解碼綠地安南小鎮(zhèn)：以小鎮(zhèn)興旺撬動(dòng)鄉(xiāng)村振興

2018年9月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(2018-2020年)》，提出要因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的特色小鎮(zhèn)，以完善城鄉(xiāng)布局結(jié)構(gòu)。

鄉(xiāng)村振興背景下，眾多龍頭房企看中這類項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，著手布局鄉(xiāng)村文旅小鎮(zhèn)的建設(shè)，試圖在這一宏大的國(guó)家戰(zhàn)略中找到自己合適的位置。

包括華僑城的黃龍溪古鎮(zhèn)、華夏幸福的昌黎葡萄小鎮(zhèn)、藍(lán)城的嵊州越劇小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，都在如何通過(guò)小鎮(zhèn)建設(shè)向鄉(xiāng)村植入現(xiàn)代要素、挖掘鄉(xiāng)村資源價(jià)值、承載城鄉(xiāng)融合發(fā)展這些問題上做了有益實(shí)踐。

綠地小鎮(zhèn)進(jìn)化論

綠地把小鎮(zhèn)立為集團(tuán)層面重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略。近兩年，以盧塞恩小鎮(zhèn)、雪野湖小鎮(zhèn)、金谷朗小鎮(zhèn)、嵩山小鎮(zhèn)等為代表的“綠地小鎮(zhèn)3.0版”布局成形。“小鎮(zhèn)3.0”版本更突出“全產(chǎn)業(yè)協(xié)同”優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)是通過(guò)集團(tuán)自有的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)搭建整個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)體系。

2018年，在總結(jié)多年項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，綠地出臺(tái)了《特色小鎮(zhèn)模塊地圖》，對(duì)“綠地系”特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃模塊、產(chǎn)品模塊、風(fēng)貌模塊、開發(fā)策略等內(nèi)容進(jìn)行了系統(tǒng)指引。

至2019年，綠地集團(tuán)已建設(shè)了涵蓋10個(gè)省份的30余個(gè)特色小鎮(zhèn)。

那么，其中又有哪些小鎮(zhèn)參與了鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)踐？2018年建成的綠地安南小鎮(zhèn)，就是其踐行鄉(xiāng)村振興的代表項(xiàng)目之一。

解碼綠地安南小鎮(zhèn)

綠地安南小鎮(zhèn)位于江西省安義縣，項(xiàng)目總占地1382畝，總投資約300億元，2018年建成項(xiàng)目一期。

目標(biāo)是打造中國(guó)首個(gè)以贛商文化與非遺資產(chǎn)為根、以整合地緣性優(yōu)勢(shì)為脈，整合商業(yè)、旅游、休閑、生活、教育于一體的文旅小鎮(zhèn)。在項(xiàng)目開發(fā)上更多地強(qiáng)調(diào)從生態(tài)修復(fù)，社會(huì)科普和自然體驗(yàn)維度出發(fā)，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。

1、特色文化內(nèi)涵。

安南小鎮(zhèn)完成了對(duì)安義縣文脈資源的挖掘和包裝，在小鎮(zhèn)的各個(gè)角落植入了安義縣的地域文化特色。

義是擁有上千年歷史的文化古縣。文化特質(zhì)上，安義的贛商文化、書院文化、詩(shī)詞文化、戲曲文化底蘊(yùn)深厚；古跡遺存方面，安南小鎮(zhèn)利用網(wǎng)紋紅土遺址打造了獨(dú)具特色的遺址公園；民俗文化方面，六大江西非物質(zhì)文化遺產(chǎn)點(diǎn)亮了安義的文化史。

安南小鎮(zhèn)把安義地區(qū)閑置的青山綠水、傳統(tǒng)文化、古跡遺存等沉睡資源盤活，打造了網(wǎng)紋紅土遺址公園、非遺工坊、特色小吃等產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，挖掘文化獨(dú)特性、延伸特色文化產(chǎn)業(yè)鏈條。

此外，小鎮(zhèn)二期已經(jīng)定下規(guī)劃，將推出非遺文化節(jié)、特色民宿和藝術(shù)類產(chǎn)品，文化元素更加豐富、業(yè)態(tài)更加多元后，游客能夠獲得更深層次的體驗(yàn)感，安義縣文化IP的知名度和認(rèn)知度得到進(jìn)一步提升。

眾多文化資源中，“紅土遺址公園”是最為吸引游客眼球的IP，在公園的開發(fā)中，安南小鎮(zhèn)注重增強(qiáng)體驗(yàn)性和科普性。

2015年，考古學(xué)家在安南小鎮(zhèn)內(nèi)的舒家壟水庫(kù)找到了一個(gè)紅土遺址，安南小鎮(zhèn)在開發(fā)中完整地保留了近千米的網(wǎng)紋紅土地質(zhì)地貌，增加了兒童考古營(yíng)地、民宿、露營(yíng)、房車、花海等，打造科普、教育、展示、娛樂于一體的綜合性文化生態(tài)景區(qū)。

文旅類型的特色小鎮(zhèn)，資源具有不可復(fù)制性，一旦優(yōu)先挖掘區(qū)域的特定資源，先發(fā)優(yōu)勢(shì)將十分明顯。

特色小鎮(zhèn)先天的文化資源，如古鎮(zhèn)、古跡等歷史遺存，民間故事、民俗文化、節(jié)慶習(xí)俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，可挖掘空間巨大，可利用獨(dú)特的文化概念形成小鎮(zhèn)IP，打響品牌。

完成文化資源挖掘后，“包裝”也非常重要。

文化主題業(yè)態(tài)僅有觀賞功能是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，需要在業(yè)態(tài)打造中融入體驗(yàn)、消費(fèi)功能，圍繞文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行沉浸式旅游活動(dòng)設(shè)計(jì)，這樣才能充分整合資源、構(gòu)建多元化的盈利模式、發(fā)揮當(dāng)?shù)匚幕瘍r(jià)值。

2、特色產(chǎn)業(yè)引擎。

定位于南昌中央休閑區(qū)，綠地安南小鎮(zhèn)的功能集商業(yè)、旅游、休閑、生活、教育、集散于一體。

業(yè)態(tài)涵蓋旅游集散中心、非遺工坊、特色名宿、精品酒店、奧特萊斯、小鎮(zhèn)中心、生態(tài)住宅、國(guó)際學(xué)校、曠野地質(zhì)公園及梯田花海等產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。

奧特萊斯名品購(gòu)物中心是小鎮(zhèn)一期的核心，承擔(dān)了聚集人氣的作用。

2018年，南昌市居民實(shí)現(xiàn)人均可支配收入40844元，比上年增長(zhǎng)8.4%，居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，消費(fèi)需求也在不斷提升，在2019年，政府出臺(tái)了《南昌市進(jìn)一步激發(fā)商貿(mào)消費(fèi)潛力促進(jìn)商貿(mào)消費(fèi)升級(jí)三年行動(dòng)方案（2019-2021年）》，隨著多項(xiàng)政策“組合拳”的推出，將不斷促進(jìn)南昌消費(fèi)升級(jí)。

同時(shí)，安義縣2018年城鎮(zhèn)化率為51.9%，城鎮(zhèn)化程度仍有待提高。

綠地在此基礎(chǔ)上率先進(jìn)行安南小鎮(zhèn)項(xiàng)目核心商業(yè)區(qū)的建設(shè)，包括奧特萊斯、國(guó)際風(fēng)情街、澳洲全球性兒童游樂品牌——袋鼠玩趣城等產(chǎn)品，既契合南昌居民不斷增長(zhǎng)和升級(jí)的消費(fèi)需求，又將城市人口吸引至安義縣進(jìn)行消費(fèi)，以帶動(dòng)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助力安義全力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

3、宜業(yè)宜居宜游。

在宜業(yè)宜居宜游小鎮(zhèn)的打造上，需要做到以下四點(diǎn)，才能提高游客重游率、為小鎮(zhèn)導(dǎo)入居民、為當(dāng)?shù)亓糇∪瞬牛海?）生態(tài)的居住環(huán)境；（2）完善的生活配套；（3）便捷的出行方式；（4）濃厚的文化藝術(shù)氛圍。

（1）生態(tài)空間。安南小鎮(zhèn)具有優(yōu)美景色的先天優(yōu)勢(shì)。在后天開發(fā)上，采用生態(tài)維新的策略，在保護(hù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有自然資源的基礎(chǔ)上延續(xù)本地文化和發(fā)展當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)，打造自然人文相依、產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌共存的小鎮(zhèn)。

（2）生活配套。購(gòu)物、餐飲、教育（包含學(xué)校）、住宿（包含人才公寓）、民俗體驗(yàn)、休閑娛樂等各類產(chǎn)品要素。

（3）周邊交通。項(xiàng)目在選址上融通安義、奉新、靖安等縣區(qū)，距離南昌市35公里驅(qū)車40分鐘、20分鐘到達(dá)南昌九龍湖區(qū)、40分鐘到達(dá)昌北機(jī)場(chǎng)，處于南昌都市核心圈內(nèi)。

（4）文化藝術(shù)氛圍。除了在文化基礎(chǔ)上開發(fā)的各類業(yè)態(tài)外，小鎮(zhèn)內(nèi)的建筑還采用南加州建筑風(fēng)格，與鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)風(fēng)情感匹配，有獨(dú)特的設(shè)計(jì)感和形式感。

4、小鎮(zhèn)啟示。

如何以小鎮(zhèn)興旺撬動(dòng)鄉(xiāng)村振興？通過(guò)綠地安南小鎮(zhèn)的案例，我們可以獲得以下有益經(jīng)驗(yàn)：

（1）通過(guò)文化資源的活化和包裝，提升區(qū)域文化關(guān)注度，完成文化產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建。

安南小鎮(zhèn)通過(guò)挖掘地方資源， 將其激活、價(jià)值延伸、變現(xiàn)，在繁榮文化旅游市場(chǎng)的同時(shí)， 推動(dòng)實(shí)現(xiàn)地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)。

（2）商業(yè)作為先導(dǎo)，輻射區(qū)域內(nèi)其他文旅項(xiàng)目、帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、反哺特色產(chǎn)業(yè)，用小鎮(zhèn)帶動(dòng)周邊三農(nóng)問題的解決。

對(duì)小鎮(zhèn)所在區(qū)域來(lái)說(shuō)，商業(yè)區(qū)的率先建立有以下優(yōu)點(diǎn)：一、輻射區(qū)域其他文旅項(xiàng)目：通過(guò)奧特萊斯等商業(yè)項(xiàng)目吸引游客的同時(shí)，還能輻射區(qū)域內(nèi)其他文旅項(xiàng)目。二、促進(jìn)就業(yè)：可以引導(dǎo)大量本地村民直接或間接參與到接待、旅游服務(wù)和商品銷售等行業(yè)中。三、反哺產(chǎn)業(yè)：商業(yè)的利潤(rùn)還可以反哺當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和旅游開發(fā)建設(shè)。

（3）以人為本打造宜業(yè)宜居宜游小鎮(zhèn)，聚集區(qū)域人氣、留住高質(zhì)量人才。為農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展創(chuàng)造條件，通過(guò)知識(shí)外溢不斷促進(jìn)小鎮(zhèn)發(fā)展，形成鄉(xiāng)村可持續(xù)化發(fā)展的結(jié)構(gòu)。

文章來(lái)源：產(chǎn)城觀察網(wǎng)