近年來，昆山商業地產進入爆發期，目前昆山已建或在建的大型商業綜合體項目就有10來個，其中大型購物中心就占一半以上。對于投資者而言，隨著購物中心的“扎堆”，他們更多關注，昆山商業市場容量究竟有多大？如何定位才能在激烈競爭中尋求生機？
購物中心多點布局??
昆山城北無疑是最受矚目的區域，包括以往的昆山商廈、今年剛開業的九方城商業廣場、正在建的萬達廣場以及港龍城商業廣場，萬達廣場無疑是其中最具影響力的，項目位于城北周市，是一個總建筑面積達44萬平方米的都市綜合體，匯聚了購物、休閑、娛樂、餐飲、住宅、辦公等，其中商場購物中心自然是其最主要業態之一，開業時間預計在2017年。??
昆山萬達廣場
據了解，目前昆山市大型商業體有10來個，包括昆山商廈、華潤萬象城、九方城購物中心、美吉特工業博覽城、港龍城商業廣場、昆山萬達廣場、首創奧特萊斯、金鷹國際購物中心、昆城廣場、五豐廣場等。如總建筑面積達10萬平方米的港龍城商業廣場，規劃建設了購物中心，以及部分商業街，購物中心預計將于明年下半年試營業開業，入駐超市盛傳的歐尚還未確定，目前預計在大潤發和歐尚兩者選其一。??
在建中的港龍城商業廣場
“多中心”格局漸形成??
多年來，昆山市區的中心商圈一直局限于人民路商圈一帶，2014年隨著昆山萬達廣場的入駐，相對單一的商業地產格局才逐漸被向昆山城北傾斜。2015年迎來首創奧特萊斯、九方城購物中心的開業，未來三五年內萬達廣場、港龍城商業廣場、昆城廣場等眾多現代商業綜合體項目也將爭相入市，商業地產將步入“多中心”時代。??
有特色的商業才會出色??
隨著未來購物中心的“扎堆”出現，市場競爭將是一個不得不面對的問題。昆山大體量購物中心將越來越多，很多購物中心都在向二十萬平方米的體量發展，同時昆山消費群體相對固定，并且外溢現象嚴重。而昆山如此多的商業綜合體能否消化得了，還有待時間的考驗。就2015年開業的首創奧特萊斯而言，目前人氣相對較弱。在這種競爭環境下，未來只有具備自己特色的商業，才會發展得越來越好。金鷹國際購物中心無疑在這方面做出了典范，金鷹以餐飲為起最大特色，吸引了不少消費群體。??
開業后的首創奧特萊斯
未來便利性的社區型商業將會逐漸盛行，諸如昆山北門路商業街等，購物中心也會在運營中尋求差異化，注重滿足消費者的需求。
