7大維度解碼湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)

江蘇省與浙江省比鄰而居，地貌特征卻完全不同。浙江省以其獨(dú)特的山地森林資源大力發(fā)展特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)。而江蘇省，以平原地貌為主，在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，響應(yīng)《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》，越來越注重康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。作為江蘇省首個康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，也是省級特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)值得一看。

湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)位于南京市江寧區(qū)湯山礦坑公園附近，由中國金茂、蘇豪健康，湯山建投聯(lián)合打造，投資126.04億元建設(shè)湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)。項(xiàng)目于2019年8月27日正式開鎮(zhèn)，目前處于起步階段，所以對于其成功與否的評論還為時過早。本文將從其資源稟賦、功能配套、設(shè)計布局以及政策支持等多角度進(jìn)行具體分析，給出客觀評價。

資源稟賦

所謂康養(yǎng)小鎮(zhèn)，是以“健康”為小鎮(zhèn)開發(fā)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)，以健康產(chǎn)業(yè)為核心，將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態(tài)環(huán)境較好的特色小鎮(zhèn)。其強(qiáng)調(diào)“健康”的特色，決定了康養(yǎng)小鎮(zhèn)所處的環(huán)境一定要好，并且依托一定的特色資源。

提到湯山，南京人民一聽就會想到溫泉。一直以來，湯山憑借天然溫泉、環(huán)境清幽、生態(tài)療養(yǎng)、度假勝地等標(biāo)簽深入人心。湯山是中國四大溫泉療養(yǎng)區(qū)之首，也是世界著名溫泉療養(yǎng)區(qū)，與法國依云、德國巴登-巴登等頂級溫泉齊名，有“千年圣湯，養(yǎng)生天堂”之美譽(yù)。

湯山境內(nèi)還坐擁15萬畝山林，山、水、泉、林、寺、碑、洞……景點(diǎn)，星羅棋布，美不勝收。湯山溫泉自帶的養(yǎng)生特性，加之坐擁的豐富的森林資源，在此基礎(chǔ)上，發(fā)展康養(yǎng)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)，至少無過。

政策支持

國務(wù)院發(fā)布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》中指出，應(yīng)積極促進(jìn)健康與養(yǎng)老、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。在“健康中國”和“特色小鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略下，健康小鎮(zhèn)成為下一步中國各地健康水平整體提升、產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色發(fā)展模式，國家積極鼓勵建設(shè)健康小鎮(zhèn)。

緊接著，江蘇省委、江蘇省人民政府出臺《“健康江蘇2030”規(guī)劃綱要》，健康領(lǐng)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展，健康生活方式得到普及，健康服務(wù)更加優(yōu)質(zhì)公平，健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步壯大，人人享有高質(zhì)量的健康服務(wù)和高水平的健康保障，城鄉(xiāng)居民主要健康指標(biāo)達(dá)到國際先進(jìn)水平。

2017年，南京市政府對湯山改造支持政策不斷加碼。當(dāng)年，湯山板塊被南京市政府列入重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，并定制了4個規(guī)劃：《世界溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃》、《湯山新城規(guī)劃》、《古泉小鎮(zhèn)規(guī)劃》、《湯水河濕地公園規(guī)劃》。

2017、2018年連續(xù)兩屆金洽會，湯山新城投入近332億資金，引入眾多優(yōu)質(zhì)配套，涵蓋旅游、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育、交通等各大方面，總投資金額甚至超過了南京很多熱點(diǎn)板塊。

2018年底，南京地鐵S6號線正式開工，在湯山境內(nèi)設(shè)置了湯泉西路站、湯山鎮(zhèn)站、湯山站，預(yù)計2023年通車，未來S6號線6站接軌馬群站，換乘2號線，可達(dá)新街口。

2019年，南京正式實(shí)施 “東部地區(qū)崛起”戰(zhàn)略 ，為實(shí)現(xiàn)“紫東板塊”以“更活力、更世界”的姿態(tài)展現(xiàn)輸入動力，標(biāo)志著湯山正在全面煥新，憑借高屋建瓴的科學(xué)規(guī)劃和豐厚獨(dú)特的人文底蘊(yùn)，通向快速發(fā)展的軌道，著力建設(shè)紫東地區(qū)文旅之城，打造城市的新增長點(diǎn)。

區(qū)位優(yōu)勢，輻射市場

湯山位于江蘇省省會東部，距離南京新街口商圈直線距離25公里，位于長三角輻射圈，緊鄰蘇錫常城市圈，距離上海和杭州300公里內(nèi)，車程范圍在四小時。可以滿足周圍城市群中產(chǎn)階級休閑、娛樂、養(yǎng)生、度假等需求。

周圍配套設(shè)施

1、文旅資源配套。

位于湯山風(fēng)景區(qū)，周邊有湯山國家地質(zhì)公園、南京猿人洞風(fēng)景區(qū)、礦坑公園、紫清湖溫泉度假區(qū)等豐富文旅資源。

2、商業(yè)配套。

已有成熟運(yùn)營多年的百聯(lián)奧特萊斯，今年加快了以景楓商業(yè)MALL、湯山匠人村、明月冰雪小鎮(zhèn)等為主的六大新增商業(yè)項(xiàng)目的落地速度，屆時將形成七大商業(yè)體環(huán)伺的新格局，全面滿足居民日常購物娛樂需求。

3、醫(yī)療設(shè)施配套。

目前，東部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院湯山分院現(xiàn)已運(yùn)營，依據(jù)規(guī)劃，湯山在未來計劃建設(shè)有省中醫(yī)院湯山分院、江寧醫(yī)院湯山分院兩家醫(yī)院，將極大地完善區(qū)域內(nèi)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的布局結(jié)構(gòu)。

以上均從湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)的外部條件來看，國家康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機(jī)為“天時”，區(qū)位、交通以及溫泉資源為“地利”，已有的溫泉度假概念的知名度為“人和”，也正是所謂的“天時、地利、人和”具備。筆者看來，在天時、地利、人和均具備的前提下，通過獨(dú)特的理念，科學(xué)的布局以及用心的設(shè)計，一定可以打造出一個獨(dú)一無二、成功的康養(yǎng)小鎮(zhèn)范本。接下來筆者帶大家看下小鎮(zhèn)的內(nèi)部布局。

功能定位

湯山以溫泉產(chǎn)業(yè)為發(fā)展主題，依托境內(nèi)溫泉、水體、山林等地自然資源，發(fā)展休閑度假、溫泉養(yǎng)生、會議會展、園藝展覽、文化創(chuàng)意、健康養(yǎng)老等功能的同時，也將同時按照產(chǎn)業(yè)與生活相融、宜居宜業(yè)的要求，拉動湯山產(chǎn)業(yè)升級，推動旅游、度假、康養(yǎng)、文創(chuàng)、休閑等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。

預(yù)計2023年前實(shí)現(xiàn)溫泉康養(yǎng)、健康旅游全產(chǎn)業(yè)鏈的形成，打造中國溫泉康養(yǎng)旅游第一目的地。

規(guī)劃布局

湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)，以“康養(yǎng)”為核心、以湯山溫泉資源為特點(diǎn)，4+2的產(chǎn)業(yè)模式進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。主要集“醫(yī)療康復(fù)集群（醫(yī)）、頤樂文博集群（文）、旅游度假集群（游）、老年貿(mào)易集群（財）、生態(tài)休閑集群（娛）、CCRC生命公寓（住）”六大功能集群于一體。

1、醫(yī)療養(yǎng)生。

設(shè)有中醫(yī)養(yǎng)生館，對應(yīng)的就是小鎮(zhèn)規(guī)劃的省中醫(yī)院湯山分院。將在小鎮(zhèn)里打造了一個占地70畝、400床位、大專科小綜合的一個康養(yǎng)式醫(yī)院。

小鎮(zhèn)食堂，別出心裁，可以通過科學(xué)分析得出的日常食材健康分層，幫助小鎮(zhèn)業(yè)主搭建合理健康飲食。

2、文化傳承。

文博中心未來將是小鎮(zhèn)的地標(biāo)建筑，該建筑由臺灣設(shè)計大師姚仁喜擔(dān)當(dāng)總設(shè)計師，打造文化藝術(shù)空間+生活方式中心，創(chuàng)造精神的家園。同時小鎮(zhèn)的閱覽室是頤樂學(xué)院的縮影，這里也將設(shè)置小鎮(zhèn)圖書館、文化禮堂、運(yùn)動場、游泳館等配套設(shè)施，在物質(zhì)豐盈的時代，更注重人們精神層面的滿足。

3、低密度居住區(qū)。

小鎮(zhèn)一期C、E、F地塊就定位為養(yǎng)老公寓用地板塊，打造的產(chǎn)品有中式合院、疊院、電梯洋房，均為低密度產(chǎn)品。

模仿蘇氏園林建筑風(fēng)格，回歸質(zhì)樸的新中式感覺，正是滿足現(xiàn)代都市人群，在物質(zhì)生活滿足之后，追求逆城市化的心靈居所。

4、休閑度假。

小鎮(zhèn)在設(shè)計中，融合了山泉水系，打造出一條禪意水街，將溫泉康養(yǎng)與中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)美、西醫(yī)水療、康養(yǎng)用品統(tǒng)籌結(jié)合，將讓小鎮(zhèn)變得更為靈動。

模式分析

筆者認(rèn)為，湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)的模式，和浙江的烏鎮(zhèn)雅園有異曲同工之處。烏鎮(zhèn)雅園，作為養(yǎng)老地產(chǎn)的先例，創(chuàng)新式的將其與學(xué)院風(fēng)結(jié)合，超前而接地氣。

1、運(yùn)營模式。

湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)以“養(yǎng)生養(yǎng)老+溫泉度假+休閑度假”為主要模式，依托湯山溫泉旅游資源，以養(yǎng)老地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，同時帶動可覆蓋全年齡層的休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2、盈利模式。

其盈利模式主要來自于兩塊。其一是來自于房地產(chǎn)銷售的一次性收入來源（目前尚未開盤），主要對象為老年群體；其二是長期運(yùn)營收入，包括住宅物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用，溫泉養(yǎng)生度假游相關(guān)收入，這方面收入面向全年齡段，和吃住玩緊密聯(lián)系，也是考驗(yàn)項(xiàng)目除地產(chǎn)外，產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何的關(guān)鍵。

特別提到湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)的“頤樂學(xué)院”，和烏鎮(zhèn)雅園的“頤樂學(xué)院”同名。作為現(xiàn)代康養(yǎng)休閑小鎮(zhèn)，滿足中產(chǎn)階級精神層面需求已經(jīng)是必不可少的元素，目前湯山的“頤樂學(xué)院”僅帶有圖書館等功能，未來能否引進(jìn)學(xué)校托管，引進(jìn)老年大學(xué)課程，對康養(yǎng)的概念才是真正考驗(yàn)，特別是之后的整體運(yùn)營情況。

小結(jié)

對于2019年8月份開鎮(zhèn)的湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)，就目前狀況來看，筆者持肯定態(tài)度，畢竟其具備了一個成功的康養(yǎng)小鎮(zhèn)所要具備的基本條件，包括資源稟賦、政策支持、輻射區(qū)域以及合理的布局、明確的功能定位。

但是對于很多功能布局，關(guān)注硬件設(shè)施的齊全僅僅是基礎(chǔ)，關(guān)鍵是要能夠?qū)⒏顚哟蔚能浖?wù)做到位，運(yùn)營好，通過服務(wù)來把握住消費(fèi)者的需求，抓住消費(fèi)者的心。

路漫漫其修遠(yuǎn)兮，湯山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)不斷探索的路還很長，小鎮(zhèn)需要用心經(jīng)營，不斷創(chuàng)新，注入新的元素。時間從來不語，卻可以告訴我們答案。

文章來源：元亨祥集團(tuán)