從特色小鎮(zhèn)到城市高地，我們?yōu)槭裁雌诖S酒小鎮(zhèn)？

東浦古鎮(zhèn)實景圖

01丨壹

在熱播紀(jì)錄片《一百年很長嗎》里有這樣的開篇，釀酒大師沈佰和蹬著三輪車走街串巷地收舊壇子......

故事的背景就在紹興黃酒的發(fā)源地——東浦古鎮(zhèn)，黃酒的醇厚清香已經(jīng)在這里彌散了1600多年。

圖源紀(jì)錄片《一百年很長嗎》

一個歷經(jīng)上千年的產(chǎn)業(yè)，要在現(xiàn)代社會繼續(xù)繁榮，只有在傳承中不斷創(chuàng)新。

東浦黃酒產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇與危機(jī)幾乎是同時到來的。一方面，紹興黃酒成為國宴酒，頻頻亮相重大盛會；另一方面，黃酒產(chǎn)業(yè)一直立足于“賣酒”本身，東浦的文化價值、旅游價值沒有充分發(fā)揮。

“久旱”的東浦，終逢“甘露”。

2015年，浙江省首批特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單中，黃酒小鎮(zhèn)赫然在列；2020年，黃酒小鎮(zhèn)又入圍第二批全國特色小鎮(zhèn)，晉升為“國家隊”。

從無到有，從“省隊”到“國家隊”，黃酒小鎮(zhèn)猶如績優(yōu)股不斷生長，開發(fā)建設(shè)也闊步邁入全新階段。

黃酒小鎮(zhèn)實景圖

02丨貳

晉級“國字號”特色小鎮(zhèn)的過程中，黃酒小鎮(zhèn)也實現(xiàn)了“非常效應(yīng)”，成為紹興無可取代的城市中心板塊。

何為特色？2015年浙江省政府工作報告中有這樣的描繪：“以新理念、新機(jī)制、新載體推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級”。特色是小鎮(zhèn)的核心元素，產(chǎn)業(yè)特色更是生命源泉。

東浦的“殺手锏”自然是黃酒。早在宋代，東浦已是紹興釀酒業(yè)的中心，百年的老釀坊在現(xiàn)代化的過程中與時俱進(jìn)，發(fā)展成為酒業(yè)的龍頭企業(yè)、上市公司。

何為小鎮(zhèn)？一提到小鎮(zhèn)，似乎要遠(yuǎn)離城市中心，但是特色小鎮(zhèn)的定義是非鎮(zhèn)非區(qū)，是規(guī)劃面積約3平方公里左右、建設(shè)面積約1平方公里的塊狀經(jīng)濟(jì)。

縱觀紹興版圖，黃酒小鎮(zhèn)更像是一個城市中心的獨立板塊。

地處鏡湖新區(qū)、柯橋、高鐵未來城三大組團(tuán)交織處。北至三區(qū)融合第一路——群賢路，西至柯越分界線、高鐵北站骨干道路——大越路，南至市府第一路——洋江路，東至貫穿鏡湖的南北大動脈——綠云路。

在柯越融合的大背景下，這片約4.6平方公里的土地，中心地位已經(jīng)是不爭的事實。

黃酒小鎮(zhèn)區(qū)位示意圖

不僅如此，作為城市的骨架，交通越密集的地方，越能體現(xiàn)城市的規(guī)模感。

除了環(huán)繞的群賢路、大越路、洋江路以及綠云路四條地面交通干道，還有正在熱火朝天建設(shè)中的329高架和綠云路快速路......

預(yù)計在2022年開通運(yùn)營的紹興地鐵1號線，就有以黃酒小鎮(zhèn)命名的站點，還是主線和支線的換乘點。

此外，黃酒小鎮(zhèn)咫尺可達(dá)高鐵北站，北站與紹興地鐵1號線無縫銜接，也就說，以后各地的游客乘坐高鐵到紹興，即可換乘地鐵直達(dá)黃酒小鎮(zhèn)。

黃酒小鎮(zhèn)地鐵站上蓋TOD示意圖

從更大的格局看，黃酒小鎮(zhèn)之于長三角，也是融杭連甬接滬的關(guān)鍵樞紐。在黃酒小鎮(zhèn)的西北角，就是杭紹臺高速鏡湖互通。這條高速是杭州、嘉興、上海、臺州等地與紹興互通的重要通道，可以說是紹興未來的交通命脈之一！

地面干道+地鐵+高鐵+高速+快速路，如同“毛細(xì)血管”密集交織成網(wǎng)，讓處于樞紐處的黃酒小鎮(zhèn)，與全省乃至長三角的關(guān)鍵板塊，都緊緊地連在一起。

無論是何地出發(fā)，無論選擇何種交通方式，暢達(dá)的黃酒小鎮(zhèn)可以擔(dān)當(dāng)起“紹興必經(jīng)站”的名號，迎接南來北往的游客。

也就是說，黃酒小鎮(zhèn)同時抓住了產(chǎn)業(yè)+城市中心+交通。

歷史的經(jīng)驗告訴我們，產(chǎn)業(yè)、城市中心、交通交匯的地方會形成價值的“疊加效應(yīng)”，必然會帶來板塊量級的提升，成為城市新高地。

這種感覺，就像是杭州的錢江新城。在不斷注入金融產(chǎn)業(yè)、堆砌城市IP級資源、完善縱橫交錯的交通路網(wǎng)，錢江新城徹底顛覆 “寧要西湖老破小，不要錢新一套房”的舊觀念，成為杭州絕對的城市中心。

恰巧，黃酒小鎮(zhèn)也站到了這個相似的發(fā)展軌跡上，毫無懸念地會進(jìn)階紹興城市新中心。

03丨叁

一個中心板塊改變命運(yùn)的背后，離不開政府的推手。

2020年4月，越城區(qū)人民政府、融創(chuàng)中國、深融文旅三方簽訂了紹興黃酒小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議。

黃酒小鎮(zhèn)全案鳥瞰

融創(chuàng)的實力，已經(jīng)在紹興臻越院、越州府、濱湖灣、奧璟園、樾湖灣等多個項目中得到過印證。

而融創(chuàng)文旅，也是中國文旅產(chǎn)業(yè)的“頭部玩家”。截至2020年12月，融創(chuàng)文旅已在全國布局13座融創(chuàng)文旅城，5個旅游度假區(qū)，8個會議會展中心、近30個文旅小鎮(zhèn)......

相比單純的地產(chǎn)開發(fā)，融創(chuàng)文旅跳脫出傳統(tǒng)的開發(fā)商范疇，對城市、空間和生活都有了更深度的思考，可以說是“城市的共建者”。

比如融創(chuàng)的第12座文旅城——杭州灣融創(chuàng)文旅城，以3.0模式豎起長三角文旅新坐標(biāo)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，以一“城”之力帶動了海鹽的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和整個區(qū)域的發(fā)展。

有了全國多個城市的成功案例，在融創(chuàng)文旅的鼎力相助下，黃酒小鎮(zhèn)顯然具有了更光明的前景。

從近期黃酒小鎮(zhèn)主體部分的規(guī)劃公示中，可以窺見一二。

根據(jù)規(guī)劃，黃酒小鎮(zhèn)將圍繞花雕里、越紅里、溇臺里三大板塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，打造世界一流黃酒文化標(biāo)桿和世界級黃酒文化旅游目的地。

黃酒小鎮(zhèn)范圍圖

打動人的地方是，融創(chuàng)充分尊重“黃酒文化”的復(fù)興，將開發(fā)民國風(fēng)情街、演藝秀劇場、黃酒會客廳、黃酒文化交流中心等這些具有更新意義的公共空間，讓紹興的酒鄉(xiāng)文化和水鄉(xiāng)文化有了更多沉浸式的體驗。

同時，在東浦本身歷史文化深厚的水街古鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上，將小鎮(zhèn)的古典元素與現(xiàn)代時尚相結(jié)合，建筑形成獨具黃酒小鎮(zhèn)特色的新民國建筑風(fēng)，住宅產(chǎn)品也是帶有江南水城越地宋韻的風(fēng)格。

黃酒小鎮(zhèn)民國風(fēng)情街示意圖

黃酒小鎮(zhèn)地鐵站TOD示意圖

以后在黃酒小鎮(zhèn)，白天在黃酒文化交流中心聽一場報告，下午在演藝秀劇場看一場具有黃酒文化、紹興風(fēng)情、古越文化的演藝節(jié)目，到了晚上，或是漫步民國風(fēng)情街欣賞水鄉(xiāng)夜色，或是在酒吧品味酒文化......就算宅酒店，花間堂和英迪格這兩家國際高端精品酒店也足夠有格調(diào)。

當(dāng)然，這些僅僅是黃酒小鎮(zhèn)生活場景的一部分。

一個可看、可聽、可玩、可吃、可住的黃酒小鎮(zhèn)，未來將會像杭州的良渚文化村、湖濱in 77街區(qū)一樣成為“流量地標(biāo)”，商業(yè)價值將被無限放大。

黃酒小鎮(zhèn)英迪格酒店示意圖

從特色小鎮(zhèn)到城市高地，僅僅從最近的市場反應(yīng)來看，這一系列的更新，已經(jīng)讓黃酒小鎮(zhèn)“翻紅”了。

現(xiàn)在以及未來，在紹興城市中心區(qū)位、政府重點傾斜的扶持力度以及融創(chuàng)文旅強(qiáng)大的開發(fā)經(jīng)驗優(yōu)勢作用下，黃酒小鎮(zhèn)成為紹興城市新中心不會動搖。

當(dāng)然，黃酒小鎮(zhèn)的開發(fā)目的，從來不是一個單純的市場行為，而是城市經(jīng)營，不僅僅吸引人前來旅游參觀，也愿意留下來創(chuàng)業(yè)和生活。

隨著深度開發(fā)進(jìn)程的推進(jìn)，黃酒小鎮(zhèn)正在形成一個“超級大IP”，給整個紹興乃至浙江帶來的觸動，如同一杯陳釀的黃酒，值得細(xì)細(xì)品。

文章來源：透明售房網(wǎng)紹興站