在恒大的發展歷程中，有一個非常著名的香港牌局。
2008年恒大第一次上市失利之際，恒大主席許家印為了找投資，曾花了三個月時間去香港和新世界集團的鄭家父子打牌，后來的牌友還發展了華人置業的老板劉鑾雄、英皇的老板楊受成以及中渝置地的主席張松橋。
7年之后，恒大順利躋身千億房企俱樂部。而2015年間，已躍過龍門的許家印就大手筆“反哺”曾經幫助過他的幾位香港富豪，動用巨資收購他們的內地項目，據觀點地產新媒體不完全統計，目前涉及資金粗略估算已達360億元之巨。
而最新的一起大筆交易，就是回報其當年最大的恩主新世界集團鄭裕彤、鄭家純父子。
12月2日晚，新世界中國發布公告，宣布與恒大正式簽訂協定，恒大以總代價135億元購入其持有中國內地三項目權益，包括其持有60%權益的武漢常青花園、100%的海口新世界美麗沙以及100%的惠陽棕櫚島Resort項目。
新世界中國公告透露，交易將于2016年1月5日完成，恒大將于交易完成當天支付新世界中國首期款31.5億元，余下收購款項將分四期于兩年內支付完成。新世界中國將在此次交易中獲得一次性約54億元利潤。
135億大手筆收購
觀點地產新媒體翻閱本次公告得知，在此次交易中，新世界中國武漢項目的出售價格為38億元，惠陽項目的出售價格為11億元，而海口項目的出售價格為86億元。
資料顯示，新世界出售的武漢項目是位于武漢市漢口的大型低密度社區住宅項目，名為武漢常青花園、武漢常青南園及武漢新華家園，總面積約為249.3萬平方米。項目可發展總樓面面積包括約753,273平方米的住宅發展及418,419平方米的商用、零售及配套設施。
惠陽項目主要從事棕櫚島渡假村項目營運包括高爾夫球會的營運及房地產發展，分別占地約99.2萬平方米及37.8萬平方米。房地產發展的余下可發展樓面面積約為415,914平方米。
海口項目則位于海甸島西北部沿海，項目包括住宅別墅、低及高密度住宅及服務式住宅，總樓面面積超過200萬平方米。項目第二期總樓面面積約為9萬平方米現正進行施工及預計于2017年竣工。
至于出售原因，新世界中國公告表示，這次交易將標志著新世界中國的優化物業發展及投資組合策略得到進一步落實，把資源集中在高增長一線及1.5線城市，減低二線或以下城市及毛利率較低項目的投資。
新世界中國稱，此舉符合集團一貫的發展策略，即選擇投資發展毛利率較高的項目、加快項目流轉速度、以及更多發展中等規模的物業項目。這次交易的收益將有助于新世界中國地產短期內新一輪投資做好充分準備，并改善日常營運現金流。
看來，新世界意欲收縮在內地的投資戰線想法并不難理解。據觀點地產新媒體查閱其9月23日公布的全年業績數據發現，2015年財政年度，新世界中國錄得核心利潤為26.25萬港元，較同期下跌41.3%，股東應占溢利錄得33.13億港元溢利，較2014財政年度下跌28.6%。
于回顧年內，新世界中國物業銷售應占經營溢利為29.37億港元，較2014財政年度下跌41.3%。整體入賬物業錄得銷售額約為130.68億元，銷售量為85.54平方米，較去年同期下跌39.5%。
在銷售及核心財務數據全部出現下降的情況下，新世界顯然將一些收益不高、周轉一般的內地項目出售可謂合理選擇。
據新世界中國內部人士向觀點地產新媒體確認，在本次交易之后，新世界中國在海口和惠陽將不再有任何一個項目，但在武漢，新世界中國仍有其他項目。
事實上，今年7月，新世界中國剛剛在武漢長江邊上聯手兄弟公司周大福獲得一宗土地，將興建發展600米高的武漢周大福中心。
新世界中國方面也表示，這次交易能幫助集團在未來深耕已經取得高度品牌知名度及美譽度的一線及1.5線城市、強化并提升品牌定位、展現更為清晰的戰略布局，以及改善項目平均毛利率及周轉率。
360億的香港牌局
然而問題是，如果連精明的鄭氏父子都不看好，決定剝離的項目，恒大為什么愿意以如此高的金額將其買下。
在忙著替恒大算賬之前，或許有一個關鍵仍然值得再次被提及。那就是對于恒大而言，新世界并不僅僅是單純的交易對象，對于許家印，鄭家純也不僅僅是普通的商界前輩這么簡單。
2008年3月，恒大集團啟動了赴港IPO的路演，寄望通過上市獲得更大發展的許家印卻不巧趕上了一場席卷全球的金融危機。
恒大的第一次上市就此折戟，公司也危在旦夕。不愿意將手中項目低價出售的許家印最后選擇在香港找錢。
然后就有了現在這個幾乎在行業內人人皆知的故事。
許家印因喜愛邀請娛樂明星為其項目開盤助陣而認識了英皇老板楊受成，借助楊受成的人脈，許家印又認識了新世界集團主席鄭裕彤。
據當時媒體報道披露，在此后的相關三個月內，許家印每個周都要和鄭裕彤吃一兩次飯。不管多忙，每個星期都要去鄭家打一次牌。他跟鄭裕彤玩鋤大地，跟其子鄭家純斗地主，有時牌癮大還會玩至深夜。
不過，顯然許家印沒有白和鄭裕彤打三個月牌，此后的事情證明，鄭裕彤將成為未來許家印和恒大渡過難關的最關鍵人物。
2008年6月，鄭裕彤通過其控制的周大福以1.5億美元入股恒大，占公司股份3.9%；中東某國家投資局投資1.46億美元，占公司股份3.8%；德意志銀行、美林銀行等其他五家機構投資入股2.1億美元。恒大此次總共募得5億美元。
同時，除了在資金上資助恒大幫其渡過難關，在后來的一段時間內，恒大在國內的幾個重要項目開業，鄭裕彤更是親自出席站臺，以行動力挺恒大。
2009年6月，當恒大危機已極大地緩解時，許家印又通過離岸公司以1.5億美元的代價收購周大福旗下一家公司，增持了恒大地產11%的股份，這也使得許家印恒大控股權由此達到了難以撼動的67.55%。
此外據觀點地產新媒體了解，2008年4月30日，新世界還以7.55億元與恒大合作開發恒大在佛山和武漢的兩個項目，據此，恒大向新世界轉讓該兩個項目的房地產開發權。招股書顯示，根據合作開發協議，恒大負責提供土地使用權，新世界負責注入開發成本和后續管理資金，項目銷售所得凈額由恒大和新世界按照40%和60%的比例進行分攤。
據當時的招股書財務資料顯示，該筆項目開發權轉讓為恒大即時兌現了4.74億元的收益，且毋須繳納企業所得稅，僅此一項收益占恒大2008年稅后凈利的75%之巨。在2008年的房地產行業低谷中，恒大通過轉讓項目開發權，彌補了其常規開發模式下盈利的不足，提升盈利狀況，為其再次沖擊上市做好了準備。
經過這一系列的互動，許家印和鄭裕彤彼此關系用“患難之交”來形容也不為過。或許正因如此，在今年新世界中國的銷售出現滑坡，準備整合內地業務的困難時刻，許家印才會以135億的巨額資金收購鼎力相助。
事實上，當年許家印香港牌局中人，除了鄭家父子，其實還有華人置業劉鑾雄以及中渝置地張松橋。而毫無例外，從今年年初開始，意氣風發的恒大已經幾番從中渝置地和華人置業手中收購獲得了他們位于重慶、成都及香港的多個項目，涉及金額共計260億港元。
現在，加上本次對新世界中國交易需要支付的135億元，許家印為曾經幫助過他的四位富豪支付的交易金額已經達到360億元之巨。
此外，恒大公布的11月份銷售簡報顯示，11月份恒大實現銷售額178.5億元，同比增長33.2%；合約銷售面積214.1萬平方米，同比增長26.6%。前11個月，恒大累計已完成銷售額1723.9億元，完成上調后1800億元年度目標的95.8%，較去年同比增42.8%；前11個月累計銷售面積2210萬平方米，同比增33.1%；累計銷售均價7762元/平方米，同比增7.3%。
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