昆明恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后能否成為西南最高端購(gòu)物中心？

若問(wèn)北上廣深各自最高端的購(gòu)物中心分別是哪個(gè)？答案應(yīng)該沒(méi)太多爭(zhēng)議，但是當(dāng)問(wèn)題的主角換成成都，爭(zhēng)議可就大了。

事實(shí)上，自從一街之隔的IFS、太古里先后開(kāi)業(yè)以來(lái)，就一直在“明爭(zhēng)暗斗”。與此同時(shí)，外界對(duì)于兩者的比較也從沒(méi)有休停過(guò)。網(wǎng)上充斥著大量類似于“IFS與太古里哪個(gè)更高端”的帖子。

而當(dāng)我們把視野再放大一些，誰(shuí)是西南地區(qū)最高端的購(gòu)物中心？似乎最終還是會(huì)回到IFS與太古里的對(duì)決上來(lái)。

不過(guò)，在風(fēng)起云涌的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，形勢(shì)隨時(shí)都在變化。這不，這兩位老兄還沒(méi)分出個(gè)高下，突然間半路殺出個(gè)程咬金來(lái)。

 

再過(guò)不久，昆明恒隆廣場(chǎng)就要開(kāi)業(yè)了（預(yù)計(jì)今年6月）！屆時(shí)將成為昆明市中心單體最大商業(yè)綜合體。西南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越有看頭了！

 

 

 

 

在近期恒隆地產(chǎn)一把手陳啟宗親自撰寫的致股東函中，有這樣一段話：

昆明的恒隆廣場(chǎng)的購(gòu)物商場(chǎng)及辦公樓均會(huì)于今年年末的月份開(kāi)業(yè)。購(gòu)物商場(chǎng)和辦公樓的面積分別為160,000平方米及180,000平方米。其中，近80%的零售樓面已經(jīng)租出，我們預(yù)計(jì)會(huì)有更多頂級(jí)時(shí)裝品牌陸續(xù)進(jìn)駐。就像上海的恒隆廣場(chǎng)和無(wú)錫的恒隆廣場(chǎng)一樣，昆明的恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，即成為這個(gè)中國(guó)西南部最大、最重要的城市的Home to Luxury。

 

 

 

昆明恒隆廣場(chǎng)效果圖

 

粗讀上文，似乎沒(méi)太多問(wèn)題，但是，當(dāng)我們仔細(xì)琢磨加粗部分，不難發(fā)現(xiàn)，在陳先生看來(lái)，昆明是中國(guó)西南部最大、最重要的城市。

照此邏輯，昆明恒隆廣場(chǎng)一旦成為昆明的Home to Luxury，那自然也就成了中國(guó)西南部最高端的mall了。

 

 

昆明恒隆廣場(chǎng)效果圖

 

當(dāng)然，作為香港人，也許陳先生可能對(duì)中國(guó)地理不一定非常了解，因?yàn)槔ッ魇遣皇俏髂喜孔畲蟆⒆钪匾�的城市尚無(wú)定論。筆者推斷很多人（尤其是成都人會(huì)第一個(gè)）不同意。

不過(guò)，本文重點(diǎn)不在城市之爭(zhēng)。不管昆明是不是中國(guó)西南部最大、最重要的城市，昆明恒隆廣場(chǎng)都有可能（或許也有野心）成為西南部最高端的購(gòu)物中心。

那么，問(wèn)題的關(guān)鍵是：這種可能性有多大？

先從城市角度來(lái)看：

 

 

各方面數(shù)據(jù)比較下來(lái)不難發(fā)現(xiàn)，綜合實(shí)力上，成都還是要高于昆明的。但僅憑這一點(diǎn)，還遠(yuǎn)不足以下定論。（有意思的是，居民可支配收入方面，昆明居然高于成都，由此看來(lái)昆明恒隆廣場(chǎng)走高端路線是有底氣的）

再來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)方面的對(duì)比：

 

 

雖然成都購(gòu)物中心數(shù)量高于昆明，但是卻在人均數(shù)量和人均商業(yè)面積方面遜于后者，不過(guò)租金又大大超出后者。

當(dāng)然，要想比較誰(shuí)更高端，最直接的就是比場(chǎng)內(nèi)的品牌了。先來(lái)看看IFS與太古里有哪些高端品牌：

太古里中高端品牌代表：Hermès、Gucci、Alexander McQueen、Tiffany & Co.、范思哲、卡地亞、Chloé、GIVENCHY、HUGO BOSS、JIMMY CHOO、KENZO、MAX&Co.、OFF-WHITE、STELLA LUNA、Sandro、RIMOWA 、Michael Kors、Kate Spade……

 

 

 

IFS中高端品牌代表：Burberry、LV、CÉLINE、Chanel、Dior、PRADA、Dolce & Gabbana、Dunhill、ARMANI 、Ermenegildo Zegna、Balenciaga、Bally、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Tiffany&Co.、TOD’S、TOM FORD、Loro Piana、FENDI、Max Mara、McQ、LOVE MOSCHINO、MAX&Co.、CHAUMET、IWC、積家、LOEWE、Longchamp、Moynat、RED Valentino、勞力士、Tory Burch、江詩(shī)丹頓……

 

 

 

昆明恒隆廣場(chǎng)方面，由于還沒(méi)有開(kāi)業(yè)，官方雖宣稱出租率已達(dá)80%，但還沒(méi)有對(duì)業(yè)界官宣具體招了哪些品牌。

不過(guò)，我們關(guān)注了該項(xiàng)目的公眾號(hào)，將其所有推文扒了一遍，整理出一份已爆料的品牌：

全亞洲首店：

國(guó)際頂尖買手店ILLIMITÉE

 

 

全國(guó)首店：

hidden forest全國(guó)首家形象店

（一個(gè)立足于云南本土的獨(dú)立時(shí)裝品牌。hidden forest 服裝工作室創(chuàng)立于2009年，因2012年春晚為楊麗萍舞蹈《雀之戀》設(shè)計(jì)服裝從一個(gè)神秘而低調(diào)的獨(dú)立品牌被人們開(kāi)始挖掘并關(guān)注。）

 

 

 

西南首店：

LUCIA TACCI

（充滿浪漫意式設(shè)計(jì)格調(diào)的LUCIA TACCI是最能體現(xiàn)寸縷間細(xì)膩情感的輕奢女鞋品牌。每雙LUCIA TACCI鞋履皆由承襲意大利傳統(tǒng)手工方式制作，使得它充滿設(shè)計(jì)感的同時(shí)也具備高級(jí)的品質(zhì)感）；

Celso de Lemos

（創(chuàng)立于1979年的葡萄牙家居品牌）

 

 

云南首店：

服飾、零售、配套等：造作ZAOZUO、 Coterie、NEIWAI內(nèi)外、Ögonblick北歐時(shí)刻、JINS時(shí)尚眼鏡、阿原、蔚來(lái)汽車、Hair Corner；

 

 

Ögonblick北歐時(shí)刻

 

餐飲：新加坡海鮮、北京羲和雅苑烤鴨坊、雷門拉面、三代烤肉、湊湊火鍋、王品牛排、太二酸菜魚、食通天·發(fā)現(xiàn) （SKYLAND DISCOVERY）、Cafe de paris（一家法國(guó)風(fēng)的連鎖甜品店）

 

 

Cafe de paris

 

 

其他品牌：

感覺(jué)生活館 Sens De La Vie

 

Hallmark Babies

（Hallmark Babies是創(chuàng)立于1910年的美國(guó)品牌Hallmark旗下兒童品牌）

 

AVIREX

 

（AVIREX意為“空中之王”，最早源自于1930年代美國(guó)空軍皮裝供應(yīng)商聯(lián)盟，并于1975年在紐約正式注冊(cè)商標(biāo)，設(shè)計(jì)生產(chǎn)并銷售二戰(zhàn)時(shí)期的原版飛行夾克，品牌曾是授權(quán)的美國(guó)空軍飛行夾克供應(yīng)商。）

以及：atelier intimo靘、FILA、TEENIE WEENIE、墨格、Mini Peace、單農(nóng)、I Do、ORITEA 樸茶、翡翠拉面小籠包、椰凰（椰子雞品牌）、牛物（潮汕牛肉火鍋品牌）

從上述已披露的品牌來(lái)看，昆明恒隆廣場(chǎng)似乎與高端沾不上邊，因?yàn)椴粌H沒(méi)有LV、Hermès、等重奢大牌，就連COACH、MCM等輕奢品牌都沒(méi)有。

但是，常言道好戲還在后頭。畢竟，與太古和九龍倉(cāng)相比，恒隆在奢侈品品牌的號(hào)召力上也是有過(guò)之而無(wú)不及的，況且昆明恒隆廣場(chǎng)的品牌還沒(méi)有完全公布，保不齊人家最后丟出來(lái)的都是王炸呢？

 

 

昆明恒隆廣場(chǎng)效果圖

 

另外，在致股東函中還有這樣一段話：

租金增長(zhǎng)的第三個(gè)來(lái)源是租戶優(yōu)化。正如前述，超過(guò)30個(gè)頂級(jí)奢侈品牌已經(jīng)簽訂租約或即將簽約。這些租戶享有更高的邊際利潤(rùn)率，他們應(yīng)該能夠?yàn)槲覀儙��?lái)更豐厚的租金。特別令人鼓舞的是，這些新租約中有三分之二進(jìn)駐我們?cè)谏虾Ｒ酝獾奈飿I(yè)。無(wú)錫的恒隆廣場(chǎng)、大連的恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)的市府恒隆廣場(chǎng)和昆明的恒隆廣場(chǎng)都能共享成果，就連武漢的恒隆廣場(chǎng)也已經(jīng)有首個(gè)奢侈品牌訂約，未來(lái)會(huì)有更多。

 

 

昆明恒隆廣場(chǎng)效果圖

根據(jù)這些內(nèi)容，昆明恒隆廣場(chǎng)至少是有一些頂級(jí)奢侈品牌的，只是數(shù)量多少的問(wèn)題。不然陳啟宗也不會(huì)說(shuō)出“Home to Luxury”這樣的話了。具體有哪些大牌，讓我們拭目以待。