退二進(jìn)三 舊廠房如何打造文創(chuàng)街區(qū)

上世紀(jì)九十年代，我國(guó)為了加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整施行退二進(jìn)三手段，幫助一些內(nèi)環(huán)路及附近重污染、能耗大、效益差的工業(yè)企業(yè)進(jìn)行有計(jì)劃的改造或停產(chǎn)，政策支持下，許多瀕臨破產(chǎn)的小廠紛紛轉(zhuǎn)型，涌現(xiàn)出很多成功的案例，如北京原國(guó)營(yíng)798電子廠改造成的798藝術(shù)街區(qū)、上海工部局宰牲場(chǎng)改造成的上海1933老楊坊，老廠房本不適宜經(jīng)商的建筑設(shè)計(jì)，改造成商鋪之后反而變得極有藝術(shù)氣息。

先看一個(gè)案例：上海某服裝設(shè)計(jì)公司，需要5000平的辦公產(chǎn)地，在長(zhǎng)寧區(qū)找了很久都沒(méi)有找到合適的地方，因?yàn)閷?duì)這種公司來(lái)說(shuō)，他們需要好的位置，好的地段氛圍的同時(shí)，也需要較高的性價(jià)比，說(shuō)白了是錢少東西好，這種條件在上海這種寸土寸金的城市可以說(shuō)是難如登天了，不過(guò)好在他們是一個(gè)很有耐心的團(tuán)隊(duì)，他們找到了一家要搬到郊區(qū)去的國(guó)企，在番禺路上留下了一個(gè)老廠房。

因?yàn)榉孔悠婆f了點(diǎn)，所以租金很低只要3塊錢，廠房大概一萬(wàn)多平方米，租下來(lái)之后，團(tuán)隊(duì)既然是搞設(shè)計(jì)的，想想不如把這個(gè)地方改造一下，自己用5000平，剩下一半對(duì)外出租，他們一邊改一邊租，把他們專業(yè)的服裝設(shè)計(jì)理念嘗試用在廠房上，一萬(wàn)多平方米的地方經(jīng)過(guò)改造開(kāi)始呈現(xiàn)不一樣的風(fēng)格，好運(yùn)氣在此時(shí)也找上門來(lái)，國(guó)家大力推行敞開(kāi)式社區(qū)理念，這個(gè)小工廠可以增加一個(gè)出入口，成為一條連接兩條主干道的支路，廠房突然有了大量人流，不少小眾商業(yè)開(kāi)始找上門來(lái)，比如陳奕迅剛剛光顧過(guò)的桃園眷村，來(lái)自日本的懷石料理店，莫文蔚開(kāi)的西餐廳等，到后來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)地方生意實(shí)在是太好了，這家服裝公司準(zhǔn)備留下的5000平米自用干脆也租出去了，這個(gè)小廠房現(xiàn)在叫做幸福里，上海知名商業(yè)街區(qū)。

 

從這個(gè)例子里我們能看出很多成功商業(yè)具備的因素，首先來(lái)講就是商業(yè)自身的硬件配置，作為一個(gè)由廠房改成的商業(yè)，幸福里的商鋪布局、設(shè)置肯定是不如正常商業(yè)的，但是經(jīng)過(guò)了專業(yè)設(shè)計(jì)師的改造，使整體項(xiàng)目煥然一新，擁有了自己的風(fēng)格，吸引了一大批精品店鋪扎根營(yíng)業(yè)。其次就是項(xiàng)目所在地段和政策支持，幸福里本來(lái)就靠近主干道，加上政策開(kāi)放，得以增加出入口，連接兩條主干道、吸引大量人流，客流量增加，項(xiàng)目自然生意紅火。

但是幸福里僅僅是個(gè)個(gè)例，一個(gè)成功的商業(yè)需要滿足的因素還有很多，好的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該滿足承租商戶和消費(fèi)客群的需求，找準(zhǔn)自身定位很重要，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提前做好市場(chǎng)調(diào)研，鎖定消費(fèi)群體，研究消費(fèi)群體的需求，量體裁衣。招商更是重中之重，如果說(shuō)地段，戶型，建筑風(fēng)格等是商業(yè)項(xiàng)目的骨架，那么招商可以說(shuō)是商業(yè)的靈魂，科學(xué)的店鋪搭配設(shè)計(jì)、以及主力店、磁石點(diǎn)商鋪的設(shè)置對(duì)商業(yè)的影響也是巨大的。很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為租戶進(jìn)來(lái)就萬(wàn)事大吉了，這是一個(gè)很大的誤區(qū)，科學(xué)合理的持續(xù)經(jīng)營(yíng)商業(yè)才是最關(guān)鍵的問(wèn)題。

而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各式各樣的商業(yè)項(xiàng)目如同雨后春筍，商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，逛商場(chǎng)開(kāi)始變得無(wú)趣，再加上互聯(lián)網(wǎng)迅速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物如日中天，價(jià)格低廉、種類豐富，越來(lái)越多的人開(kāi)始習(xí)慣網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，人們對(duì)大型商業(yè)的需求開(kāi)始慢慢變小，如何學(xué)會(huì)創(chuàng)新升級(jí)避免同質(zhì)化，靈活使用網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷是傳統(tǒng)商業(yè)要想走得更遠(yuǎn)必須面臨的問(wèn)題。