中國商業(yè)地產(chǎn)市場進入綠色投資時代

仲量聯(lián)行最新發(fā)布《激發(fā)綠色潛力，發(fā)掘價值回報——綠色金融與地產(chǎn)白皮書》，指中國商業(yè)地產(chǎn)市場進入綠色投資時代。

　　白皮書指出，隨著中國經(jīng)濟進入平穩(wěn)增長、注重質(zhì)量和效率的新時代，金融與地產(chǎn)兩大支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式也面臨轉(zhuǎn)變。源自西方的“綠色金融”和“ESG責(zé)任投資”概念正逐步被中國金融機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商接受并納入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中。未來幾年內(nèi)，綠色金融在中國將迎來快速增長。

　　綠色金融是為支持環(huán)境改善、應(yīng)對氣候變化和資源節(jié)約高效利用的經(jīng)濟活動，即對環(huán)保、節(jié)能、清潔能源、綠色交通、綠色建筑等領(lǐng)域的項目投融資、項目運營、風(fēng)險管理等所提供的金融服務(wù)。ESG是Environment(環(huán)境)、Society(社會)和Governance(治理)的縮寫，是一種關(guān)注企業(yè)環(huán)境、社會、治理績效而非財務(wù)績效的投資理念。

　　隨著可持續(xù)發(fā)展日益成為共識，綠色金融逐漸成為全球金融機構(gòu)和監(jiān)管部門的發(fā)展關(guān)鍵詞。在全球范圍內(nèi)，無論是政策指引還是投資規(guī)模，金融機構(gòu)和監(jiān)管部門都在向綠色金融傾斜。在中國，綠色金融亦被納入《“十三五”規(guī)劃綱要》并已取得飛躍式的發(fā)展。自2012年引入綠色信貸以來，中國已建立了價值超過1萬億美元的世界第一大綠色信貸市場，綠色信貸規(guī)模占到貸款總額的近10%。2018年，符合國際綠色債券定義的中國綠債發(fā)行額達(dá)到2103億人民幣，占全球發(fā)行量的18%，中國由此成為僅次于美國的全球第二大綠債發(fā)行國。

　　白皮書顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)保持穩(wěn)健，增值型物業(yè)投資策略逐漸成為市場主流——采用節(jié)能、經(jīng)濟、環(huán)保和資源高效利用等方式所打造的綠色建筑，也因其增值效益開始受到機構(gòu)投資者的關(guān)注和青睞。政策和投資需求引導(dǎo)下，綠色建筑巨大的潛在增量將使市場迎來更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而綠色債券的利率和超額認(rèn)購率較傳統(tǒng)融資渠道優(yōu)勢明顯，因此綠色金融與綠色建筑在未來將進一步融合，推動中國商業(yè)地產(chǎn)市場進入綠色投資時代。

 

　　針對房地產(chǎn)投資者投資于綠色資產(chǎn)的決策要素、驅(qū)動因素和回報預(yù)期，仲量聯(lián)行聯(lián)合全球房地產(chǎn)ESG績效評估機構(gòu)“全球房地產(chǎn)可持續(xù)性指標(biāo)(GRESB)”向超過60家來自房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)投資基金、獨立資深投資者發(fā)起調(diào)查研究，并在白皮書中公布調(diào)研結(jié)果，旨在全面解析中國綠色地產(chǎn)的投資前景。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)評估咨詢服務(wù)部高級董事甘啟善認(rèn)為：在政策與資本的雙重驅(qū)動下，中國綠色金融與綠色建筑的發(fā)展與投資潛力已經(jīng)成為市場矚目的焦點。開發(fā)商、投資者、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，都應(yīng)當(dāng)把握時代機遇，積極擁抱綠色、智能、創(chuàng)新的理念，才能在21世紀(jì)持續(xù)成為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者。

　　來源：中新網(wǎng)