11月30日，浙江廣廈發布公告，公司擬將同和置業投資有限公司以及浙江暄竺實業有限公司100%股權，轉讓予控股股東廣廈控股集團有限公司，總作價7.55億元。
該公告稱，公司本次出售資產，是公司在未來3年內逐步退出房地產行業，實施戰略轉型的第一步。通過剝離房地產資產，一方面優化了公司現有的資產結構，降低了公司的財務成本，改善了經營狀況；另一方面，也是為了加快產業轉型，集中資源發展文化傳媒等新興領域，積極探索符合公司未來發展方向的新產業領域，符合公司的經營目標和發展戰略。
記者采訪廣東一家證券公司經濟學家，他表示，高增長、高利潤的時代已經過去，越來越多房企開始多元化轉型求生，未來逐步縮減純房地產開發業務比重，將成為更多房企的突圍之術。
轉型新興領域
作為建筑行業上市第一股，2001年，浙江廣廈通過重大資產重組，退出建筑業，進入利潤率較高的房地產業。2007年，公司成功實施了股權分置改革，進一步改善了公司房地產項目的資產質量，提高了盈利能力。
自去年通過置換取得東陽福添影視100%股權后，浙江廣廈進軍影視行業目標已有顯現，但如此全面摒棄傳統主業的轉型規劃，確實出人意料。
2014年6月18日，浙江廣廈發布公告稱，公司擬將持有的浙江藍天白云會展中心有限公司96.43%的股權和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權進行置換。正式涉足影視行業。
浙江廣廈證券事務代表胡萍哲接受記者采訪時表示，基于公司退出房地產行業的整體思路已經較為清晰，為進一步增強公司在資本市場的競爭力，提升上市公司盈利能力，公司決定在未來3年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。
上述經濟學家對記者表示，近年來隨著房地產調控政策的持續深入，房地產行業逐步告別了原有的高利潤狀態，走向穩定，中小房企洗牌難以避免。上市地產公司選擇轉型甚至是摒棄主業，這將在未來一段時間里成為一種趨勢。
“該公司選擇進軍文化傳媒，符合國家相關政策的發展方向。目前中國政府出臺多項利好政策，產業加速重組，為文化傳媒行業帶來市場新機遇。總體上看，中國文化傳媒行業仍處于發展的初級階段，與現代大消費、大娛樂繁榮的要求還有較大差距。”上述經濟學家認為。
轉型成為趨勢
近幾年數據顯示，2009年底內地在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產業務，其中滬深涉及房地產業務的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數的18%。2015年，滬深涉及房地產業務的上市公司不足150家，5年間將近200家A股涉房企業退出房地產業務。
在浙江本地上市房企中，就已經有一些企業如浙江廣廈一樣早已主動選擇了轉型。
比如廣宇集團從去年就開始向第二主業探索，今年最終確定醫療大健康為轉型方向，未來致力于“診斷＋治療”。
今年8月17日，另一家老牌房企萊茵置業公告稱，公司更名為萊茵達體育發展股份有限公司，經營范圍變為實業投資，剝離地產，全面轉型體育產業。
就在同一個月，宋都股份與杭州宋都大健康簽訂合作協議，共同出資設立宋都新大健康，宋都股份出資4500萬，占90%股份，此舉也標志著宋都股份正式進軍大健康行業。
就連老大萬科，面對傳統住宅產業不斷下滑的利潤率，也開始積極布局新型業務。其總裁郁亮也表示，“行業進入白銀時代，盈利水平受到一定局限，需要精打細算做事情，從管理要效益”。
對此，廣東這位經濟學家對記者表示，傳統房地產業務利潤空間在壓縮，促使房企轉型。多元化戰略是對目前房地產行業盈利空間收窄所做的風險對沖。
利潤下降是轉型主因
上市房企發布的三季報顯示，截至11月12日，披露三季報的142家上市公司中就有69家上市公司在第三季度凈利潤同比出現下滑，占比48.59%。房企平均盈利能力更是首次跌破10%，降至近10年來最低值。
中原地產首席分析師張大偉表示，預期整體房企的凈利潤將增長8%左右，2015年將是房企第一次出現行業平均利潤率低于兩位數的年份。房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。
浙江廣廈2014年年報顯示，房地產銷售占到集團收入比例的88.88%，但毛利率僅為21.24%。而另一業務板塊影視的收入，雖然只占1.11%，毛利率卻以56.58%居于首位。
浙江一家傳媒公司總經理在接受記者采訪時表示，在中國經濟增長放緩的大背景下，今年文化影視出現了快速增長，欣欣向榮是影視業留給市場的最大印象。基于這兩年影視業的增勢，明年影視業預計將會出現更加爆發式的增長。
該總經理認為，當房地產從“黃金時代”進入“白銀時代”，單純賣房子輕松賺錢的日子一去不復返，但是消費升級經濟轉型帶來的新機遇卻同時出現，因此，尋找房地產之外的新領域，將成為一些上市房企不可抗拒的選擇。
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