12月1日晚間,中房置業(yè)股份有限公司公告指出,公司擬通過本次交易向交易對(duì)方張志永出售其持有的中房長(zhǎng)遠(yuǎn)100%股權(quán)、中房華北100%股權(quán)。
交易價(jià)格參考上述資產(chǎn)以2015年9月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定。交易對(duì)方以貨幣資金支付對(duì)價(jià)。在本次交易完成后,中房股份不再持有中房長(zhǎng)遠(yuǎn)與中房華北的股權(quán)。
根據(jù)中天華出具的中天華資評(píng)報(bào)字[2015]第1454號(hào)評(píng)估報(bào)告,中房長(zhǎng)遠(yuǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為7966.17萬元,中房長(zhǎng)遠(yuǎn)100%股權(quán)評(píng)估價(jià)值為7979.43萬元,增值率0.17%。
另根據(jù)中天華出具的中天華資評(píng)報(bào)字[2015]第1455號(hào)評(píng)估報(bào)告,中房華北于評(píng)估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為4,048.06萬元,中房華北100%股權(quán)評(píng)估價(jià)值為5,441.22萬元,增值率34.42%。
參考上述評(píng)估價(jià)值,經(jīng)交易雙方協(xié)商一致,中房長(zhǎng)遠(yuǎn)100%股權(quán)的交易價(jià)格定為9,179.86萬元,中房華北100%股權(quán)的交易價(jià)格定為5,548.06萬元,總計(jì)約1.34億元。
支付方面,截至2015年11月24日,張志永應(yīng)付中房長(zhǎng)遠(yuǎn)9,076.98萬元往來款、應(yīng)付中房華北4,150.94萬元往來款,合計(jì)共13,227.92萬元。
交易雙方同意,上述甲方應(yīng)付中房長(zhǎng)遠(yuǎn)和中房華北共13,227.92萬元往來款全部由乙方承擔(dān)支付義務(wù)(甲方、乙方與中房長(zhǎng)遠(yuǎn)、中房華北分別另行簽署《債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》作為《重大資產(chǎn)出售協(xié)議》的附件);同時(shí),乙方扣減應(yīng)付甲方的13,227.92萬元標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款,支付剩余轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款1,500萬元。
對(duì)于此次交易,中房股份表示,一方面,能夠有效改善公司2015年度的財(cái)務(wù)狀況,有效降低公司被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的風(fēng)險(xiǎn);另一方面,借此機(jī)會(huì)公司對(duì)自身的資產(chǎn)進(jìn)行了梳理,對(duì)持續(xù)經(jīng)營能力欠佳的房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行了初步剝離,為公司未來的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型積蓄了力量,奠定了基礎(chǔ)。
公告顯示,標(biāo)的資產(chǎn)中房長(zhǎng)遠(yuǎn)和中房華北為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司,兩公司均先后開發(fā)過兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,目前主業(yè)均處于停滯狀態(tài)。截至2015年9月30日,中房長(zhǎng)遠(yuǎn)總資產(chǎn)為9152萬元;2015年1-9月、2014年度、2013年度,分別實(shí)現(xiàn)凈利潤為-584.93萬元、-73.43萬元、1183.05萬元。
而中房華北總資產(chǎn)為4149.46萬元,2015年1-9月、2014年度、2013年度凈利潤分別為310.25萬元、-2.33萬元、44.92萬元。其中,因2015年9月中房華北核銷長(zhǎng)期掛賬的應(yīng)付款項(xiàng),致其今年前三季度所實(shí)現(xiàn)的凈利潤有較大幅度提升。
此外,中房股份另表示,公司2015年1-9月凈利潤為-1,482.50萬元。本次交易將有利于顯著改善公司2015年全年度的財(cái)務(wù)狀況:中房長(zhǎng)遠(yuǎn)與中房華北股權(quán)的出售預(yù)計(jì)能夠增加公司2015年度的利潤總額2,713.69萬元。
事實(shí)上,中房股份主營業(yè)務(wù)長(zhǎng)期停滯,業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型之路頗為曲折。2009年出售徐州天嘉55%股權(quán)后,公司實(shí)質(zhì)上已無新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。2013年公司原大股東中房集團(tuán)將所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓給嘉益投資后,一直在尋找具有較高質(zhì)量和較強(qiáng)盈利前景的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。2014至2015年度,公司主要致力于推進(jìn)古交煤層氣項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示,中房股份2014年度共實(shí)現(xiàn)凈利潤-1342.60萬元,2015年1-9月實(shí)現(xiàn)凈利潤-1482.50萬元。
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