?？谏虡I(yè)地產(chǎn)如何“馬來跳”？ 市場撐飽或輝煌難現(xiàn)

核心提示：一方面，商業(yè)體量出現(xiàn)市場飽和局面；另一方面，很多地產(chǎn)商仍不斷謀求擴(kuò)張。迅速崛起的海口商業(yè)地產(chǎn)是否也面臨“圍城”之困？海南日報商業(yè)周刊記者連日來在走訪中發(fā)現(xiàn)，不少商鋪仍處于苦苦掙扎的境地，一些商圈中已初現(xiàn)存量高、租金高、人流少的窘?jīng)r。

　　在短短一年時間里，一座座城市綜合體先后在?？诎蔚囟稹５?，生生百貨新店開業(yè)了，沒有預(yù)想的那么火熱；新的宜欣廣場即將重裝開業(yè)，招商也未出現(xiàn)火爆局面；就連新的友誼廣場建設(shè)也是緩慢進(jìn)行……

　　然而，這些似乎并沒令大型商業(yè)地產(chǎn)房企放緩拿地步伐。在?？谝４蟮纼蓚?cè)，一度不被業(yè)界看好的地塊，因為喜盈門、新城吾悅廣場和萬達(dá)廣場的三大城市商業(yè)綜合體的強(qiáng)勢入駐，變得炙手可熱。有業(yè)內(nèi)人士稱，眼下商業(yè)與地產(chǎn)之間的關(guān)系猶如“圍城”。年底漸近，在國內(nèi)大中城市商業(yè)地產(chǎn)漸呈疲態(tài)的狀況下，?？谏虡I(yè)地產(chǎn)的“蛋糕”如何做好做強(qiáng)？

　　市場撐飽，輝煌難現(xiàn)？

　　近日在上海舉行的2015新城控股商業(yè)年會，透露了一組數(shù)據(jù)：自1998年以來，全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積已累計超過20.4億平方米，近四年以超過2億平方米的速度遞增，按城鎮(zhèn)常住人口7.49億人來計算，人均商業(yè)面積達(dá)到2.73平方米。2014年底，全國商業(yè)營業(yè)用房施工面積已經(jīng)達(dá)到9.4億平方米。目前，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資占比節(jié)節(jié)攀升，超過了15%，沈陽、合肥、杭州等城市的已開業(yè)、在建、代建項目已經(jīng)趨于嚴(yán)重過剩。

　　一方面，商業(yè)體量出現(xiàn)市場飽和局面；另一方面，很多地產(chǎn)商仍不斷謀求擴(kuò)張。迅速崛起的?？谏虡I(yè)地產(chǎn)是否也面臨“圍城”之困？海南日報商業(yè)周刊記者連日來在走訪中發(fā)現(xiàn)，不少商鋪仍處于苦苦掙扎的境地，一些商圈中已初現(xiàn)存量高、租金高、人流少的窘?jīng)r。與此同時，萬達(dá)集團(tuán)、喜盈門、新城控股等商業(yè)地產(chǎn)大鱷大手筆進(jìn)駐?？诤?，正加快各自商業(yè)體的建設(shè)和招商步伐，下一步他們面臨如何“走”的問題。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，近些年不少房企受樓市大背景影響，從住宅開發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，加之隨著中國城市化率的逐漸提高，第三產(chǎn)業(yè)所占GDP的比重不斷在擴(kuò)大，對商業(yè)地產(chǎn)的需求也進(jìn)一步增加，使商業(yè)地產(chǎn)項目遍地開花，一度呈現(xiàn)“滿城盡帶黃金甲”之勢。不過自去年以來，統(tǒng)計顯示，一些二、三線城市購物中心的空置率遠(yuǎn)超20%。由此可預(yù)測，未來數(shù)年內(nèi)，商業(yè)購物中心將“走至天花板”，白熱化廝殺的商業(yè)體戰(zhàn)國時代已不可避免。

　　打破同質(zhì)，得接地氣

　　隨著商業(yè)體新面孔不斷在?？诹料啵袌鲲柡投乳_始漸漸逼近警戒線，而不少中小投資者的調(diào)頭離場，令?？谏虡I(yè)地產(chǎn)也陷入買方市場。有業(yè)內(nèi)人士對記者說，今年以來，?？谝延幸恍┐笮蜕倘Φ牡赇侁懤m(xù)出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象，而新興的購物中心雖然在業(yè)態(tài)配置上有了更大的靈活性，但隨著影院、KTV、美食城成為標(biāo)配，新的同質(zhì)化危機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　對于動輒數(shù)十億元投資的商業(yè)地產(chǎn)項目而言，銷售的遲滯意味著房企資金鏈將出現(xiàn)斷裂風(fēng)險。海口喜盈門經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理陳洋告訴記者，單純以購物為目的的消費已時過境遷，實體商業(yè)更多轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┥缃还δ埽瓷虡I(yè)地產(chǎn)步入體驗式軌道。而“體驗”并非簡單地加大餐飲、休閑娛樂的比例，而是要更多融入文化和創(chuàng)意等元素，從而延長顧客在商圈的逗留時間，贏得他們的消費信心，使之真正成為消費者工作和家庭以外的“第三空間”。

　　海南中原地產(chǎn)高級研究主任馬曉亮則認(rèn)為，?？诘纳虡I(yè)地產(chǎn)項目應(yīng)更接地氣，包括制定現(xiàn)實合理的推盤方針，盡量在業(yè)態(tài)上讓自家項目避免與別家撞衫。需要注意的是，當(dāng)前?？诟叨松虡I(yè)和傳統(tǒng)百貨業(yè)市場已近飽和，但既成熟又接地氣的社區(qū)型購物中心較為缺乏，或許一些商業(yè)項目可從中尋找轉(zhuǎn)型之路。


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