走上分拆命運的中冶下關地王正向越來越多房企拋出“橄欖枝”，而這一次的幸運者是許家印掌舵的恒大地產。
日前有消息透露，在南京下關龍湖春江紫宸項目前面的地塊周邊已經砌起了水泥圍擋，其中恒大地產集團的字樣赫然在列。由此，外界紛紛猜測恒大地產已經悄然入駐。
據觀點地產新媒體了解，該宗名為大唐電廠的地塊實為中冶地王1號地中的一部分。鼓樓濱江商務區相關負責人回應稱，因為地塊涉及到2家上市公司的簽約，還有程序要走，目前暫時不便透露。
不過，南京恒大相關人士最終還是證實該消息。其稱，恒大從6月份便開始協商，地塊目前基本落實，唯有程序還沒走完。這也意味著在不久的將來，產權交易所的官網上將不出意外地刊出一則關于該地塊成功轉讓的公告。
恒大的入主也再次將這個曾經轟動一時的濱江地王從幕后推至臺前，自2014年啟動分割轉讓以來，中冶下關地王1號地塊已經相繼讓證大、深業和龍湖“買單”。
隨著第四個接盤者的隱現以及后續地塊的相繼轉讓，中冶有望在這個地王“泥潭”里賺得豐厚的一筆。
恒大曲線入鼓樓
悄然入駐鼓樓濱江，恒大顯然有意要下一盤大棋，而為了地塊騰挪，中冶亦已準備良久。據了解，恒大此次所要收購的大唐電廠地塊隸屬于南京臨江御景房地產開發有限公司。
該公司100%股權及轉讓方對標的公司約24.07億元的債權已于9月23日在產權交易所正式掛牌，轉讓方正是中冶旗下的南京臨江城改。
在之前的8月28日，南京臨江御景房地產開發有限公司才與南京市國土資源局、南京臨江城改簽訂土地出讓合同補充協議，取得了南京市鼓樓區江邊路以西1號地塊內08-14、08-16、08-17、08-19、08-20、08-23、08-27、08-28、08-29的9幅地塊。
上述地塊的土地面積分別為5984.39平米、6853.28平米、4992.36平米、7522.71平米、7191.79平米、5723.35平米、9620.92平米、9666.4平米、6465.0平米，土地價款合計24.27億元。
在恒大的規劃中，該項目將集住宅、商業、辦公產品于一體，總體量約為40萬平米左右，有望成為鼓樓濱江的新地標。這也是繼恒大華府和翡翠華庭后，恒大在南京主城落地的第三個項目。
“因為是通過產權交易以股權轉讓方式摘得，地價其實并不算高。”毋庸置疑，相比于早前在公開市場的高價拿地，恒大此次并購堪稱是一筆劃算的生意。
事實上，直到2013年底，逡巡于南京市郊多年的恒大才嗅到“奪城”時機。彼時，其力克中海、金地、招商、魯能等強敵，耗資55.1億元搶下南京兩地塊，正式進駐主城。
其中，城北G79地塊樓面地價15408元/平米，僅比中電創造的15420元/平米的城北“地王”少了12元；而位于城南小行的G77地塊樓面價同樣高達14033元/平米，創下南京小行板塊的地王紀錄。
就當時的土地市場而言，上述代價可謂高昂。高地價的壓力也迫使恒大地產隨后祭出旗下高端系列華府、華庭，但恒大卻延續了在民生住宅市場的“薄利多銷”策略，因此恒大南京也淹沒在一張張新舊面孔之中。
在南京業內人士看來，是次曲線入駐鼓樓，恒大想必也是希望通過進駐當前的熱門區域來打一場翻身仗。
下關地王的撿漏者
地王的難題曾一度讓中冶無解，但從2014年開始，這家開發商決定不再“獨吞”。繼而，圍繞下關地王1號地塊的股權轉讓連連上演。
當年2月，中冶正式掛牌南京臨江老城改造建設投資有限公司旗下三家全資子公司，作價29.7億元。隨后的3月6日，第一個接盤者上海證大浮出水面，其香港附屬公司遠盈集團有限公司以9.02億元投得中冶子公司南京立方置業有限公司的銷售股份。
數日之后，深業集團宣布競得中冶置業旗下南京港寧置業有限公司和南京龍江灣置業有限公司各60%股權，作價11.68億元和9億元。
這僅僅只是一個開始，同年6月，來自京城的開發商龍湖地產同樣以收購形式獲得了1號地塊中一宗占地4.58萬平米的商住地塊。
不過，對該地王最為熱衷的當數上海證大。據觀點地產新媒體統計，中冶1號地在兩年間的六度分拆中，證大占據三席。目前，上海證大共持有項目15.05萬平方米的地塊，占1號地塊總面積的4成多，成為中冶地王1號地中最大“地主”。
上述六度轉讓后，中冶已經成功將1號地中24.05萬平方米的土地分割轉手，由此入賬124.46億元，在該地塊尚有11.32萬平米土地未完成轉讓的情況下，中冶已經提前收回了121.41億元的土地成本。
種種跡象表明，深陷地王泥潭多年的中冶有望在該地塊的倒手中賺得豐厚的一筆。而對接盤者來說，這同樣是一筆不會吃虧的生意。據了解，今年9月中海以20.8億元摘得鼓樓商住地時，22373元/平米的樓板價已經刷新區域新高。
在高地價的現實面前，包括恒大在內的接盤者或許都可以稱得上撿漏者。以龍湖為例，其今年推出的春江紫宸前后推出二期，共售出了1000多套房源，收金26億元。
撇去1號地塊轉讓帶來的高收益，中冶主導開發的3號地塊同樣會在未來很長一段時間內為其提供強勁的現金流。據了解，案名為中冶盛世濱江的項目總體量近百萬方，低密度產品有望在年底入市。
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