布局近20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，港資地產(chǎn)商終于重倉(cāng)“廣深”
來(lái)源:未知 作者:未知 時(shí)間:2020-05-28
有人說(shuō)，上海有那么多“洋氣”的商場(chǎng)，是因?yàn)楦圪Y開(kāi)發(fā)商的緣故。
也有人說(shuō)，深圳商業(yè)缺少一些“洋氣”，是因?yàn)闆](méi)有港資開(kāi)發(fā)商的參與。
雖然上述說(shuō)法太過(guò)“個(gè)人情緒”，但必須要承認(rèn)：
“在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)界，港資商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直是一股“清流”，
打造的絕大多數(shù)項(xiàng)目都能成為城市的標(biāo)桿商業(yè)，
雖然開(kāi)發(fā)速度相對(duì)較慢，
但“以時(shí)間造就精品”的商業(yè)精神亦備受行業(yè)推崇。”
港資開(kāi)發(fā)商們“北上”內(nèi)地大舉擴(kuò)張的“第一站”，多數(shù)選擇被譽(yù)為中國(guó)“魔都”的上海，諸多的港資商業(yè)代表作，如天地系列、嘉里中心系列、恒隆廣場(chǎng)系列、K11系列，首個(gè)項(xiàng)目都誕生在上海灘。
但也有少數(shù)，如恒基兆業(yè)、太古、新鴻基、新世界，90年代已進(jìn)入廣州，但早期除了恒基旗下的恒寶廣場(chǎng)外，多以住宅為主，其他商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度卻是“龜速”。從2001年宣布進(jìn)廣州到2011年開(kāi)出，廣州太古匯用了10年。而廣州天環(huán)項(xiàng)目，新鴻基地產(chǎn)從拿地到項(xiàng)目亮相亦有十多年。
從2011年的太古匯到2017年天環(huán)，再到2018年廣州K11，港資企業(yè)最具代表性商業(yè)作品終于在廣州第一次三方會(huì)師。
而深圳，在前面數(shù)十年里，港資地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其多少秉持著“至親至疏”的態(tài)度，毗鄰香港，本是吸引港資企業(yè)“就近”投資的優(yōu)勢(shì)，卻成了制約因素。本地房企的“組團(tuán)狙擊”也一度讓很多開(kāi)發(fā)商退而卻步。即使深圳開(kāi)出了很多針對(duì)港資的優(yōu)惠條件，港資開(kāi)發(fā)商亦觀望居多。
嘉里建設(shè)1997年進(jìn)入深圳，先后在羅湖、福田CBD開(kāi)發(fā)了嘉里中心和嘉里建設(shè)廣場(chǎng)，但2011年嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期入市后再無(wú)新動(dòng)靜，直到2018年才再奪前海商地。而新世界則是在2016年邁出關(guān)鍵一步—拿下前海商住地，其后又因招商蛇口的橄欖枝，推進(jìn)太子灣K11和蘭桂坊落地。終于，港資開(kāi)發(fā)商的旗艦商業(yè)品牌即將亮相深圳。
由此，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，港資企業(yè)目前在廣深地區(qū)開(kāi)出和籌備的商業(yè)項(xiàng)目居然也將近20個(gè)了。
除了已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，港資企業(yè)廣深重點(diǎn)籌備的項(xiàng)目包括：K11亞洲旗艦店、星寰國(guó)際商業(yè)中心、深圳蛇口/廣州長(zhǎng)隆D.PARK、深圳蘭桂坊、前海嘉里中心……
作為最早進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的港資房地產(chǎn)企業(yè)之一，新世界系早在90年代就進(jìn)入了廣佛區(qū)域發(fā)展，開(kāi)發(fā)了多個(gè)住宅項(xiàng)目，其第一個(gè)真正意義上的商業(yè)項(xiàng)目是2009年開(kāi)業(yè)的廣粵天地。而其進(jìn)入深圳，則最開(kāi)始是在前海深港合作區(qū)（后升級(jí)為前海自貿(mào)區(qū)）。事實(shí)上，自從自貿(mào)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等政策不斷落地，新世界系就不斷加碼灣區(qū)布局。
目前，新世界在大灣區(qū)已擁有深圳前海及太子灣項(xiàng)目、深圳羅湖文錦渡舊改項(xiàng)目、增城永寧街長(zhǎng)崗村項(xiàng)目、番禺漢溪長(zhǎng)隆項(xiàng)目等籌備項(xiàng)目，總投資額超過(guò)400億元。
● 廣州K11（2018年開(kāi)業(yè)）
秉承K11藝術(shù)、人文、自然的品牌理念，廣州K11購(gòu)物藝術(shù)中心2018年3月31日正式開(kāi)業(yè)。這是全球第四座k11購(gòu)物藝術(shù)中心，是“博物館零售”商業(yè)模式第一次在廣州落地。項(xiàng)目位于廣州CBD珠江新城，毗鄰5大文化地標(biāo)，是珠江新城中軸線(xiàn)上僅有的高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目。它將藝術(shù)人文與商業(yè)購(gòu)物進(jìn)行創(chuàng)新結(jié)合，囊獲了近百個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，是一個(gè)集展覽，購(gòu)物，美食與娛樂(lè)于一體的全方位藝術(shù)購(gòu)物中心。
● 廣州云門(mén)NEW PARK（2018年開(kāi)業(yè)）
云門(mén)NEW PARK于2018年12月22日開(kāi)業(yè)，地處廣州北商圈白云新城核心門(mén)戶(hù)位置，首創(chuàng)“mall + park”的模式，創(chuàng)新地通過(guò)連廊天橋、地下通道、三首層等設(shè)計(jì)將購(gòu)物中心（10萬(wàn)平方米）、獨(dú)棟街區(qū)式主題商業(yè)、集團(tuán)旗下五星級(jí)酒店、主題公園等不同功能空間連接組成一個(gè)有機(jī)整體，讓消費(fèi)者在一個(gè)商業(yè)綜合體內(nèi)體驗(yàn)多元、活力、氧樂(lè)的生活方式。
● 廣州廣粵天地（2009年開(kāi)業(yè)）
廣粵天地位于廣州中央商務(wù)區(qū)—珠江新城廣粵國(guó)際社區(qū)，商業(yè)總建筑面積八萬(wàn)多㎡，項(xiàng)目匯聚了各國(guó)地道的美食料理、咖啡和美酒，以及其他休閑、文化、零售及服務(wù)等商戶(hù)組合，數(shù)十間商鋪環(huán)繞兩萬(wàn)㎡的中央園林以及噴泉廣場(chǎng)，充分延伸環(huán)境幽雅的“都市生活時(shí)尚體驗(yàn)中心”的精髓。
● 深圳招商太子灣K11+D·PARK（建設(shè)中）
作為是招商局“十三五”重磅首發(fā)力作，招商太子灣綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集合了郵輪母港、頂級(jí)商務(wù)集群、濱海商業(yè)街區(qū)、頂級(jí)國(guó)際社區(qū)等功能體系，規(guī)劃總建筑面積約170萬(wàn)㎡。其中，46萬(wàn)㎡濱海商業(yè)街區(qū)，由招商蛇口與新世界集團(tuán)聯(lián)合打造，集購(gòu)物中心、濱海餐飲、休閑娛樂(lè)、藝術(shù)鑒賞等多樣的商業(yè)元素。
太子灣整體效果圖，僅供參考
新世界旗下的K11藝術(shù)購(gòu)物中心，將在這里打造中國(guó)首個(gè)一線(xiàn)臨海K11，亞洲旗艦店。同時(shí)，新世界還將在此打造大陸第一家專(zhuān)注于家庭親子業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心——D·PARK親子樂(lè)園。K11+D·PARK商業(yè)總建面約22萬(wàn)㎡，地下1層，地上11層（6-7層為空中花園，8-11層為辦公），預(yù)計(jì)將于2022年第三季度開(kāi)業(yè)，將與地鐵12號(hào)線(xiàn)開(kāi)通時(shí)間無(wú)縫銜接。
● 廣州漢溪長(zhǎng)隆D·Park（建設(shè)中）
△漢溪長(zhǎng)隆地塊項(xiàng)目效果圖
2019年11月27日，新世界中國(guó)公布與廣州地鐵集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)番禺漢溪長(zhǎng)隆軌道樞紐綜合體項(xiàng)目；2020年5月10日，新世界中國(guó)-廣州地鐵漢溪發(fā)展項(xiàng)目舉行奠基儀式。據(jù)悉，該項(xiàng)目已被列入廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，未來(lái)將建設(shè)成集新型親子商場(chǎng)D·Park、甲級(jí)寫(xiě)字樓和優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)于一體的城市地標(biāo)式商住綜合體。該項(xiàng)目擬投資100億人民幣，計(jì)劃于2022年落成。
作為港資在廣佛深耕的最具代表性企業(yè)，新鴻基已經(jīng)在廣州市中心區(qū)開(kāi)發(fā)了兩個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目天環(huán)和天匯廣場(chǎng)。其在華南投資最大的項(xiàng)目-佛山新鴻基瀧景商業(yè)部分交給了合作伙伴-合景泰富的“悠方”團(tuán)隊(duì)操盤(pán)。目前新鴻基在廣州全力開(kāi)發(fā)在南沙新獲取的TOD項(xiàng)目-“慶盛樞紐綜合體”。
● 廣州天環(huán)Parc Central（2016年開(kāi)業(yè)）
天環(huán)Parc Central坐落于廣州最繁華的天河體育西，與正佳廣場(chǎng)和天河城比鄰而居。項(xiàng)目總面積約11萬(wàn)㎡，是新鴻基地產(chǎn)在華南的第一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目。天環(huán)廣場(chǎng)外觀為“雙鯉魚(yú)型”建筑，建筑頂部由銀色的網(wǎng)狀鋼結(jié)構(gòu)材料罩住，酷似魚(yú)鱗。建筑外立面一律采用玻璃幕墻，呈現(xiàn)巨大的“開(kāi)放式購(gòu)物公園”，提供多層融合地上和地下的公園式零售商場(chǎng)。商場(chǎng)匯聚150多家國(guó)際潮流品牌，多家廣州首店或獨(dú)有品牌。
● 廣州天匯廣場(chǎng)igc（2016年開(kāi)業(yè)）
天匯廣場(chǎng)igc于2016年10月開(kāi)業(yè)，是新鴻基地產(chǎn)在廣州打造的第二座商場(chǎng)，商業(yè)面積逾10萬(wàn)㎡，橫跨七個(gè)樓層，頂樓設(shè)有全廣州唯一江景復(fù)式餐飲和觀景平臺(tái)花園。項(xiàng)目引進(jìn)160個(gè)國(guó)際精品與時(shí)尚潮流品牌，其中九成更是華南乃至全國(guó)的“首家”店鋪或旗艦店，包括米其林推薦日式料理餐廳Inakaya田舍家、高端中餐品牌御寶軒、頂級(jí)牛排餐廳莫爾頓Morton's House等均是首次落地華南。
南沙慶盛項(xiàng)目總樓面面積約32.7萬(wàn)㎡，投資額約為60億。項(xiàng)目整體將采用公共交通導(dǎo)向發(fā)展（簡(jiǎn)稱(chēng) TOD）的模式打造。規(guī)劃寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、公共綠化休憩平臺(tái)、高鐵、地鐵等交通換乘大堂等設(shè)施。項(xiàng)目于2019年6月動(dòng)工，預(yù)計(jì)于2023年起分階段落成，8萬(wàn)㎡購(gòu)物中心也將伴隨首期亮相。
2001年，太古地產(chǎn)受廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)之邀合作開(kāi)發(fā)廣州天河綜合性商用項(xiàng)目。簽約初期，太古僅占項(xiàng)目55%的股權(quán)，到2004年太古地產(chǎn)增持股權(quán)至97%。同年11月16日項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。2011年9月23日，經(jīng)歷10年籌備期的廣州太古匯正式開(kāi)業(yè)。這也是太古地產(chǎn)目前在廣深投資的唯一項(xiàng)目。
● 廣州太古匯（2011年開(kāi)業(yè)）
圖片來(lái)源：廣州太古匯官網(wǎng)
作為太古地產(chǎn)內(nèi)地立項(xiàng)的首個(gè)項(xiàng)目 , 廣州太古匯總樓面約35.8萬(wàn)㎡，由購(gòu)物商場(chǎng)、甲級(jí)辦公樓、文華東方酒店及酒店式服務(wù)公寓以及文化中心構(gòu)成。該項(xiàng)目也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地“十年磨一劍”代表作。太古匯商場(chǎng)于2011年開(kāi)業(yè)，是廣州“最高端”的綜合性購(gòu)物中心，云集了LV、愛(ài)馬仕等國(guó)際奢侈大牌。其開(kāi)業(yè)以來(lái)曾創(chuàng)下了銷(xiāo)售額連續(xù)28個(gè)季度增長(zhǎng)紀(jì)錄。
從1984年進(jìn)入中國(guó)，嘉里建設(shè)一直被譽(yù)為國(guó)內(nèi)高端甲級(jí)寫(xiě)字樓的代言人。
• 1997年，嘉里在深圳的第一個(gè)項(xiàng)目嘉里中心正式入市；
• 2007年，嘉里建設(shè)在深圳福田CBD的大型高端商務(wù)綜合體--嘉里建設(shè)廣場(chǎng)分階段亮相。
深圳嘉里建設(shè)廣場(chǎng)規(guī)劃了五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓和一些街鋪底商。該項(xiàng)目亦曾是世界500強(qiáng)深圳總部基地，據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)在深圳福田CBD辦公的世界500強(qiáng)企業(yè)中，近1/3在嘉里建設(shè)廣場(chǎng)辦公。
圖片來(lái)源嘉里建設(shè)官網(wǎng)
前海嘉里中心是廣東自貿(mào)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)批準(zhǔn)設(shè)立后出讓的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是大型港企在前海的第一個(gè)重大投資項(xiàng)目，同時(shí)，還是前海第一個(gè)試點(diǎn)“香港建設(shè)模式”的投資項(xiàng)目。
項(xiàng)目將打造集辦公、公寓、酒店及商業(yè)為一體的國(guó)際化綜合體項(xiàng)目，辦公樓面積23.1萬(wàn)㎡，公寓約6萬(wàn)㎡、酒店約3萬(wàn)㎡、商業(yè)約3.03萬(wàn)㎡，分為兩期建設(shè)。
作為一家港資背景的房地產(chǎn)企業(yè)，瑞安事實(shí)上絕大部分投資在中國(guó)內(nèi)地，其上海開(kāi)發(fā)的“新天地”以舊建筑改造煥新提升區(qū)域整體商業(yè)價(jià)值的成功經(jīng)驗(yàn)，亦讓其在全國(guó)多個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了“復(fù)制”。佛山祖廟，最具嶺南文化風(fēng)情的地方，也成為了瑞安的首選。目前，瑞安在廣深地區(qū)僅有這一個(gè)項(xiàng)目。
圖片來(lái)源中國(guó)新天地官網(wǎng)
佛山嶺南天地位于佛山市禪城區(qū)祖廟東華里中心地段，規(guī)劃總建筑面積約150萬(wàn)平方米，規(guī)劃有住宅、辦公樓、零售、酒店﹑餐飲、娛樂(lè)、旅游及文化等多功能設(shè)施，項(xiàng)目共分五期開(kāi)發(fā)，目前一二期、三期均已經(jīng)開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)整體開(kāi)發(fā)完成時(shí)間為2020年。
嶺南天地借鑒了上海新天地石庫(kù)門(mén)建筑的成功改造經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用現(xiàn)代化的手法保護(hù)改造祖廟東華里片區(qū)，保留嶺南風(fēng)情風(fēng)貌，傳統(tǒng)文化與國(guó)際時(shí)尚完美融合，歷史文化、藝術(shù)與商業(yè)形成良好互動(dòng)，國(guó)際連鎖品牌與百年老店相映成趣，為佛山精心打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目。
● 嶺南站NOVA（2016年開(kāi)業(yè)）
嶺南站NOVA 圖片來(lái)源中國(guó)新天地官網(wǎng)
佛山嶺南站NOVA作為嶺南天地大綜合體的其中一部分，為廣佛地鐵祖廟站上蓋物業(yè)，規(guī)劃建筑面積約為8萬(wàn)㎡，商場(chǎng)內(nèi)有兩道跨層天梯，精準(zhǔn)定位于潮流時(shí)尚，擁有150多個(gè)品牌主打80、90后年輕快時(shí)尚路線(xiàn)，包括諸多佛山首店與時(shí)尚潮流品牌。
目前恒基兆業(yè)在廣州擁有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。該公司開(kāi)發(fā)的恒寶廣場(chǎng)，也是廣州第一家港資購(gòu)物中心。目前正在籌備中的星寰國(guó)際商業(yè)中心，是該集團(tuán)“星/Lumina”品牌首發(fā)作品。
● 廣州恒寶廣場(chǎng)（2003年開(kāi)業(yè)）
2003年，恒寶廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，彼時(shí)的廣州剛步入Mall初期時(shí)代，恒寶廣場(chǎng)商業(yè)體量5.7萬(wàn)㎡，恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)將當(dāng)時(shí)成熟的港式地鐵商業(yè)模式首度引入廣州。近年來(lái)，恒寶廣場(chǎng)在保留了原有商業(yè)特色同時(shí)，進(jìn)一步貼近年輕一代需求，引進(jìn)如海底撈、adidas kids、周生生、Costa、喜茶等市場(chǎng)上備受歡迎的連鎖品牌和年輕潮牌，持續(xù)深化“年輕潮人心中的時(shí)尚基地”的形象印記。
● 廣州星寰國(guó)際商業(yè)中心（籌備中）
星寰國(guó)際商業(yè)中心夜景圖
星寰作為恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)“星/Lumina”品牌首發(fā)作品，坐落于廣州海珠區(qū)，項(xiàng)目無(wú)縫連接地鐵2號(hào)線(xiàn)及6號(hào)線(xiàn)海珠廣場(chǎng)站。星寰涵蓋海珠廣場(chǎng)左側(cè)及現(xiàn)時(shí)公園地下范圍，由三個(gè)主要部分組成，總體量達(dá)30萬(wàn)㎡，乃集商業(yè)、辦公及生活于一身之動(dòng)態(tài)社區(qū)。分為兩期開(kāi)發(fā)，其中地上地下總商業(yè)體量11.4萬(wàn)㎡。
作為香港知名的“夜蒲勝地”--蘭桂坊街區(qū)一直是香港年輕人夜生活的一個(gè)符號(hào)。2010年，蘭桂坊集團(tuán)首次將“蘭桂坊”品牌復(fù)制到成都，開(kāi)出了蘭桂坊成都，據(jù)報(bào)道開(kāi)業(yè)首年取得非常不錯(cuò)的成績(jī)。進(jìn)入內(nèi)地第十年，第二個(gè)項(xiàng)目蘭桂坊深圳，如果不是因?yàn)橐咔榫壒剩?jì)劃2020年本該亮相。
2019年5月27日，香港蘭桂坊集團(tuán)主席盛智文宣布，公司將于深圳市招商蛇口太子灣推出“LKF852太子灣”綜合體項(xiàng)目。LKF代表蘭桂坊，而852代表著香港，LKF852太子灣，則代表著香港蘭桂坊來(lái)到了蛇口太子灣，為深圳量身打造了2.0版本的全新蘭桂坊。項(xiàng)目總面積 80000㎡，包括6棟共計(jì)7萬(wàn)㎡的總部大廈和1萬(wàn)㎡的商業(yè)街區(qū)以及900個(gè)VIP停車(chē)位。
網(wǎng)紅打卡、濱海生活、娛樂(lè)體驗(yàn)、和街頭藝術(shù)，是LKF852太子灣的關(guān)鍵詞。項(xiàng)目將運(yùn)用蘭桂坊擅長(zhǎng)的“娛樂(lè)體驗(yàn)”優(yōu)勢(shì)，不定期推出各類(lèi)不同元素的原創(chuàng)主題街區(qū)娛樂(lè)及美食活動(dòng)，獨(dú)特的多國(guó)餐飲文化體驗(yàn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2021年亮相。
李嘉誠(chéng)旗下的和黃，在廣深地區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，此前還有一個(gè)西城都薈，但在2013年李嘉誠(chéng)大批甩賣(mài)內(nèi)地資產(chǎn)時(shí)整體出售了。如今在深圳華強(qiáng)北仍擁有一個(gè)“世紀(jì)匯”商場(chǎng)。
● 深圳世紀(jì)匯（2014年開(kāi)業(yè)）
深圳世紀(jì)匯商場(chǎng)位于華強(qiáng)北商圈，總建筑面積約5.9萬(wàn)平方米，樓高7層，項(xiàng)目B1層與地鐵一號(hào)線(xiàn)華強(qiáng)路站無(wú)縫聯(lián)通。商場(chǎng)目前主打餐飲、服飾零售、兒童/青少年教育/特長(zhǎng)培訓(xùn)以及娛樂(lè)體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。
● 深圳港鐵頌薈TIA Mall（2019年開(kāi)業(yè)）
港鐵天頌項(xiàng)目作為港鐵“鐵路+社區(qū)綜合發(fā)展模式”在內(nèi)地的首發(fā)力作，與深圳地鐵4號(hào)線(xiàn)龍勝站C出口無(wú)縫銜接。2019年8月，港鐵國(guó)內(nèi)首個(gè)“鐵路+社區(qū)綜合發(fā)展模式”MINI生活薈——港鐵頌薈TIA Mall正式亮相深圳龍華。港鐵頌薈TIA Mall共規(guī)劃3個(gè)樓層匯聚時(shí)尚零售、特色餐飲、深圳食趣、生活配套、市集等多元特色業(yè)態(tài)。
除了上述企業(yè)外，我們亦發(fā)現(xiàn)，港企“九大家”的恒隆地產(chǎn)和九龍倉(cāng)，尚未有商業(yè)項(xiàng)目在廣深城市群落地。
• 恒隆地產(chǎn)目前已經(jīng)以華東與新一線(xiàn)城市為主，董事局主席陳啟宗亦曾公開(kāi)表示“恒隆還是專(zhuān)注現(xiàn)有大城市的布局”，不會(huì)考慮進(jìn)入大灣區(qū)發(fā)展。
• 而九龍倉(cāng)則已經(jīng)在廣深有小布局，但以住宅為主，旗艦商業(yè)作品IFS也基本是布局新一線(xiàn)城市。
• 與之不同的是，新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛稱(chēng)，“大灣區(qū)是未來(lái)五年集團(tuán)在內(nèi)地最優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域。”
相較于在魔都大力度“攻城略地”，港資開(kāi)發(fā)商在廣深“布局”還是較為謹(jǐn)慎。如今，在粵港澳大灣區(qū)的諸多政策利好之下，相信未來(lái)港資企業(yè)都會(huì)加速推進(jìn)“灣區(qū)”戰(zhàn)略。
