王玨林是中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任。中房商學(xué)院特邀政策專家，長(zhǎng)期在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司、政策研究中心工作，參與過(guò)多部法律法規(guī)、政策的調(diào)研和起草工作。對(duì)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)，對(duì)建筑市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房制度改革，城市經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化新農(nóng)村建設(shè)，國(guó)有企業(yè)改革、城市市政公用事業(yè)改革和建筑節(jié)能等方面都進(jìn)行過(guò)比較深入的研究。承擔(dān)國(guó)家住建部、發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心、國(guó)家人防辦等部委局的重大課題研究；承擔(dān)了北京、天津、重慶、深圳等城市“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃和重要課題研究。尤其對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多年的研究，有其獨(dú)特的見(jiàn)解。

 

    1、王玨林：今年經(jīng)濟(jì)會(huì)保持較快平穩(wěn)發(fā)展

    在瀚亞資本第八屆地產(chǎn)金融論壇上，王玨林就2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)表了精辟見(jiàn)解，他表示今年經(jīng)濟(jì)會(huì)保持較快平穩(wěn)發(fā)展。

 

    2、王玨林巡講主題——《對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和形式分析》

    A、我國(guó)為什么要進(jìn)行住房制度改革？

    B、實(shí)施房改后給大家?guī)?lái)了哪些變化？

    C、為什么要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控？

    D、下半年的調(diào)控政策重點(diǎn)和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

 

    3、住建部專家王玨林：限購(gòu)范圍有可能擴(kuò)大

    王玨林表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)自身供求關(guān)系的緊張狀況當(dāng)前有所緩解，但求大于供的局面還是沒(méi)有改變。在征稅、限購(gòu)等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施中，加息對(duì)市場(chǎng)的影響最大。2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成三個(gè)階段，分別是觀望期、轉(zhuǎn)暖期、穩(wěn)定期。就2013年前5個(gè)月的總體銷(xiāo)售情況而言，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度應(yīng)當(dāng)與2009年持平。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)限購(gòu)政策是否還將擴(kuò)大到二三線城市，王鈺林表示這要看房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售情況。如果房?jī)r(jià)還在上漲，那么限購(gòu)范圍肯定擴(kuò)大，甚至可能擴(kuò)大到全國(guó)。

 

    4、王玨林: 住建部很清醒 我們絕不會(huì)放松調(diào)控

    住建部政策研究中心副主任王玨林：2013年的銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)接近和達(dá)到2009年的水平。樓市調(diào)控還將持續(xù)，2013年不具備放松的條件。如果2013年放松，房?jī)r(jià)就會(huì)快速反彈，導(dǎo)致百姓對(duì)社會(huì)、政府的公信力下降。限價(jià)、限購(gòu)應(yīng)當(dāng)是較長(zhǎng)期的任務(wù)。

 

    5、住建部王玨林：調(diào)控政策仍將繼續(xù) 商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)機(jī)遇

    王玨林表示，中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)度較快，現(xiàn)在年大概以1個(gè)百分點(diǎn)向前推進(jìn)，年將近有1800多萬(wàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘛?012年10月份的人口普查結(jié)果顯示，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到46.68%。而城鎮(zhèn)化的發(fā)展大大促進(jìn)了消費(fèi)，促使消費(fèi)由低檔向中高檔轉(zhuǎn)移，品牌商家由大城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移，從而改變了消費(fèi)需求，擴(kuò)大了商業(yè)市場(chǎng)。因此，城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶動(dòng)了二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

 

    6、住建部王玨林：2013年房?jī)r(jià)上不去也下不來(lái)

    住建部政策研究中心副主任王玨林表示，在“新國(guó)八條”和上海、重慶房產(chǎn)稅的試點(diǎn)等一系列政策調(diào)控之下，2013年房?jī)r(jià)會(huì)被壓住。但是，在流動(dòng)性充裕的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)馬上下調(diào)的可能性不大，因此2013年全年房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)出“上不去，下不來(lái)”的態(tài)勢(shì)。

 

    王玨林分析指出，從2013年?duì)顩r來(lái)看，上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的具體政策設(shè)計(jì)有所不同，但從政策“打擊范圍”分析來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)的影響均有限。“新國(guó)八條”力度空前，特別提出要進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任，將房地產(chǎn)調(diào)控提升至政治任務(wù)層面，這對(duì)調(diào)控政策的落實(shí)起到非常重要的作用。

 

    王玨林分析說(shuō)，“新國(guó)八條”中要求，“2011年各級(jí)地方政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。”僅此一條，就是懸在各級(jí)地方政府頭上的一把達(dá)利摩斯之劍。

 

    “除上述政策之外，包括限購(gòu)令等政策也都需要地方政府落實(shí)，‘新國(guó)八條’最終落地還需要時(shí)間，但不會(huì)太久。”王玨林分析指出，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控雷厲風(fēng)行，已經(jīng)不容地方政府推三阻四。

 

    7、建部政策研究中心副主任王玨林表示，房產(chǎn)稅并不能解決2013年樓市的困境

王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)2013年存在的問(wèn)題不是房地產(chǎn)稅就能解決的，房地產(chǎn)市場(chǎng)要加快法制建設(shè)和管理。房地產(chǎn)稅只能根據(jù)條件成熟后分批推進(jìn)，成熟一個(gè)，批準(zhǔn)一個(gè)。

 

    住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，2012年，中小開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金更加難過(guò)。他建議，房企應(yīng)盡快向二三線城市轉(zhuǎn)移。一方面是因?yàn)椋{(diào)控政策沒(méi)有一線城市壓力那么大；另一方面，二三線城市投資比例也相對(duì)較低。“現(xiàn)在大企業(yè)都在迅速向二三線城市擴(kuò)張，包括萬(wàn)科、恒大。這給我們一個(gè)信號(hào)，不要固守北京、上海。要增加新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，擴(kuò)大自己的市場(chǎng)份額。”

 

    王玨林：市場(chǎng)發(fā)生變化，對(duì)大中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)產(chǎn)生影響，但由于承受能力不同，面臨的困難差異很大，主要困難是資金問(wèn)題。中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)困難會(huì)更多些，要有足夠的思想準(zhǔn)備，調(diào)整計(jì)劃和發(fā)展思路，市場(chǎng)向中小城市和農(nóng)村轉(zhuǎn)移。在資金壓力大的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)要通過(guò)擴(kuò)大市場(chǎng)、縮短周期來(lái)緩解壓力。大量的房屋庫(kù)存會(huì)加大開(kāi)發(fā)企業(yè)成本，影響市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和價(jià)格預(yù)期的確定。庫(kù)存較多的開(kāi)發(fā)企業(yè)要盡快減量、減壓，重新規(guī)劃和布局。

 

    王玨林：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的時(shí)間還比較短，需要有一個(gè)逐步成熟的過(guò)程。我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于較快穩(wěn)定發(fā)展期，城市化進(jìn)程也遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，2013年談房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入夕陽(yáng)還為時(shí)尚早。