特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目如何吸引投資？

特色小鎮(zhèn)的難點(diǎn)和痛點(diǎn)是，前期投入大、回報(bào)周期長、運(yùn)營難度大。具體體現(xiàn)在：金融缺位，商業(yè)模式不清晰，政策支持雷聲大、雨點(diǎn)小，真正落地的政策少，產(chǎn)業(yè)資源支撐不足，缺乏運(yùn)營能力以及“真真假假泥沙俱下”。那么特色小鎮(zhèn)要怎么吸引投資呢？哪些因素是投資的考慮首選呢？

如何進(jìn)入特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域？進(jìn)入門檻有多高？

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展還面臨著兩大門檻，一個(gè)是看得見的門檻，另一個(gè)是看不見的門檻。

其中看得見的門檻包括，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的門檻。特色小鎮(zhèn)應(yīng)該是有特色產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)，這樣的產(chǎn)業(yè)不單純是要有龍頭企業(yè)，而需要形成產(chǎn)業(yè)鏈條。

再比如，空間選址的門檻。具有名氣的特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)基本上都是在特大城市周邊、城市群范圍之內(nèi)或者重要交通沿線周邊，再或者是依托于特殊的自然資源條件或者產(chǎn)業(yè)條件有些地方不具備空間選址的條件，寧愿留白，留下未來的發(fā)展空間，也不要急于去謀劃。

此外還有資金門檻和規(guī)劃門檻。特色小鎮(zhèn)追求小而精、小而美、小而優(yōu)，但這是建立在高強(qiáng)度的投資基礎(chǔ)之上。如何探索多元、可持續(xù)，特別是引入社會(huì)資本參與的模式是非常重要的。而要將產(chǎn)業(yè)和人文景觀統(tǒng)一結(jié)合在小的空間內(nèi)，是需要很高的空間規(guī)劃水平。

至于看不見的門檻，其中之一就是想象力。比如，到浙江去參觀特色小鎮(zhèn)會(huì)驚嘆于當(dāng)?shù)氐南胂罅Γ闫髽I(yè)家、政府部門到國外考察，又會(huì)被發(fā)達(dá)國家更加驚嘆的想象力所折服。另外就是可持續(xù)運(yùn)營的能力。一些地方?jīng)]有經(jīng)過認(rèn)真規(guī)劃、科學(xué)投資運(yùn)營測算就上馬特色小鎮(zhèn)，在將來會(huì)面臨蕭條的局面。

特色小鎮(zhèn)雖然是投資品，但它同時(shí)具有公共屬性。小鎮(zhèn)一旦建成，就會(huì)涉及到對人和區(qū)域的社會(huì)治理。因此，在開發(fā)過程中，它是有門檻的，需要我們用更多的精力、更綜合的實(shí)力和更開放的心態(tài)去完成。

開發(fā)周期多長？能否快速實(shí)現(xiàn)回報(bào)？

俗話說“無利不起早”，商人在商言商，開發(fā)商建設(shè)特色小鎮(zhèn)的最終目的毫無疑問是為了謀取利益。因此，特色小鎮(zhèn)該如何實(shí)現(xiàn)盈利，它的盈利模式是什么自然也就成了開發(fā)商、運(yùn)營商們最關(guān)心的話題。特色小鎮(zhèn)的盈利簡單點(diǎn)說，就是三個(gè)方面、三個(gè)層次。

短期靠物業(yè)：特色小鎮(zhèn)要有一點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目和住宅配比。哪怕很少，因?yàn)檫@可以平衡前期巨大的資金投入，不賺錢的話也做不長。

中期靠商業(yè)：在商業(yè)高度發(fā)達(dá)的時(shí)代，人們的衣、食、住、行都走向了商業(yè)化。特色小鎮(zhèn)若想實(shí)現(xiàn)客觀持續(xù)的盈利必定離不開商業(yè)的支持。沒有商業(yè)如何吸引客流，沒有客流如何盈利？因此，成功的商業(yè)功能配套板塊是可以實(shí)現(xiàn)中期盈利的。

長期靠產(chǎn)業(yè)：想要依靠產(chǎn)業(yè)盈利前期需要花費(fèi)很長一段時(shí)間去培育和扶植，尤其是整合的過程中需要花費(fèi)非常大的財(cái)力、時(shí)間、成本，需要經(jīng)過長期的經(jīng)營才能實(shí)現(xiàn)盈利。好的特色小鎮(zhèn)必須能夠通過經(jīng)營獲得長期的收益，同時(shí)加上一定的土地配比去解決投資的壓力。

開發(fā)商們在建小鎮(zhèn)之前要做出一個(gè)戰(zhàn)略性的思想準(zhǔn)備，叫做短期要有戰(zhàn)略性虧損的準(zhǔn)備，要培育、要孵化它。它是個(gè)新生事物，不可能像普通地產(chǎn)那樣容易變現(xiàn)、招商、整合資源。中期要準(zhǔn)備好在商業(yè)運(yùn)營上下功夫，長期要在產(chǎn)業(yè)鏈的孵化和產(chǎn)業(yè)鏈的整合營運(yùn)上下功夫，這才是它應(yīng)該有的基本形態(tài)。

是否有完善的退出機(jī)制？

“特色小鎮(zhèn)”的建設(shè)應(yīng)該設(shè)置考核和退出機(jī)制。在規(guī)劃設(shè)計(jì)和選址，或者自然地理方面不適合發(fā)展的“特色小鎮(zhèn)”，應(yīng)該制定退出名單。如果第一批申報(bào)名單的“特色小鎮(zhèn)”在考核過程中不能合格，也應(yīng)該停止建設(shè)。有了“特色小鎮(zhèn)”的退出機(jī)制，才能讓“特色小鎮(zhèn)”的發(fā)展名副其實(shí)，給子孫后代留下財(cái)富。

特色小鎮(zhèn)承載地方發(fā)展重任，只進(jìn)不出或一次性命名制都不利于其健康發(fā)展。實(shí)行“退出機(jī)制”，持續(xù)開展評估督導(dǎo)和優(yōu)勝劣汰，才能確保特色小鎮(zhèn)發(fā)展充滿活力。特色小鎮(zhèn)是城鎮(zhèn)化發(fā)展的有效補(bǔ)充，一端連著城市，一端連著鄉(xiāng)村。在它的發(fā)展過程中，既要解決就業(yè)、教育、醫(yī)療等民生問題，還要兼顧生態(tài)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。只有解決好這些問題的特色小鎮(zhèn)，才能產(chǎn)生聚集效應(yīng)，吸引產(chǎn)業(yè)和人口匯聚。

文章來源：詩畫江南旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)