亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額創(chuàng)歷史新高

11月27日，根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的2019年第三季度《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年第三季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額創(chuàng)歷史新高，年初至今的累計(jì)交易額已達(dá)到1280億美元。

該報(bào)告顯示，2019年7至9月，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額同比增長(zhǎng)18%，達(dá)420億美元，創(chuàng)下有記錄以來(lái)的第三季度最佳表現(xiàn)。亞太區(qū)前三季度的總成交額較2018年同期增長(zhǎng)10%，遠(yuǎn)超全球1%的平均增幅。

“亞太區(qū)的投資者已能更理性地看待當(dāng)前的‘逆風(fēng)’，如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和貿(mào)易局勢(shì)緊張。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)Stuar t Cr ow表示。

“由于租賃市場(chǎng)基本面保持堅(jiān)實(shí)，首爾、東京和新加坡等市場(chǎng)的流動(dòng)性已有所增強(qiáng)。我們預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，在尋求更高收益率的驅(qū)動(dòng)下，亞洲投資者在亞太區(qū)及全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)資產(chǎn)配置將進(jìn)一步多元化。”St uar t Cr ow說(shuō)。

在亞太區(qū)各城市中，韓國(guó)首爾的資產(chǎn)流動(dòng)性最高，今年前三季度的房地產(chǎn)投資交易額已達(dá)154億美元。

中國(guó)是推動(dòng)亞太區(qū)投資交易量增長(zhǎng)的主要推手，年初強(qiáng)勁的市場(chǎng)表現(xiàn)推動(dòng)今年迄今為止的交易額保持在高水平。

仲量聯(lián)行中國(guó)及華東區(qū)投資部總監(jiān)葉建成認(rèn)為，“長(zhǎng)期來(lái)看，隨著中國(guó)綜合國(guó)力的不斷提升、改革開放的進(jìn)一步推進(jìn)、營(yíng)商環(huán)境的日益優(yōu)化，越來(lái)越多的主權(quán)基金和財(cái)富基金看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并將其視為有潛力的投資對(duì)象，加大對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資已成為他們的重要戰(zhàn)略。”

其中，上海市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出。年初至今，流入上海的商業(yè)地產(chǎn)投資額累計(jì)已達(dá)939億元人民幣。上海也因此成為亞太區(qū)最大的跨境投資目的地，緊隨其后的是新加坡和悉尼。在全球范圍內(nèi)，上海也僅位列巴黎和倫敦之后。

與此同時(shí)，新加坡的強(qiáng)勁復(fù)蘇也支撐了亞太區(qū)的增長(zhǎng)，其前3個(gè)季度的累計(jì)投資交易額已達(dá)到歷史最高水平。

今年前9個(gè)月，亞太區(qū)內(nèi)的一些國(guó)家和地區(qū)也成為了主要的跨境資本來(lái)源，其中新加坡、韓國(guó)和中國(guó)香港的資本輸出額躋身全球前十。

“亞洲投資者如今更傾向于廣泛地分散資本，例如投向債務(wù)成本低、資產(chǎn)充裕的歐洲大陸市場(chǎng)，而德國(guó)和法國(guó)等市場(chǎng)也有望在英國(guó)脫歐后從中受益。”St uar t Cr ow表示。“亞太區(qū)投資者將繼續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行大規(guī)模投資，在尋求更高收益的同時(shí)避免承受過度風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定。”他進(jìn)一步分析說(shuō)。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2019年全年亞太區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資額將同比增長(zhǎng)13%，這意味著第四季度的投資交易將進(jìn)一步加速。