萬通地產調整結構圖
過去一年間，因沒有拿地也沒有新項目入市，萬通地產對外交出了一份慘淡的成績單。
8月27日，北京萬通地產股份有限公司發布半年報，稱上半年公司實現營業收入7.85億元，同比上漲132.56%；歸屬上市公司股東凈利潤1480.3萬元，同比下降69.4%。
實際上，經歷了董事會換血、股權交易與停滯、資產重組、實際控制人變更等震蕩的萬通地產一直期望重獲市場地位與榮光，新控制人嘉華東方控股有限公司（以下簡稱“嘉華控股”）也在推動此事。
記者獨家獲悉，嘉華控股掌握控制權后，正在對萬通地產實施變革，目前已經撤銷了在馮侖時代備受重視的幾個商用部門，同時準備發力住宅業務。另外，它們將發力河北香河。
現在，嘉華控股實際控制人王憶會已掌控萬通地產，哲學專業出身的王憶會對經濟有著敏銳的觸覺，一向低調謹慎，善于資本運作。這個低調、為人謹慎的大佬會將萬通地產帶向何方？
放緩的業績
2015年上半年，萬通地產實現營業收入7.85億元，同比上漲132.56%，歸屬于上市公司股東凈利潤1480.3萬元，同比下降69.4%，實現每股收益0.0122元，同比下降69.35%，歸屬于上2015半年市公司股東的每股凈資產2.91元，同比上漲0.34%，深陷業績泥潭。
“萬通地產最近幾年都沒有拿地動作，去年至今，管理層震蕩不已，各地只是對已有項目進行去化，業績難堪是必然的。”萬通地產內部人士表示。
這一說法在萬通地產2015年半年報中得到證實，2015年營業收入來源主要是早期尾盤的持續性銷售。
據中國房地產報記者了解，去年，北京順義區天竺新新家園、天津萬通生態城新新家園是對萬通地產業績貢獻最大的兩個大盤。今年，銷售面積貢獻最大的是天津金府國際。上述項目銷售進度并不理想。
“萬通地產整體庫存比例還比較高，去庫存情況不夠理想；自持物業部分比較穩定，年1.8億元左右收入，沒有太大變化。”北大縱橫管理咨詢集團房地產行業中心吳剛表示。
另外，萬通地產過去一年震蕩不已，高層股權爭奪硝煙四起：2014年8月8日，萬通地產董事會換屆，馮侖系成員幾乎全體退出，嘉華控股占據董事會半數席位。之后馮侖有意通過股權轉讓，將萬通地產的控制權拱手讓予嘉華控股，期間轉讓中止，心有不甘的馮侖又在2015年1月開始謀求資產重組，萬通地產停牌6個月后，最后宣告資產重組失敗。7月3日，萬通地產發布公告，嘉華控股通過高比例認購，正式成為萬通地產的控股股東。
這一系列變化讓本就業績不斷下滑的萬通地產的發展步伐更加緩慢。
內部調整
目前，嘉華控股入股后正有計劃地盤活萬通地產。對于嘉華控股主導下的萬通地產發展策略，中國房地產報記者曾聯系萬通地產多位高管，但對方均拒絕回應。
實際上，萬通地產內部變革已經開始。記者從多個渠道證實，萬通地產正在進行公司組織架構調整，原本在公司內部占有重要地位的商用部門已經全部取消。
此前，在馮侖的主導下，萬通地產形成了住宅地產與商用物業并重的業務格局，但商用物業部門數量卻遠超住宅建設事業部，包括商用產品研發與設計中心、商用運營與管理中心、商用市場政策中心、商用投資與計劃管理中心等。
上述萬通地產前員工曾告訴中國房地產報記者，追求創新的馮侖對傳統地產業務不感興趣，一直在謀求增加商業地產在上市公司報表中的比重，“萬通中心”的商用物業品牌也相對標準與統一。
對于下一步發展，業內猜測嘉華控股將發力住宅業務。這一猜測在萬通地產半年報可窺一二。萬通地產在半年報中表示，在完善傳統業務的同時，開拓創新，打造持續發展的能力，引導房地產由傳統的第二產業生產型向第三產業服務型轉變。將打造全新的“萬通生活家”品牌，通過這一平臺實現地產服務業的轉型升級，在物業管理、健康管理、體育、教育、文化等方面謀求新的發展。
同時，吳剛認為，盡管萬通地產的商用部門全部取消，但并不代表萬通地產會丟棄物業經營這一業務，萬通地產應該會將已經形成穩定收入的自持物業經營下去。
香河往事與嘉華控股的盤算
“萬通地產下一步的開發重點已經轉移到河北香河一帶，有兩個超過50萬平方米的大盤，但是能給萬通地產帶來多少收入還是未知數，預期并不樂觀。”上述萬通地產內部人士表示。
從土地儲備來看，萬通地產尚有北京懷柔楊家園、河北香河運河國際生態城一期、河北香河運河國際生態城二期、天津生態城19號地、天津萬通華府、杭州未來科技城、天津萬通中心、上海萬通中心、杭州萬通上園新新家園、杭州萬通中心D座等項目。其中香河是主戰場。
萬通地產對香河垂青已久。2009年，萬通投資5000萬元成立了香河萬通房地產開發有限公司，進駐香河樓市。2009年7月17日，通過公開摘牌方式，以4.8億元總價獲得香河縣4宗國有土地使用權，4塊用地有效出讓面積共計53萬平方米。同時，嘉華控股在香河參與了環首都經濟圈7平方公里土地的一級開發工作。
一位萬通前員工介紹，即使是在馮侖控制萬通地產期間，香河項目一直由嘉華系人員主導。嘉華控股在香河的地產布局與一家叫作香河縣盛達房地產開發有限公司（以下簡稱“香河盛達”）關系密切。嘉華控股、萬通控股、香河盛達、香河縣平安投資有限公司（以下簡稱“香河平安”）4家公司共同投資成立了香河盛達置業有限公司（以下簡稱“盛達置業”）與盛達置地投資有限公司（以下簡稱“盛達置地”）。盛達置業與盛達置地的法人代表均是王憶會，注冊資本均為2億元。盛達置業還是萬通地產在香河最早項目“紫藤堡”的一級開發商。香河盛達的法人代表叫作毛建忠，背后的股東包括毛建明、毛玉杰、王兆玉、宋萬義。
香河平安投資有限公司同樣與嘉華控股關系匪淺。其股東有兩人，分別為吳丹毛與彭文濤，彭文濤同時是北京盛達置地投資有限公司總經理、北京盛達興業房地產開發有限公司副總經理。吳丹毛與嘉華控股的交集也頗為繁多，嘉華控股參控股企業包括北京嘉華四季國際會展有限公司、北京金博會投資有限公司，吳丹毛正是這兩家公司的董事長，他的另一個身份是北京國際金融博覽會組委會副秘書長。
目前尚不清楚王憶會、毛建忠、王兆玉、宋萬義幾個人間的關系，但毫無疑問的是，通過龐雜的控股關系，嘉華控股在香河控制了多家房地產企業，其布局之前瞻與觸角之深廣讓人驚嘆。
在地域格局上，萬通地產過去進駐北京、天津、上海、杭州、成都等城市，在半年報內，嘉華控股主導的萬通地產提出在新的房地產形勢下，要貫徹京津冀區域為主的戰略發展方向。
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