南京的商業綜合體大戰陡然升級。僅僅在上半年，新增的商業體就有6家，而在下半年，預計還將有10多家新的商業體陸續開業。在競爭激烈的情況下，業態組合及品牌高度重合導致了同質化經營。
世茂獨辟蹊徑，依托旗下100多個住宅社區，推出了社區商業MiniMall產品線，命名“52+”。據悉，世茂首個打造的外灘52+ MiniMall項目即將落地，預示著世茂發力社區商業的正式開始。
商業綜合體同質化 家門口玩創新顛覆
南京的商業綜合體有多拼？幾個數字可窺一二。
這幾年，南京建起的城市綜合體大大小小有幾十個，去年就新增城市綜合體近10家，而今年勢頭更猛，預計將有19家商業綜合體開業。
在數量上，南京的商業綜合體可以說是跨越式發展；但是從質量上來看，卻是停滯不前，各個商業綜合體并沒有明顯的個性化差異。目前，各商業綜合體面臨著業績下滑、掉鋪率增高的問題。業態組合及品牌高度重合導致的同質化經營出現了問題。
世茂52+ Mini Mall橫空出世。據了解，作為世茂集團首個創新型商業品牌，“52+”寓意為“我愛家”，將圍繞空間、業態、運營和數字營銷四大維度進行全方位創新，代表著居住在社區中的人在邁出家門1000米的空間里，就可體驗服務與項目。
世茂集團認為，目前，核心商圈中的大型商場和特色商場已經接近飽和，相較而言，避開核心商圈，規模和體量較小，輻射距離較短的“社區商場”，仍有能級提升的空間。
有多創新就有多火 3年內建成30到40個項目
根據世茂的規劃，到2018年前，52+ Mini Mall在全國至少擴張至30-40個。率先開業的南京世茂外灘項目將是52+mini mall發展的樣本。
而世茂外灘52+ Mini Mall未開先火。據相關負責人介紹，目前，銷售情況非常好，只剩下7席商鋪。他認為，這些商鋪為鼓樓濱江CBD僅有的在售現鋪，所處的地段是南京市政府新規劃的5大商圈之首，南京未來十年發展的重中之重。該區域享有政府800億投資，以泛長三角CBD標配，計劃建成南京的“新外灘”，未來升值潛力不容小覷。
他表示，商鋪受到市場歡迎另外一個原因就是世茂外灘新城自有的5000戶社區精英消費人群。作為150萬方綜合體之上的社區型商業，它即使不依靠其他區域吸引而來的消費者，僅僅是項目自有人群，就可有穩定的每日進店客流。
世茂集團對52+ Mini Mall寄予了厚望。世茂集團董事局副主席許世壇先生表示：“Mini Mall是世茂房地產重點發展的商業產品，是世茂社區商業的方向。”社區和Mini Mall相輔相成齊頭并進，他認為，社區有了這些商業配套以后入住率會更高，增值也更有保證。
世茂首個52+ Mini Mall落子南京后，對外灘新城，乃至南京商業帶來怎樣的變革，我們拭目以待。
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