商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“紅海時(shí)代” 差異化價(jià)值或成突圍利器

核心提示：對(duì)于一個(gè)城市而言，商業(yè)的重要性無(wú)須贅述。有商業(yè)，才有生活，在各個(gè)城市中，商業(yè)支撐起了人們對(duì)于城市“繁華”的體驗(yàn)感。從抵御資金縮水的角度來(lái)看，作為不動(dòng)產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的抗跌能力和保值性是所有投資產(chǎn)品中最強(qiáng)的，能夠?yàn)橥顿Y者的財(cái)富保駕護(hù)航。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心以每年300家的速度快速增長(zhǎng)，2015年底有望將達(dá)到4000家。隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了競(jìng)爭(zhēng)殘酷的“紅海時(shí)代”。突圍，已成為眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面臨的課題。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅認(rèn)為：“差異化定位策略將成為引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵。在差異化價(jià)值方面有所建樹(shù)的產(chǎn)品，其對(duì)于客群的吸附力在持續(xù)增長(zhǎng)，蘊(yùn)涵著巨大的升值潛力。”

商業(yè)地產(chǎn)投資引關(guān)注

對(duì)于一個(gè)城市而言，商業(yè)的重要性無(wú)須贅述。有商業(yè)，才有生活，在各個(gè)城市中，商業(yè)支撐起了人們對(duì)于城市“繁華”的體驗(yàn)感。從抵御資金縮水的角度來(lái)看，作為不動(dòng)產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的抗跌能力和保值性是所有投資產(chǎn)品中最強(qiáng)的，能夠?yàn)橥顿Y者的財(cái)富保駕護(hù)航。

就北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，整體供需維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。而這種趨于穩(wěn)定的市場(chǎng)狀況，正是商業(yè)價(jià)值逐步釋放和兌現(xiàn)的過(guò)程。現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商區(qū)別于過(guò)去以住宅銷(xiāo)售思維打造商業(yè)，更注重通過(guò)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，自我調(diào)整的生長(zhǎng)方式，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的回歸。

以位于通州運(yùn)河核心區(qū)的保利大都匯為例，項(xiàng)目作為運(yùn)河cbd最低密度的商務(wù)藝術(shù)綜合體，除了坐擁運(yùn)河核心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)之外，還打造出區(qū)域內(nèi)唯一24小時(shí)全業(yè)態(tài)濱水商街。據(jù)悉，保利大都匯所有商鋪都臨街，戶(hù)型面積為100至150平方米靈動(dòng)空間，并且每一套都有平均40至169平方米的地下贈(zèng)送面積，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)十分明顯。

差異化價(jià)值成突圍利器

在經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展之后，商業(yè)環(huán)境迎來(lái)了前所未有的變革時(shí)代。在追求商業(yè)價(jià)值的過(guò)程中，尋找市場(chǎng)的空白點(diǎn)，形成產(chǎn)品自身的差異化定位，將是破題同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵點(diǎn)。北京匯博行商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理潘好龍表示：“面臨大體量商業(yè)扎堆，同質(zhì)化的現(xiàn)象，未來(lái)體驗(yàn)式商業(yè)將是趨勢(shì)。突破商業(yè)自我本位的營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)場(chǎng)景激發(fā)用戶(hù)主動(dòng)傳播分享，將是眾多開(kāi)發(fā)商制勝的重要因素。”

有觀點(diǎn)認(rèn)為，商業(yè)與各種場(chǎng)景的跨界鏈接，將會(huì)對(duì)客群形成極大的吸附力，包括保利大都匯、埃德蒙頓購(gòu)物中心，以及神戶(hù)馬賽克廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)等均實(shí)現(xiàn)了對(duì)于場(chǎng)景的打造。其中，保利大都匯項(xiàng)目充分利用了濱水這一天然優(yōu)勢(shì)，打造濱水商業(yè)街，是匯聚藝術(shù)、文化、社交的商業(yè)新天地，包括文化休閑廣場(chǎng)、主題品牌名店、時(shí)尚購(gòu)物街區(qū)和濱水風(fēng)情餐廳四大購(gòu)物主題，以“商務(wù)+藝術(shù)”的氛圍為商業(yè)注入差異化特色，且通過(guò)對(duì)場(chǎng)景的打造，引領(lǐng)了全新的消費(fèi)感受。

由此可見(jiàn)，商業(yè)與各種場(chǎng)景的組合，重新詮釋了商業(yè)的氣質(zhì)、形象以及目標(biāo)客群。因此，對(duì)于產(chǎn)品屬性而言，地理位置、交通設(shè)施、綠化景觀以及商業(yè)形態(tài)的組合都可以與場(chǎng)景形成鏈接，完成產(chǎn)品價(jià)值的傳遞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精化產(chǎn)品細(xì)節(jié)，以求與場(chǎng)景體驗(yàn)構(gòu)筑成一種完整的價(jià)值屬性，將是實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值進(jìn)一步升級(jí)的趨勢(shì)，其后期的市場(chǎng)潛力不容小覷。



本文來(lái)源于北京晨報(bào)，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如牽涉版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)與管理員聯(lián)系，謝謝！