創(chuàng)新、品質(zhì)、滿足多元化需求或成旅游地產(chǎn)發(fā)展關(guān)鍵

核心提示：今年以來，我國旅游消費總額創(chuàng)歷史新高，旅游投資繼續(xù)保持高速增長，入境旅游繼續(xù)回升。在投資增長乏力、新的消費熱點不多、穩(wěn)增長難度加大的情況下，旅游業(yè)成為促進經(jīng)濟增長的新動力和擴大內(nèi)需新增長點的優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。

　　今年以來，我國旅游業(yè)逆勢上揚，呈現(xiàn)旅游消費和投資兩旺的良好態(tài)勢。旅游產(chǎn)業(yè)步入高速發(fā)展階段，也帶動了旅游地產(chǎn)持續(xù)升溫。中國旅游地產(chǎn)總裁俱樂部主席顧云昌近日在中歐旅游與商業(yè)地產(chǎn)峰會上表示，未來一段時期，如何能形成創(chuàng)新點，提高產(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)，滿足更加多元化的需求是旅游地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵問題。

　　鴻洲集團副總裁王晨在接受本報記者采訪時表示，近年來業(yè)內(nèi)一直在關(guān)注旅游地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品及持續(xù)運營的問題。目前的市場行情是庫存量過高，房企去庫存壓力較大，在這種環(huán)境下，繼續(xù)走粗放式開發(fā)將被市場淘汰，而具有長期運營能力、懂得創(chuàng)新的房企將存活下來。

　　旅游地產(chǎn)仍會保持長期向上增長趨勢

　　今年以來，我國旅游消費總額創(chuàng)歷史新高，旅游投資繼續(xù)保持高速增長，入境旅游繼續(xù)回升。在投資增長乏力、新的消費熱點不多、穩(wěn)增長難度加大的情況下，旅游業(yè)成為促進經(jīng)濟增長的新動力和擴大內(nèi)需新增長點的優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)旅游人數(shù)達20.24億人次，同比增長9.9%；國內(nèi)旅游消費1.65萬億元，增長14.5%，比社會消費品零售總額增速高4.1個百分點。旅游景區(qū)接待人數(shù)同比增長8.7%，旅游收入同比增長12.4%，其中，門票收入增長8.3%。同時，旅游投資亦是可圈可點。今年前三季度，全國完成旅游投資5502.9億元，同比增長29%，比第三產(chǎn)業(yè)投資增速高17個百分點，比全國固定資產(chǎn)投資速度高18個百分點。

　　我國旅游產(chǎn)業(yè)進入了高速發(fā)展階段，帶動了旅游地產(chǎn)持續(xù)升溫。專業(yè)研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布《2014-2015中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示，近幾年旅游地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，截至2014年底，全國旅游地產(chǎn)項目已多達7965個，同比新增2666個。

　　王晨告訴本報記者，隨著全國房地產(chǎn)進入“白銀時代”，旅游地產(chǎn)也受到市場大勢的影響，銷售增長趨于緩和，“去庫存”成為旅游地產(chǎn)的主要問題。買房即賺錢的時代已經(jīng)過去，短期的房地產(chǎn)投資已經(jīng)不被我國的財富階層所接受。

　　不過，伴隨我國消費轉(zhuǎn)型升級，我國旅游地產(chǎn)市場發(fā)展前景依然可期。

    “首先，旅游業(yè)依然是我國的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游人數(shù)仍將逐年上升，旅游業(yè)的發(fā)展將間接帶動旅游地產(chǎn)的發(fā)展；其次，我國一線城市霧霾等環(huán)境問題持續(xù)惡化，發(fā)達城市的市民更有意愿去環(huán)境好的城市度假休養(yǎng)；最后，我國人口老齡化嚴重，旅游度假的‘適齡人口’持續(xù)增加，選擇更加宜居的城市定居已成為我國老年人一股新的熱潮。結(jié)合以上三點，旅游地產(chǎn)未來3到5年將會保持向上增長的勢頭。”王晨接受本報記者采訪時表示。

　　市場會向多元化創(chuàng)新方向靠攏

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原常務副會長兼秘書長顧云昌近日在中歐旅游與商業(yè)地產(chǎn)峰會上表示，為了達到2020年我國全面建成小康社會，國民生產(chǎn)總值翻一番的目標，我國還要保持一定的經(jīng)濟增長速度。在這個過程中，我國應該創(chuàng)造新供給，來釋放或者滿足市場新需求。房地產(chǎn)行業(yè)也要進行供給側(cè)改革。

    以商業(yè)地產(chǎn)為例，前幾年這個行業(yè)經(jīng)歷了快速發(fā)展，甚至可以說是“野蠻生長”，到目前已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度上的產(chǎn)能過剩。從這個角度上講，未來一段時期，如何能形成新的創(chuàng)新點，提高產(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)，滿足更加多元化的需求是旅游地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵問題。

　　“未來應該盤活旅游地產(chǎn)資源，而不是大量閑置。應該讓更多的老百姓能夠享受到健康快樂的休閑旅游。這樣有利于增加地產(chǎn)投資者收益，更有利于擴大當?shù)芈糜蜗M市場。”顧云昌表示。

　　對此，王晨認為，其實業(yè)內(nèi)從業(yè)者自2011年以來就一直在探討旅游地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品及多元化需求的問題。任何行業(yè)的發(fā)展都會經(jīng)歷粗放式到精細化、多元化的發(fā)展歷程，旅游地產(chǎn)伴隨著全國地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，自然會向多元化創(chuàng)新產(chǎn)品的方向靠攏。旅游地產(chǎn)將從粗放式的資源銷售向復合型開發(fā)及持續(xù)化運營發(fā)展，市場定位將更專注度假中的剛需，產(chǎn)品方面則將加強生活配套、商業(yè)運營等服務。

    目前的房地產(chǎn)市場是庫存量過高，房企去庫存壓力較大，在這種環(huán)境下，繼續(xù)走粗放式開發(fā)將被市場淘汰，而適應環(huán)境、不斷創(chuàng)新的房企將活下來。例如，對項目前期的市場調(diào)查提出更高要求，客戶需求的調(diào)查要做得更精細，一方面要找到客戶本人進行一對一的需求調(diào)查；另一方面要利用網(wǎng)絡大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢，將客戶的潛在需求發(fā)現(xiàn)并挖掘出來。

　　此外，更深入的跨界整合也將是旅游地產(chǎn)發(fā)展的新方向之一，與景區(qū)相結(jié)合的產(chǎn)權(quán)酒店項目，與游艇產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的游艇港灣項目等等都是這類整合發(fā)展的方向。


本文來源于金融時報，記者李光磊，圖片源自網(wǎng)絡，如牽涉版權(quán)問題，請與管理員聯(lián)系，謝謝！