2020年商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)怎樣

在經(jīng)歷了2019年下半年的強(qiáng)勢之后，2020年對于商業(yè)地產(chǎn)市場的購房者和投資者有哪些儲(chǔ)備？？

伯吉斯·羅森（Burgess Rawson）董事拉烏爾·霍爾德黑德（Raoul Holderhead）表示，未來12個(gè)月將是該行業(yè)令人興奮的時(shí)期。

2019年初我們看到，收緊的貸款條件對商業(yè)地產(chǎn)有重大影響。

雖然投資者仍然很活躍，以前他們可能在800萬美元的價(jià)格區(qū)間，例如，2019年，銀行將他們拉回到600萬美元的區(qū)間。

這導(dǎo)致在較低價(jià)格點(diǎn)上的競爭加劇，并導(dǎo)致一些供應(yīng)商在等待條件改善時(shí)撤出。

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現(xiàn)在，隨著銀行越來越愿意放貸，我們已經(jīng)看到了巨大的變化。

APRA數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入投資者市場的銀行貸款增加了13.8%，隨著這種更大的資本流動(dòng)，股票和銷售都將出現(xiàn)上升。

如果2019年上半年的特點(diǎn)是缺乏優(yōu)質(zhì)股票，那么在下半年，我們目睹了更高質(zhì)量的持股被推向市場。

我看到這種情況一直持續(xù)到2020年，向投資者提供的藍(lán)籌機(jī)會(huì)也在增加。

由于最好的股票供應(yīng)不足，我們看到了被壓抑的投資者需求，這加上更好的資金渠道，預(yù)示著一個(gè)非常強(qiáng)勁的一年。

圖沃姆巴7-Eleven被拍賣。

零售行業(yè)的逆風(fēng)已經(jīng)有了充分的記錄，隨著零售環(huán)境的不斷變化，投資者在做決定時(shí)很清楚地考慮到租戶的能力。

在購買物業(yè)時(shí)，他們正在與租戶有效地合作，因此他們正在尋找高質(zhì)量的零售租戶，以及零售品牌的明顯意圖，以創(chuàng)新和尋找機(jī)會(huì)，在不斷變化的市場中盈利。

以此為背景，我們正在看到卓越的結(jié)果，最好的零售物業(yè)提供通過我們的投資組合拍賣。

在我們10月份的組合拍賣會(huì)上，我們出售了15處租給7-11的房產(chǎn)，而超市和快餐店等其他零售房產(chǎn)也繼續(xù)賣得非常好，這證明老牌的高性能品牌往往不會(huì)受到較低水平經(jīng)濟(jì)支出收縮的影響。

住宅地產(chǎn)又開始繁榮起來，隨著價(jià)格的上漲，投資者可以預(yù)期的回報(bào)率和收益率將會(huì)下降。

此外，我們現(xiàn)在已經(jīng)讓南澳大利亞州和澳大利亞首都直轄區(qū)取消商業(yè)財(cái)產(chǎn)印花稅，以推動(dòng)投資，我們預(yù)計(jì)這將導(dǎo)致這些州的興趣激增。

這使得具有潛在更高回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)成為投資者的一個(gè)引人注目的選擇。

隨著聯(lián)邦大選的順利進(jìn)行和真正的結(jié)束，我們不太可能看到2019年市場所經(jīng)歷的破壞程度。

房產(chǎn)稅環(huán)境發(fā)生重大變化的可能性非常低，這導(dǎo)致買賣雙方都有更大的確定性，并允許他們在2020年充滿信心地進(jìn)入市場。