孫宏斌挑肥揀瘦 融創(chuàng)發(fā)布收購天朗8個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議

核心提示：11月30日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，對(duì)此前與天朗成立合營(yíng)企業(yè)并收購后者于南京、濟(jì)南項(xiàng)目的并購事項(xiàng)，進(jìn)行了補(bǔ)充公告。記者翻閱公告發(fā)現(xiàn)，該補(bǔ)充協(xié)議的核心主要為兩點(diǎn)，一是原定收購天朗南京兩個(gè)項(xiàng)目的融創(chuàng)，從中挑了一塊可售比例非常低的辦公物業(yè)剔除交易；同時(shí)指派與山東建邦各自持股60%及40%股份的合營(yíng)公司，收購天朗位于濟(jì)南的項(xiàng)目。

 

 

常常將并購作為“生意”掛在嘴邊的孫宏斌，又一次在并購中露出了生意人的本色。

11月30日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，對(duì)此前與天朗成立合營(yíng)企業(yè)并收購后者于南京、濟(jì)南項(xiàng)目的并購事項(xiàng)，進(jìn)行了補(bǔ)充公告。

記者翻閱公告發(fā)現(xiàn)，該補(bǔ)充協(xié)議的核心主要為兩點(diǎn)，一是原定收購天朗南京兩個(gè)項(xiàng)目的融創(chuàng)，從中挑了一塊可售比例非常低的辦公物業(yè)剔除交易；同時(shí)指派與山東建邦各自持股60%及40%股份的合營(yíng)公司，收購天朗位于濟(jì)南的項(xiàng)目。

具體而言，公告稱天津融創(chuàng)奧城或其指定公司收購上海天朗所持有的南京天朗100%股權(quán)終止，因此該項(xiàng)目公司所持有的南京M1地塊將不再納入有關(guān)收購南京目標(biāo)公司的合作協(xié)議項(xiàng)下的收購范圍；任何一方都毋須為此承擔(dān)進(jìn)一步責(zé)任。

同時(shí)，天津融創(chuàng)奧城指定上海融創(chuàng)房地產(chǎn)作為天茂置業(yè)股權(quán)收購的指定受讓方，指定域天高作為Titan International股權(quán)收購的指定受讓方。

記者查閱融創(chuàng)此前公告，Titan International與西安天朗合共持有天茂置業(yè)100%股權(quán)。因此該收購?fù)瓿珊螅趧?chuàng)全資擁有天茂置業(yè)，而后者主要資產(chǎn)為南京G87地塊。

事實(shí)上，根據(jù)融創(chuàng)于9月2日公布的收購方案，孫宏斌原本有意收購天朗浦口區(qū)的M1、G87項(xiàng)目均攬入懷中，不過顯然，經(jīng)過一番盡職調(diào)查后，擁有生意人精明的老孫改變了主意。

資料顯示，南京天朗持有的M1地塊為辦公物業(yè)，總土地面積為28662萬平方米，總建面約20629萬平方米，可售而未售面積僅為4049平方米。而天茂置業(yè)持有G87地塊，主要物業(yè)類型為小高層及商業(yè)，土地面積為62210平方米，總建面為15.44萬平方米，可售并未售面積為14.12萬平方米。

更為重要的是，2014年3月，天朗從南京市浦口區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司手中獲取G87地塊時(shí)，代價(jià)為5.1741億元，樓面價(jià)5041元/平方米，而孫宏斌的收購G87目標(biāo)公司的代價(jià)僅為6000萬元。

不同于南京公司的處理手法，孫宏斌將其在濟(jì)南的合作伙伴山東建邦也拉入了與天朗的交易。

根據(jù)融創(chuàng)公告，天津融創(chuàng)奧城指定山東融建作為向西安天朗收購濟(jì)南立皓及濟(jì)南立遠(yuǎn)股權(quán)及債權(quán)的指定受讓方，收購其100%的股權(quán)。

記者獲悉，山東融建為融創(chuàng)中國(guó)的合營(yíng)公司，分別由融創(chuàng)中國(guó)及山東建邦泛亞置業(yè)有限公司（獨(dú)立第三方）擁有60%及40%。

代價(jià)方面，山東融建向西安天朗收購濟(jì)南立皓100%股權(quán)及債權(quán)的經(jīng)調(diào)整代價(jià)，分別為611.17萬元及1.15億元；山東融建向西安天朗收購濟(jì)南立遠(yuǎn)的100%股權(quán)及債權(quán)的經(jīng)調(diào)整代價(jià)，分別為5001萬元及零元。

資料顯示，濟(jì)南立皓資產(chǎn)為天朗蔚藍(lán)城，總建面為14.20萬平方米，可售面積為14.48萬平方米，未售面積為9.77萬平方米；濟(jì)南立遠(yuǎn)主要開發(fā)B3地塊，該項(xiàng)目為寫字樓、商業(yè)，總建面13.17萬平方米，尚未開售。

據(jù)記者了解，山東建邦與融創(chuàng)濟(jì)南公司有多處交集。孫宏斌曾于7月26日出現(xiàn)在濟(jì)南為一個(gè)名為“財(cái)富廣場(chǎng)”的項(xiàng)目站臺(tái)，而該項(xiàng)目即為與山東建邦的合作項(xiàng)目。

該項(xiàng)目亦是今年最早并入融創(chuàng)報(bào)表的收購項(xiàng)目。根據(jù)公司2015年中期報(bào)表，該物業(yè)類別為高層公寓、零售物業(yè)、寫字樓、酒店式公寓及泊車車位，總占地面積13.84萬平方米，總建面為53.33萬平方米，可銷售和可出租面積為50.34萬平方米，融創(chuàng)擁有30%權(quán)益。

同時(shí)有消息指，山東建邦正在開發(fā)建設(shè)名為叫建邦·尚都的城市綜合體項(xiàng)目，或仍然有融創(chuàng)參與。

該項(xiàng)目就位于濟(jì)南經(jīng)十路西段與二環(huán)西路交匯處，一期規(guī)劃建筑面積約240萬平方米，規(guī)劃有五星級(jí)酒店、高檔寫字樓、大型購物中心、高檔家居廣場(chǎng)、文化娛樂和旅游設(shè)施、高檔住宅等多種業(yè)態(tài)。



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