商業(yè)地產(chǎn)營運該以哪幾條作為成功的標準？

（2019年10月27日）如果要給目前的中國商業(yè)地產(chǎn)定調(diào)，該如何去詮釋？雖然這個市場在經(jīng)歷了規(guī)模化的急速擴張之后，逐漸轉變?yōu)槠椒€(wěn)發(fā)展，開發(fā)商們的投資開發(fā)態(tài)度也逐漸趨向謹慎與理性。但競爭依然存在，穩(wěn)定的收益、極具成長性的盈利空間，使商業(yè)項目長久以來未改資本市場寵兒的角色。

今年以來，最明顯的變化便是外資對中國（特別是上海、北京）商業(yè)地產(chǎn)的興趣激增，造成頻繁的大宗交易。據(jù)觀點指數(shù)追蹤2019年上半年四大一線城市大宗物業(yè)交易情況，期內(nèi)大宗交易成交金額超過了450億元人民幣，外資成交占比一半。

除豐樹、凱德、基匯及領展等專業(yè)外資集團，亦有越來越多原本專注住宅發(fā)展的房企作介入，一批業(yè)內(nèi)耕耘多年，經(jīng)驗豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商正被視為學習對象。

能否對城市與地段作出前瞻判斷、實施業(yè)態(tài)與定位的差異化、持續(xù)地健康管理與運營項目等，是判斷商業(yè)運營團隊成熟與否的關鍵所在。

那么，商業(yè)地產(chǎn)營運該以哪幾條作為成功的標準？

租金收入可能是最直觀的體現(xiàn)，其能直接體現(xiàn)出開發(fā)商營運能力的高低，與營運面積之多寡。

但管理面積往往并非取勝的法寶。以港資開發(fā)商為代表，它們向來喜歡強調(diào)單個物業(yè)的高質量，而較少關注項目數(shù)量，“精耕細琢”是這一派的代名詞。在這一層面，投資物業(yè)資產(chǎn)值或是一個更合理指標。

地段，地段，地段。布局方面，目前以上海為代表的一線城市仍然是最火熱的投資目的地。但縱觀全國，二線城市已然崛起，長三角的杭州、南京，中部地區(qū)湖南、長沙，川渝地區(qū)重慶和成都等同樣吸引著眾多目光。

為此，觀點指數(shù)研究院在對企業(yè)進行長期的跟蹤和數(shù)據(jù)分析，以其突出的營運指標、商業(yè)管理、創(chuàng)新能力、品牌效應等為指標模型評選出2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100。其中，營運指標作為最為主要反映企業(yè)商業(yè)運營實力和綜合能力的指標，歷來受到業(yè)內(nèi)的高度關注，而由此衍生的分榜單“2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)運營能力TOP30”更是成為了評價企業(yè)實力的重要榜單之一。營運指標分為投資物業(yè)收入、投資物業(yè)資產(chǎn)值、管理面積、商業(yè)物業(yè)個數(shù)及布局等幾個二級指標作為衡量的標準。