田園綜合體的“正確打開方式”

繼2017年的中央一號文件首次提出“田園綜合體”概念后，多方都對此進行了解讀。田園綜合體作為休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，是城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革的一種新模式和新路徑，以農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)為主要載體，讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體，“田園綜合體”成為繼“特色小鎮(zhèn)”之后，又一市場新熱點。

   今天我們就來談談田園綜合體的“正確打開方式”，簡單來說“田園綜合體”包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，圍繞農(nóng)業(yè)做產(chǎn)業(yè)鏈延伸，培育以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，合理規(guī)劃休閑農(nóng)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)；

   文旅產(chǎn)業(yè)打造要符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品＋度假產(chǎn)品組合，不同的地理區(qū)位和環(huán)境資源，定位的消費人群略有不同，需要綜合考慮業(yè)態(tài)規(guī)劃、配套服務和主題風貌，創(chuàng)造豐富的文化生活氛圍，通過田園景觀的塑造，形成新一代的鄉(xiāng)村旅游度假目的地；

地產(chǎn)即社區(qū)營建，無論改建還是新建，必須遵循村落原有肌理，即使是新建，也應有“根源”、有“本來”的村落樣子。“新鄉(xiāng)村”更需要有“人氣”，有服務配套，因此需要有專業(yè)的運營管理團隊能將社區(qū)營造成“都市人理想的田園生活畫面”。

   操作好這三大板塊，即是得了田園綜合體的“天下”，我們以中國特色小鎮(zhèn)五十強之一的紅太陽富硒氧吧小鎮(zhèn)作為例，小鎮(zhèn)占地3.8平方公里，其主要定位是以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為核心、以旅游為抓手、以農(nóng)業(yè)采摘為生活方式體驗的特色小鎮(zhèn)，硒是大自然賜予人類的禮物，富硒氧吧小鎮(zhèn)秉承以富硒山水濕地生態(tài)環(huán)境為依托，以富硒產(chǎn)業(yè)集群為核心，以大健康養(yǎng)生文化為靈魂，以富硒健康食品制造業(yè)為主導，涵蓋富硒功能農(nóng)業(yè)、富硒康養(yǎng)文旅服務業(yè)，打造三產(chǎn)融合的國家級富硒產(chǎn)業(yè)高地和高端度假療養(yǎng)度假示范地，富硒氧吧小鎮(zhèn)將農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)完美融合。

                           

   田園綜合體開發(fā)并非易事，需具備“天時地利人和”，天時即是在區(qū)域和區(qū)位方面有足夠的客源市場；地利即是有比較優(yōu)質的人文資源、生態(tài)資源、旅游資源和農(nóng)業(yè)資源；人和即是指當?shù)卣虚_發(fā)運營“田園綜合體”的主觀意愿，愿意做這種費力費時但是可持續(xù)的項目，在規(guī)劃、基礎設施等方面能給予必要的支持。唯有如此，田園綜合體才將對農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，貢獻更科學的發(fā)展路徑，并注入新活力。

        

   對于田園綜合體的正確打開方式，飆馬也有自己的幾點見解，

   1、將運營規(guī)劃前置，系統(tǒng)調配特色小鎮(zhèn)所需的產(chǎn)業(yè)、資金、規(guī)劃、建設、運營等環(huán)節(jié)，進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃、投融資規(guī)劃，一攬子解決項目招商、產(chǎn)業(yè)項目布局、投融資等系列問題。

   2、在策劃、規(guī)劃過程中，堅持“一產(chǎn)是基點、二產(chǎn)是重點、三產(chǎn)是亮點”的原則，把休閑旅游、休閑度假文化做出亮點。

   3、導入智慧農(nóng)業(yè)，智慧旅游，環(huán)境管理產(chǎn)業(yè)增加項目附加值。利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，增加農(nóng)產(chǎn)品科技含量，深度挖掘農(nóng)產(chǎn)品的商業(yè)價值，真正讓農(nóng)業(yè)這個基礎強起來。讓農(nóng)業(yè)插上互聯(lián)網(wǎng)翅膀。隨著科技的提升，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、電子商務等互聯(lián)網(wǎng)技術越來越多的應用在農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈領域，“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)”已成為農(nóng)業(yè)轉型升級、加速發(fā)展的重要抓手。

   4、注重積累發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期長、見效慢、風險大，這是客觀因素，也是制約短板。為此，我們要通過適當政策引導或資源撬動，讓農(nóng)業(yè)投資者有做長線投入的眼力、有耐得住寂寞的毅力和累積持續(xù)推進的定力。

   田園綜合體的出現(xiàn)，是伴隨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化、休閑旅游而發(fā)展起來的“農(nóng)業(yè)+文創(chuàng)+新農(nóng)村”開發(fā)的新模式，是一種大勢所趨，它是區(qū)域經(jīng)濟社會和農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展到較為發(fā)達新階段的產(chǎn)物，是中國農(nóng)業(yè)新跨越的創(chuàng)新載體，它旨在創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來社會發(fā)展，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)，是“特色小鎮(zhèn)”大潮下，遠離城市 “茍且”的“詩和遠方”。