目前成功的特色小鎮(zhèn)模式都有哪些？典型案例詮釋

特色小鎮(zhèn)要持續(xù)發(fā)展，不能是“百鎮(zhèn)一面”，而是要定位“一鎮(zhèn)一業(yè)”，突出“特而強(qiáng)”。特色小鎮(zhèn)不同于普通的行政建制小城鎮(zhèn)，一般是基于小鎮(zhèn)所在地資源稟賦或其他優(yōu)勢條件，在一定的城鎮(zhèn)空間范圍內(nèi)吸引資本、企業(yè)、技術(shù)、人口等生產(chǎn)要素和創(chuàng)新要素聚集，形成能夠發(fā)揮當(dāng)?shù)胤A賦優(yōu)勢、服務(wù)于更大范圍消費群體的特色產(chǎn)業(yè)，以及依靠產(chǎn)業(yè)支撐的小鎮(zhèn)，對當(dāng)?shù)匕l(fā)展起到支撐推動作用，是我國城市化進(jìn)程中值得關(guān)注的創(chuàng)新探索和嘗試。

那目前成功的特色小鎮(zhèn)模式都有哪些呢？

以地方特色產(chǎn)業(yè)為核心

結(jié)合地方特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮區(qū)域傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，提高產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)聚集度產(chǎn)成集中產(chǎn)業(yè)區(qū)域，同時在產(chǎn)業(yè)特色基礎(chǔ)上發(fā)展特色文化、旅游、社區(qū)等基本功能，聚合形成具有地方特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)競爭力以及產(chǎn)業(yè)下游發(fā)展程度，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。

◆案例解析：浙江--紹興黃酒小鎮(zhèn)

紹興黃酒小鎮(zhèn)是浙江省第一批37個特色小鎮(zhèn)之一，它以鑒湖水畔的“酒鄉(xiāng)古鎮(zhèn)”東浦鎮(zhèn)和“黃酒重鎮(zhèn)”湖塘街道為中心，以“黃酒”為核、以“文化”為魂、以“水鄉(xiāng)、老街、古宅”為基；盛情演繹“老紹興，醉江南”這一紹興城市新形象。

◆案例解析：浙江--諸暨襪藝小鎮(zhèn)

諸暨襪藝小鎮(zhèn)地處諸暨新老城區(qū)交接處，以“重構(gòu)襪業(yè)、重塑大唐”為戰(zhàn)略目標(biāo)，并提出“把大唐打造成為全球唯一的以襪子為圖騰的一個特色小鎮(zhèn)，力爭成為全球最先進(jìn)的襪業(yè)制造中心、最頂尖的襪業(yè)文化中心和全球唯一的襪業(yè)旅游目的地”的愿景。

以特色歷史文化為核心

以特色建筑為平臺，屬地文化為靈魂，基于特色文化的現(xiàn)代演繹，營造與現(xiàn)代城市差異化的情景，通過項目運營，實現(xiàn)區(qū)域土地增值，帶動周邊地塊的溢價提升。按照馬斯洛需求理論，當(dāng)人的物質(zhì)需求得到滿足后會開始對精神層面的需求追尋，文化是最容易與人產(chǎn)生情感共鳴的，若能以人性化需求為出發(fā)點，在業(yè)態(tài)、建筑和運營服務(wù)層面充分挖掘自身文化，通過具象具有歷史特色的建筑展現(xiàn)，利用現(xiàn)代科技手段，將項目演繹成為最具國際氣質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)奇觀。

◆案例解析：浙江--烏鎮(zhèn)

烏鎮(zhèn)是首批中國歷史文化名鎮(zhèn)，素有“中國最后的枕水人家”之譽，擁有7000多年文明史和1300年建鎮(zhèn)史。烏鎮(zhèn)以先天的優(yōu)勢自然景觀為基礎(chǔ)，通過融合互聯(lián)網(wǎng)因素以及戲劇藝術(shù)，深化其精神內(nèi)核，成為了中國文旅小鎮(zhèn)的國家名片和世界名片。可以說，烏鎮(zhèn)見證了中國文旅小鎮(zhèn)的成長。

◆案例解析：韓國—一山新城

一山新城位于首爾西北方向的京畿道高陽市，距離首爾市駕車約30分鐘車程。是以集聚花卉、會展、數(shù)字多媒體、廣播電視、旅游等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟(jì)代表產(chǎn)業(yè)為主的文創(chuàng)小鎮(zhèn)。一山新城致力于打造大型展館，形成首爾新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)集中展示、交易并供人體驗的平臺，和首爾形成良好的產(chǎn)業(yè)和城市的聯(lián)動。

以獨有自然資源為核心

以稀缺的自然資源作為主要賣點，注重自然生態(tài)資源的價值挖掘，打造親水、生態(tài)、親子等旅游度假、康養(yǎng)項目，以高星級酒店帶動，銷售型物業(yè)酒店化設(shè)計，精裝交付、酒店托管為主。這種早期旅游地產(chǎn)開發(fā)的主流模式緣于對自然資源的非獨占性和全國范圍內(nèi)同質(zhì)化項目的增多，對客戶的黏性不足逐漸凸顯，項目的相對優(yōu)勢喪失。當(dāng)投資客越來越理性之后，整個市場幾乎所有項目遇到發(fā)展瓶頸，有價無市。應(yīng)以獨特的文化主題為核心發(fā)展、以產(chǎn)品提升文化景觀為核心的模式。

◆案例解析：阿根廷--巴里洛切

阿根廷的巴里洛切是典型的自然資源主導(dǎo)型旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)模式，與擁有如溫泉、地?zé)岬忍厥赓Y源的小鎮(zhèn)不同，其以獨特的建筑、風(fēng)水情調(diào)、地方文化吸引觀光和休閑游客前來，其本身就是旅游吸引物，也是旅游目的地。

以全國知名品牌為核心

依托品牌影響力，建筑充滿品牌特色，鏈接上下游產(chǎn)業(yè)鏈與合作伙伴的特色小鎮(zhèn)或園區(qū)，一方面將其作為品牌輸出的陣地，提供定制化的展示交流空間，另一方面可以把企業(yè)、員工、上下游合作商串聯(lián)成為一個整體，實現(xiàn)更強(qiáng)的品牌凝聚力與發(fā)展活力。

◆案例解析：浙江--路橋沃爾沃小鎮(zhèn)

路橋沃爾沃小鎮(zhèn)坐落于蓬街鎮(zhèn)和臺州灣循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)域。小鎮(zhèn)主要分為三大功能區(qū)：吉利沃爾沃整車生產(chǎn)基地、汽車零部件生產(chǎn)基地、體現(xiàn)北歐風(fēng)情的生活區(qū)。項目總投資121億元，建成后具有年產(chǎn)20萬輛乘用車的生產(chǎn)能力。沃爾沃小鎮(zhèn)將建設(shè)成為全國先進(jìn)的沃爾沃汽車生產(chǎn)和研發(fā)基地，以及中國東部重要的汽車零部件生產(chǎn)基地、貿(mào)易中心。

以產(chǎn)品提升景觀為核心

作為引擎聚集人氣，為項目搭建價值平臺，通過銷售型物業(yè)回現(xiàn)促進(jìn)旅游項目的滾動開發(fā)，以旅游房地產(chǎn)為最終目標(biāo)。此類模式開發(fā)的項目因單一主題易被復(fù)制，若沒有多樣化的盈利模式，將會陷入競爭的紅海。在核心景觀打造中，應(yīng)綜合考慮各片區(qū)的功能、特點、位置等因素，通過一條主線把各區(qū)主題串聯(lián)到一起。

◆案例解析：美國——奧蘭多迪士尼樂園

位于奧蘭多的迪士尼樂園總投資 40,000 萬美元，是世界上最大的迪士尼樂園，也是迪士尼的總部，總面積達(dá) 124 平方公里。迪士尼的發(fā)展也是經(jīng)歷很長的IP 資源積累的，在打造 IP 的模式上，從定位、創(chuàng)意到推廣再到管理，迪士尼都有一整套自己的邏輯。

以政策扶持引導(dǎo)為核心

根據(jù)自身發(fā)展特點，堅持市場化運作、產(chǎn)業(yè)鏈招商、生態(tài)圈建設(shè)的模式、通過聯(lián)合政府性行業(yè)組織、龍頭企業(yè)和知名中介，開展海內(nèi)外招商及合作業(yè)務(wù)，提供精準(zhǔn)服務(wù)，快速推動產(chǎn)業(yè)行業(yè)集聚發(fā)展，依靠政府扶持政策瞄準(zhǔn)政策導(dǎo)向，放大政策影響力。

◆案例解析：浙江--玉皇山南基金小鎮(zhèn)

玉皇山南基金小鎮(zhèn)，位于浙江省杭州市上城區(qū)，規(guī)劃面積3.2平方公里。基金小鎮(zhèn)以股權(quán)投資類、證券期貨類、財富管理類投資機(jī)構(gòu)為產(chǎn)業(yè)核心，以金融中介服務(wù)組織為補(bǔ)充，形成完整的新金融產(chǎn)業(yè)鏈。2015年，上城區(qū)市場監(jiān)管局正式出臺《關(guān)于發(fā)揮市場監(jiān)管的職能作用支持玉皇山南基金小鎮(zhèn)加快建設(shè)的實施意見》，從四個方面制定了12條新政，全力助推玉皇山南基金小鎮(zhèn)發(fā)展駛?cè)?ldquo;快車道”。

以高校科研資源為核心

通過鏈接高校科研資源，整合市場需求與產(chǎn)業(yè)鏈，能夠更加快速的實現(xiàn)科研成果的轉(zhuǎn)化與交易，同時，更有效率的實現(xiàn)溝通對接與技術(shù)交流，源源不斷的科研人員將為小鎮(zhèn)及園區(qū)提供強(qiáng)有力的后援保證。

◆案例解析：浙江—杭州紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)

杭州紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)圍繞浙江大學(xué)紫金港校區(qū)而建，以眾創(chuàng)為核心。小鎮(zhèn)由浙江大學(xué)與西湖區(qū)政府合力打造，以浙江大學(xué)的智力資源和人才保障為依托，以西湖區(qū)的產(chǎn)業(yè)平臺和政策支持為保障。浙江大學(xué)擁有以工業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)化研究院為龍頭、輻射全國的技術(shù)轉(zhuǎn)移網(wǎng)絡(luò)的產(chǎn)學(xué)研合作體系，工研院有各地轉(zhuǎn)移中心90家，校地科技合作創(chuàng)新平臺8家，為小鎮(zhèn)輸送豐碩的科研成果和高層次的人才。

以互聯(lián)網(wǎng)高科技為核心

產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)指的是傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)借助大數(shù)據(jù)與云計算以及智能制造等網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，提升服務(wù)與效率的途徑，也可以說傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)通過“互聯(lián)網(wǎng)+”模式升級的產(chǎn)物。隨著如今信息技術(shù)的日益發(fā)展，與諸多傳統(tǒng)特色小鎮(zhèn)不同，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)推動下的特色小鎮(zhèn)自成一派，建立在傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)之上吸引著更多的關(guān)注。如今，這樣的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)日益增多，來自多方的資源共享也不斷匯聚，都是實現(xiàn)特色小鎮(zhèn)進(jìn)一步發(fā)展的強(qiáng)有力新引擎。

◆案例解析：浙江--西湖云棲小鎮(zhèn)

在西湖云棲小鎮(zhèn)不到4平方公里的土地上，集聚了433家企業(yè)，其中光涉云企業(yè)就有321家，包括阿里云、數(shù)夢工場、政采云等一大批全國一流的信息經(jīng)濟(jì)企業(yè)。目前，云棲小鎮(zhèn)已明確了以云計算產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，2018年1月至8月，云棲小鎮(zhèn)財政總收入2.45億元，同比增長108.18%。據(jù)統(tǒng)計，2018年前三季度，杭州云計算與大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入同比增幅達(dá)28%。

結(jié)語

總的來說，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展需要把握好小鎮(zhèn)本身特點，結(jié)合開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗及運營長處，充分運用政策扶持，從上面常見的發(fā)展模式中尋找或探索最適合自己的模式，才能更好的把握機(jī)遇，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

文章來源：元時代智庫