華菱德瑞張屹龍：做商業(yè)地產(chǎn) 一定要有中長(zhǎng)期低成本融資能力

當(dāng)下，城市發(fā)展由增量運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，“城市更新”成為解決城市擴(kuò)張受限、城市房屋建筑破舊及設(shè)施環(huán)境落后等問題，提升城市效率、帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型的主要驅(qū)動(dòng)力。在這個(gè)過程中，新要求、新機(jī)會(huì)、新挑戰(zhàn)有哪些？停車運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)管理的價(jià)值如何體現(xiàn)？10月25日，由金融界主辦，陽(yáng)光海天停車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)特別支持的金融界價(jià)值沙龍以“城市更新：激活面向未來的價(jià)值型城市”為主題，邀請(qǐng)產(chǎn)、學(xué)、研、資各方代表共聚廣州，尋找城市更新中的新可能。

在本次價(jià)值沙龍活動(dòng)中，華菱德瑞執(zhí)行董事張屹龍表示，“做商業(yè)地產(chǎn)，企業(yè)一定要有中長(zhǎng)期低成本融資能力。”當(dāng)談及國(guó)內(nèi)外融資情況時(shí)，張屹龍說：“目前，國(guó)外的中長(zhǎng)期資金的籌措在公開市場(chǎng)上較容易得到，因?yàn)閲?guó)外類似商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的資金可以正常流入到市場(chǎng)化平臺(tái)。而在中國(guó)市場(chǎng)，雖然保險(xiǎn)資金被準(zhǔn)許進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但是企業(yè)想要獲得融資，還需要至少“2A+”評(píng)級(jí)，而普通民營(yíng)企業(yè)達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不容易。”

圖為：華菱德瑞執(zhí)行董事 張屹龍

此外，在談到停車資產(chǎn)概念的時(shí)候，張屹龍也提出了自己的主張。他認(rèn)為，做停車資產(chǎn)的企業(yè)最好少碰重資產(chǎn)，一定要在輕資產(chǎn)領(lǐng)域里去研究自己的模式。