商業(yè)地產(chǎn)作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)作為用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，在消費(fèi)升級的形勢下，滿足廣大人民群眾美好生活需求的商業(yè)地產(chǎn)需求較大，其重要性在房地產(chǎn)行業(yè)中不言而喻，企業(yè)之間的競爭同樣相當(dāng)激烈。中國指數(shù)研究院發(fā)布了2020中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)榜單，其中大連萬達(dá)、紅星美凱龍、華潤置地等企業(yè)紛紛入榜。

資本擴(kuò)張推動規(guī)模擴(kuò)大

對于商業(yè)地產(chǎn)用地規(guī)模，2019年，全國300個城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，同比增加1%。其中，商辦類用地5050宗，同比增加7%，推出土地面積13693萬平方米，同比增加3%。

隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，城市拓展逐漸與資本整合，商業(yè)地產(chǎn)公司經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步壯大。2019年商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有面積均值為377.5萬平方米，較2018年增長19.4%，增速擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)，擴(kuò)張速度小幅增長。

對于全國百強(qiáng)代表企業(yè)的運(yùn)營能力，從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租金和出租率水平能夠了解企業(yè)運(yùn)營實(shí)力。從代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的平均租金來看，2014-2019年整體呈現(xiàn)上漲的趨勢，但漲幅收窄。2019年，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的平均租金為69.8元/平方米月，同比增長0.9%。從結(jié)構(gòu)上看，代表企業(yè)內(nèi)部平均租金水平差異明顯。

、 從商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金總收入來看，2019年商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金收入均值為31.6億元，較2018年增長20.5%，增速下降1.9個百分點(diǎn)。

頭部企業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢明顯

具體分企業(yè)來看，隨著互聯(lián)網(wǎng)化發(fā)展，商業(yè)模式不斷優(yōu)化，商業(yè)地產(chǎn)典型項(xiàng)目層出不窮。具體從商業(yè)地產(chǎn)代表企業(yè)在購物中心的典型商業(yè)項(xiàng)目來看，華潤置地、龍湖集團(tuán)等為標(biāo)桿的代表企業(yè)積極探索“互聯(lián)網(wǎng)+”模式，以精細(xì)化運(yùn)營來提升消費(fèi)者體驗(yàn)，提高自有品牌形象，保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。中國商業(yè)地產(chǎn)典型項(xiàng)目包括華潤置地深圳萬象城，龍湖集團(tuán)北京長楹天街等。

隨著消費(fèi)進(jìn)入個性化時代，商業(yè)地產(chǎn)逐漸進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營發(fā)展階段。2020中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營十強(qiáng)企業(yè)包括大連萬達(dá)、華潤置地、大悅城等。

企業(yè)二線城市布局?jǐn)U大

2019年，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)平均新增商辦用地規(guī)劃建筑面積為78.8萬平方米，同比上升18%，投資有所增長。2019年城市布局中，百強(qiáng)代表企業(yè)在一線城市的土儲規(guī)模占比縮減至4.6%;二線城市新增商辦用地占比增長至37.6%，較2018年提高9.8個百分點(diǎn);三四線城市占比為57.7%，但占比較2018年有所回落。

2019年，百強(qiáng)代表企業(yè)新增商辦用地較多的城市主要有鹽城、珠海、昆明、舟山等二線及三四線城市，其中長三角及珠三角區(qū)域仍是布局熱點(diǎn)。

代表企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值達(dá)70%以上

對于企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況，地產(chǎn)企業(yè)一般具有較高的杠桿率，2019年商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率均值上升至73.8%，較2018年提高1.0個百分點(diǎn)，但是代表企業(yè)以較穩(wěn)定的租金收入作為經(jīng)營保障，整體仍保持穩(wěn)健運(yùn)行。

隨著運(yùn)營效率和購物體驗(yàn)成為新零售的落腳點(diǎn)，商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營商愈發(fā)要適應(yīng)消費(fèi)者變化，積極轉(zhuǎn)變布局，進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營。

更多數(shù)據(jù)來請參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。