有針對(duì)性的布置區(qū)域。
 

二、交通條件
 

    對(duì)于非專業(yè)市場(chǎng)，不具備地域壟斷性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，便利的交通條件是有效連接客戶的樞紐。隨著城市化進(jìn)程的加速發(fā)展、地面交通資源的緊缺，使交通便利的概念 已經(jīng)從距離概念轉(zhuǎn)化為時(shí)間概念，路程已經(jīng)不是第一要素。如何解決消費(fèi)者順暢到達(dá)、輕松到達(dá)、短時(shí)間到達(dá)才是評(píng)判交通便利的標(biāo)準(zhǔn)。
 

三、項(xiàng)目定位
 

    商業(yè)地產(chǎn)的定位是體現(xiàn)項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)，專業(yè)的、精準(zhǔn)的市場(chǎng)切入，能更好的凸顯項(xiàng)目的唯一性、形成地標(biāo)概念，形成消費(fèi)者的消費(fèi)慣性、項(xiàng)目的定位準(zhǔn)確與否也決定項(xiàng)目本身的生命周期。
 

四、政策背景
 

    宏觀調(diào)控作為干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)良性杠桿，其一舉一動(dòng)都能影響相關(guān)的生態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要積極挖掘和捆綁政策利好，最大程度的為項(xiàng)目加持政策優(yōu)勢(shì)，從而暫居局部壟斷資源，加強(qiáng)不可代替性！
 

五、遠(yuǎn)景規(guī)劃
 

    商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)判很大程度上取決于后期潛力空間，后期潛力除了自身運(yùn)營(yíng)管理外，還有外部因素，比如改善的周邊配套，新告的政策利好、新建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)自身后期規(guī)劃，和環(huán)境后期變動(dòng)都應(yīng)具有良好的把控和分析。