特色小鎮(zhèn)生存問題，歸根結(jié)底是精神歸屬和價值認同的問題

特色小鎮(zhèn)建設(shè)良莠不齊

有現(xiàn)代化住宅和商業(yè)配套，卻不是城市；有山水自然沃野良田，卻不是農(nóng)村；有諸多就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機會，卻不是工廠。

她自成生態(tài)，是集合產(chǎn)業(yè)、文化、旅游和社區(qū)之功能于一體的新型部落體，人居其中身心自得，怡然自樂，如入桃源勝境。

她為厭倦了“大城市病”的都市人，提供了一種有關(guān)理想生活的藍本，她就是近些年來炙手可熱的“特色小鎮(zhèn)”。

從浙江率先試水特色小鎮(zhèn)建設(shè)，到國家發(fā)布引導政策，再到地方密集跟進，特色小鎮(zhèn)以始料未及的速度站上風口，全國各地的特色小鎮(zhèn)建設(shè)如火如荼進行。

☞良渚文化村總體規(guī)劃圖

“特色小鎮(zhèn)”，關(guān)鍵在于“特色”二字。然而乘著政策東風，跟風式的一窩蜂開發(fā)“特色小鎮(zhèn)”讓她的本來面目開始漸漸模糊，失去了其鮮明性和初衷。

筆者以為，造成當前窘境的原因有四：

其一，以特色小鎮(zhèn)名義向政府拿地，成本相對較低，不可避免地會出現(xiàn)以特色小鎮(zhèn)名義的圈地行為，一些特色小鎮(zhèn)雖冠以“小鎮(zhèn)”之名卻是開發(fā)商借產(chǎn)業(yè)概念炒作，“穿新鞋走老路”變相拿地做普通住宅開發(fā)。

其二，部分地產(chǎn)開發(fā)商打造特色小鎮(zhèn)只是跟風，并未考慮當?shù)靥厣灰晃稄椭普迟N其他成功特色小鎮(zhèn)的模式，或者以東拼西湊的方式打造小鎮(zhèn)，東施效顰式的特色小鎮(zhèn)缺乏靈魂且吃力不討好。

其三，特色小鎮(zhèn)開發(fā)繞不開房地產(chǎn)業(yè)，開發(fā)主體一般為地產(chǎn)開發(fā)商，他們習慣了功利性、短平快、高周轉(zhuǎn)、唯GDP的操盤思路，而特色小鎮(zhèn)卻需要精雕細琢、精心呵護、老火煲靚湯式地運營，特色小鎮(zhèn)不是打造出來的，而是“培育”出來的。

其四，目前我國缺乏真正具備專業(yè)水準的特色小鎮(zhèn)運營管理團隊。很多小鎮(zhèn)運營者對特色小鎮(zhèn)的認識存在誤區(qū)，把特色小鎮(zhèn)等同于“特色旅游小鎮(zhèn)”，不僅容易千鎮(zhèn)一面，更容易陷入淡旺季的魔咒。小鎮(zhèn)作為經(jīng)營性資產(chǎn)，關(guān)鍵在于增加用戶參與感，營造富有特色的，生產(chǎn)、生活、生態(tài)三生相融的，有人情味的生活空間，旅游僅是一個向外展示產(chǎn)業(yè)的窗口。

鄭州周邊特色小鎮(zhèn)

鄭州自從躋身國家中心城市、新一線城市之后，城市化進程明顯加速，目前三環(huán)以內(nèi)核心地段土地幾乎開發(fā)殆盡，四環(huán)房價也早已超過萬元。主城土地稀缺，面粉比面包貴的背景之下，近郊、環(huán)鄭區(qū)域成為眾多開發(fā)商逐鹿樓市的主戰(zhàn)場。

這些地區(qū)雖然生活配套相對匱乏，但拿地成本較低，且鄭州發(fā)展迅速，這些區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿o限。因此，這里除了普通住宅產(chǎn)品之外，不少開發(fā)商紛紛試水特色小鎮(zhèn)。如今，河南擁有兩百多個小鎮(zhèn)項目，尤以鄭州周邊特色小鎮(zhèn)數(shù)量最多，面積少則幾十畝，多達近5萬畝。

這些項目大部分都被冠以“小鎮(zhèn)”的名頭，基本擁有自己的依托的產(chǎn)業(yè)特色，但也不可避免地帶有房地產(chǎn)特色，大部分都配備了一定比例的住宅產(chǎn)品。

鄭州主城以東，小鎮(zhèn)項目較少，且主要分布于綠博園片區(qū)，主要以文化旅游特色小鎮(zhèn)為主，比如大熱的建業(yè)電影小鎮(zhèn)、金科博翠書院小鎮(zhèn)、韓國泰迪小鎮(zhèn)、列子文化小鎮(zhèn)等。

☞建業(yè)電影小鎮(zhèn)大道夜景

南部地區(qū)小鎮(zhèn)分布較為分散，多與產(chǎn)業(yè)相關(guān)，如建業(yè)足球小鎮(zhèn)、好想你紅棗小鎮(zhèn)、中原創(chuàng)客特色小鎮(zhèn)、軒轅圣景小鎮(zhèn)、綠地風情小鎮(zhèn)、藍城桃花源等。

☞綠地溱水小鎮(zhèn)仿古商業(yè)街效果圖

西部地區(qū)因為有較好的山水資源，生態(tài)宜居，擁有豐厚的歷史文化內(nèi)涵，且大多處于未開發(fā)狀態(tài)，可塑性強，因此成為鄭州特色小鎮(zhèn)聚集之地，且和東部地區(qū)一樣主要以文化旅游特色小鎮(zhèn)為主，如金科賈魯小鎮(zhèn)、青龍山小鎮(zhèn)、融創(chuàng)云智小鎮(zhèn)、融創(chuàng)慈云小鎮(zhèn)、正商西山小鎮(zhèn)、融創(chuàng)嘉和觀瀾小鎮(zhèn)等。

☞融創(chuàng)慈云小鎮(zhèn)效果圖

從定位上看，這些小鎮(zhèn)在某種程度上迎合了如今鄭州市民部分旅游需求、宜居需求、產(chǎn)業(yè)需求、文化發(fā)展需求、康養(yǎng)需求等，有一定需求支撐。

但也不難發(fā)現(xiàn)，部分小鎮(zhèn)存同質(zhì)化問題明顯，還有些小鎮(zhèn)之“特”過于籠統(tǒng)和泛化，難以提煉出一個核心的“關(guān)鍵詞”，比如提到阿那亞便想到“社群”，提到拈花灣便想到“禪”……

當特色小鎮(zhèn)之“特”不能發(fā)揮到極致，就泯然眾矣，難以脫穎而出。

☞阿那亞禮堂

☞靈山小鎮(zhèn)·拈花灣

另一方面，特色小鎮(zhèn)作為都市人理想生活藍本，不僅是生活空間，更是精神棲所。而目前承擔這些小鎮(zhèn)的多是追求資金快速回籠的開發(fā)商，以賣房為首要任務(wù)，考慮的多是小鎮(zhèn)的硬件設(shè)施，對精神和價值以及小鎮(zhèn)未來思之甚少。目前尚有房產(chǎn)可開發(fā)，人氣尚可維持，假若房產(chǎn)開發(fā)完，又無特色產(chǎn)業(yè)支撐，小鎮(zhèn)還能靠什么吸引人存活下去呢？

人無遠慮必有近憂，這是鄭州周邊特色小鎮(zhèn)的運營者必須前置思考的問題，更是攸關(guān)小鎮(zhèn)未來生死的問題。

特色小鎮(zhèn)也不是靠一時興起打造出來的，而是悉心“培育”出來的。特色小鎮(zhèn)體量大，涉及規(guī)劃內(nèi)容繁多，其開發(fā)是漫長的打磨過程，很多項目容易在中途就夭折。

☞某小鎮(zhèn)剛開業(yè)狀態(tài)

☞某小鎮(zhèn)現(xiàn)狀

因此，在開發(fā)之前，首先要清楚它最特別的地方是什么，然后堅定信念，沿著這個方向精耕細作。

其次，當項目尚處開發(fā)前期，規(guī)劃未全部落位時，就要為未來鋪路，運營前置。如何對外輸出形象，讓項目調(diào)性深入人心，從零開始建立客戶忠誠度，令客戶對小鎮(zhèn)未來充滿期待，是這個階段必須考慮和執(zhí)行的事情。

青睞特色小鎮(zhèn)的人多數(shù)情懷至上，在生活空間尚未構(gòu)筑成形時，攻心為上，通過案場到訪及節(jié)日互動跟客戶建立情感和精神鏈接，潛移默化地在客戶心中烙下一個印記——小鎮(zhèn)是個有溫度的理想生活空間。

當人們因為精神認同感而走到一起，特色小鎮(zhèn)便有了屬于自己獨特的氣質(zhì)。隨著開發(fā)逐漸成熟，她早已收獲一大批擁躉，產(chǎn)業(yè)特色越來越凸顯，人文特色也已形成，特色小鎮(zhèn)也便有了鮮活的生命力。

這對小鎮(zhèn)未來運營而言有事半功倍之功效，可以說后期運營難度大小全看前期培育是否到位。

文章來源：安家大鄭州