9月18日，第九屆金磚論壇暨2020金磚價值榜頒獎禮在上海舉行。藍城地產黨委書記、執行總裁傅林江出席并發表演講。
傅林江表示，小鎮要怎么做？這個企業發展過程當中如何做好它？我們始終圍繞小鎮做的過程當中始終圍繞以人為本，把以人為本作為我們的奮斗目標。但是小鎮做的更重要的是商業模式。我們現在有不同的商業模式，這個路很艱難。我們商業模式定義為產業、居住、運營三輪同步驅動，我們的小鎮才能具有可持續健康發展的動力。
以下為演講實錄摘編：
2016年7月，住建部提出的特色小鎮，我們在座也有在做的可能性，60%左右都已經死亡。所以小鎮是內循環當中主要的一個引進，但是如果我們在這方面理解不透，將會成為企業的災難。
小鎮要怎么做？這個企業發展過程當中如何做好它？我們始終圍繞小鎮做的過程當中始終圍繞以人為本，把以人為本作為我們的奮斗目標。但是小鎮做的更重要的是商業模式。我們現在有不同的商業模式，這個路很艱難。
我們商業模式定義為產業、居住、運營三輪同步驅動，我們的小鎮才能具有可持續健康發展的動力。
小鎮在產業方面，沒有產業，地方政府不支持。小鎮沒有活力，因為沒有經濟的力量，沒有就業的地方，所以小鎮做的時候一定要做好小鎮的定位。現在企業做的有N種小鎮類型，有文旅小鎮、康養小鎮、金融小鎮等等。但是這一些產業有相當部分吸取小鎮死亡的經驗，這部分的產業是拿來主義，沒有就當地的人脈、地脈和文脈去做產業的定位，因為產業的定位非常重要。
剛剛嘉賓也講了里面的產業內容是什么？這個產業是小鎮居住空間靈魂性的東西，非常重要，我們為這個產業的定位定錯了，我們小鎮當中的基礎沒有了。
第二大原因，居住。那么多小鎮，如果沒有地產的思維模式，沒有居住的空間，沒有新居民的植入，小鎮的經濟源在哪里？產業發展的來源在哪里？所有產業的發展來源和運營都要依靠我們地產開發的盈利點去反哺到這個產業和反哺到居民。
我們國家要的是純產業小鎮，現在地產開發商做的是純地產小鎮，如何結合起來做小鎮才是一個完整的小鎮？因為現在我們中國經濟發展過程當中里面，地方政府有非常高漲的熱情去推動當地經濟的發展，引來很多企業家到當地去投資。
但是最大的問題是什么？給你的是產業用地，而沒有給你居住用地。
我們企業家賭以后的市場，我們企業地產開發政策不會改變，開發過程當中不要賭這個政策，以后的市場一定不會是鋼筋混凝土的市場，一定是有生命的市場。所以我們往往在這個過程當中里面，政府和企業之間錯位的發展，導致了非常多的企業在這條路上走上了不歸之路。
所以我們在地產開發里面居住、地產是我們的血液，我們必須要有保證。
第三大原因，就是關于運營的問題，我們很多在小鎮開發里面對于運營很多企業都模糊，我們做金融融資的過程當中里面，用怎么樣的運營方式很多企業不理解，不知道怎么運營它。很多企業認為一個小鎮建完以后交給物業去運營，這是大錯特錯。
未來的運營一定是產業、商業、健康、頤養、居住一體化的管理模式。而要摒棄傳統的思維模式，交給物流管理的思維模式，這是非常大的誤區點，運營該怎么做。剛剛講運營用然也REITs的方向去做，這是金融的運營。里面有整個的運營體系去運營，以后小區如何居家、養老，社區、開發商和居民三位一體化的模式，這是運營轉型升級的實踐。
文章來源：新浪財經
