文旅古鎮開發模式
烏鎮
政府主導，持續迭代
烏鎮位于浙江省嘉興市桐鄉市，5A級景區，2003年成為第一批中國歷史文化名鎮，是我國開發較早、國際知名度最高的文旅古鎮之一。烏鎮的開發模式至今仍是文旅古鎮開發的范例，其發展經歷了觀光游覽、度假休閑、文化融合三個主要發展階段。
觀光游覽階段：烏鎮的開發始于1999年開始，市政府牽頭、由市財政局、建設局、國土局等13家出資1300萬元組建烏鎮旅游開發有限公司，2001年烏鎮東柵景區對外開放。烏鎮東柵景區以茅盾故居為起點，以觀光游覽為定位，其開發過程強調對古鎮整體風貌的保護，對老舊建筑進行修復，對河道水系進行疏通，并以當地原有資源為主，設置各類手工作坊，本地居民在其中進行手工展示。同時，烏鎮東柵并未將原居民全部遷出，而是在尊重其生活方式的基礎上進行開發，從整體上最大程度地保留了烏鎮的原始風貌。
度假休閑階段：2003年，烏鎮西柵區域開始進入開發階段，與東柵的觀光游覽型定位不同，西柵以度假休閑為發展方向，在游覽業務之外，引入更多的住宿、商務、休閑場所，在景區門票收入之外創造新的收入來源。西柵的改造秉承了對自然風貌的保護，在保護歷史建筑的基礎上，重塑街區功能，在當地政府的支持下，西柵進行了大量的基礎設施改造，使之具備成為度假區的硬件條件。為保證度假區域的功能性，西柵在開發時對原居民進行搬遷，在周邊建設安置房、廉價房、廉租房等，盡力保證居民的權益，居民搬遷后的西柵得以進行整體開發、統一經營，被打造成安靜、休閑的度假區域。2007年建成后，烏鎮引入中青旅進行合作經營，同年劉若英成為烏鎮形象代言人，開創了明星為古鎮代言的先河；后2009年再引入IDG作為戰略投資者，在減輕自身資金壓力的同時，有效提升了烏鎮的經營水平及品牌影響力。
圖：2015-2019年烏鎮經營情況
文旅融合階段：2010年起，烏鎮開始向文化轉型，舉辦烏鎮戲劇節、藝術展，新建劇院、美術館，將現代文化引入烏鎮，以旅游加文化驅動烏鎮的商業及產業發展。2016年后，烏鎮以“文化+會展”為方向，新建會展中心，吸引世界互聯網大會選址烏鎮，烏鎮接連承接多個會展項目，古鎮在現代文化產業的驅動下，知名度不斷擴大。2019年，烏鎮累計接待游客918.3萬人次，全年實現營業收入21.79億元。
安仁古鎮
市場主導，再造新生
安仁古鎮位于四川省成都市大邑縣，始建于唐代，擁有2個國家4A級旅游景區——劉氏莊園和建川博物館聚落，共有保存完好中西合璧的老公館27座、現代博物館（展示館）47座、文保單位16處、藏品800余萬件、國家一級文物442件，被中國博物館學會命名為“中國博物館小鎮”，先后獲得“中國歷史文化名鎮”“全國特色小鎮”等榮譽稱號。
安仁古鎮的開發過程歷經坎坷，前期開發以參觀游覽為主，缺少住宿、餐飲等配套服務，項目運營缺乏規劃，景區無法形成規范運營條件，整體環境雜亂無序。2016年，華僑城接手安仁古鎮項目，開始以探索鄉村振興的模式對安仁古鎮進行再次開發，當時的華僑城提出“文化+旅游+城鎮化”發展模式，安仁古鎮便成為這一模式的落點，華僑城以“文博文旅文創”的三文產業規劃，以“世界博物館小鎮”為目標開始對安仁古鎮的改造。
圖：安仁古鎮“三文”產業規劃
文博：依托公館老街、劉氏莊園博物館、建川博物館三大核心資源，探索“博物館+新經濟”消費體驗新業態模式，建成100座博物館，形成泛博物館+微特博物館兩大類型，構建集創作、收藏、鑒定、評估、博覽、拍賣交易等為一體的文博產業鏈。堅持保護與發展并舉，編制完成《安仁古鎮歷史建筑歷史文化街區保護與利用規劃》，完成了安仁古鎮3條老街、13座公館、210余間商鋪、15.8萬平方米歷史街區的整體修繕。深化校院企地合作，與安仁華僑城、四川電影電視學院建立利益共同體和發展共同體，實現合作投資30余億元。大力實施公館活化，完成了今時今日演藝消費綜合體、華公館文博展示綜合體、油紙傘非遺文化體驗綜合場景等12個文博綜合體打造。
文創：全力實施“兩空間三平臺”建設，構建“生產創作+展示交流+拍賣交易”文創全產業鏈，積極推進建設西部最具特色文創產業生態基地。營造生產創作空間，著力打造四川電影電視學院文化創新創業園、華僑城藝術家聚落、1458文創園、建川文創街坊、上舍都亭藝術街區。構造展示交流空間，完成華僑城創意文化園、華公館等建設。打造集聚媒體發行、藝術創作、文博交流、藏品交易的展會平臺，舉辦安仁論壇、安仁雙年展、全國近現代收藏交流展等論壇展覽。打造具有國際影響力的研學平臺，建設安仁智庫產學研基地、康佳創投安仁創新中心、成都市城鄉社區空間美學研究學院等平臺。打造集展覽、交易、鑒定、拍賣等為一體的文化產權交易平臺，引入深圳文化產權交易所，建設深圳文化產權交易所西部運營中心。
文旅：圍繞獨具天府文化、農耕文明和川西民居建筑風格的川西林盤，建設南岸美村、錦繡安仁花卉博覽園、林盤莊園一期等游憩項目。圓滿承辦首屆全國鄉村旅游發展經驗交流現場會、世界旅游名城建設大會暨特色鎮現場工作會，成功舉辦了第三屆安仁論壇、穿著旗袍去安仁、第五屆天府古鎮國際藝術節、成都天府古鎮旅游節等活動52場次，接待游客700余萬人次。
彝人古鎮
市場主導，無中生有
彝人古鎮位于云南省楚雄市經濟技術開發區，是偉光匯通在荒野河灘上建起的“新”古鎮，國家4A級景區。自2005年動工以來，彝人古鎮經過前后7期開發，總建筑面積達到150萬平方米，集聚了常住人口1.5萬，已經成為楚雄當地經濟發展的重要支點。
從商業地產到文旅古鎮：2005年開發之初，彝人古鎮的初期定位為商業地產項目，一期二期建筑多為商住一體類型，底層商鋪上層住宅，隨著彝人古鎮項目的發展延伸。第三期的開發思路由商業地產向文旅綜合項目轉變，在當地政府的支持下，彝人古鎮放棄原先的開發銷售模式，轉向綜合運營，將項目產權掌握在手中，擴大項目的運營空間，逐漸形成商業區和住宅區分離的形式，經過7期的開發運營，彝人古鎮由最初的商業地產轉變為功能完善的旅游集散地，成為拉動地方經濟的有力引擎。
圖：彝人古鎮打造模式
導入民族文化充實古鎮內核：彝人古鎮以古代建筑形貌融合云南當地彝族的民居形態，建有畢摩房、蘇尼房、姑娘房等彝族特有的民族建筑。在打造古建筑形態的同時，將云南的彝族文化引入彝人古鎮之中，令古鎮生魂，以文化展示、文化活動、文化賦能為項目注入精神內核及增值空間，這也成為彝人古鎮區別于其他新古鎮的最大特點。彝人古鎮將楚雄當地的彝族文化匯聚起來，形成集中化、規模化的彝族文化展示平臺，向外界傳達和展現云南彝族的民族文化、生活文化及建筑文化，并推出彝族火把節等特色彝族文化活動。作為沒有門票收入的開放式景區，在文化主體區域之外，彝人古鎮打造了住宿、餐飲、酒吧、珠寶商鋪、風情街等各類商業配套業態，滿足游客的全方面需求。2018年，彝人古鎮接待旅游人次達1320萬，解決了當地近2萬人的居住和就業需求，帶動區域經濟發展。
文章來源：中指研究院
