時下，產業地產飛速發展，各種產業園、特色小鎮層出不窮。2016年7月，住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部聯合下發了《關于開展特色小鎮培育工作通知》，要求到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設。自此以后，特色小鎮的建設如火如荼地進行，許多地方紛紛建立起了具有地方特色的文化小鎮，促進小鎮經濟的發展。
然而，由于建設水平不高，經營意識落后，也有許多特色小鎮做得失敗的例子，下面我們來了解三個失敗的特色小鎮建設。
案例一：白鹿原民俗文化村
著名作家陳忠實的經典作品《白鹿原》還原了朗朗乾坤下的白鹿村，精細地刻畫了白氏家族和鹿式家族幾代人的恩怨情仇。故事的所在地，西安向東30多公里白鹿原畔的半坡上，白鹿原民俗文化村應運而生，這是一座上等的風水寶地，腳下的藍田縣城、灞河、山野田園一覽無余。作為曾經的陜西省、西安市、藍田縣三級重點建設項目，這里依舊保留著原始自然森林的風光，通過仿古建筑、美食特產、傳統技藝表演等形式，打造生態開發旅游一體的綜合性特色度假區。
然而這樣一個看似美好的規劃項目，如今成為了西安最慘淡的旅游區，目前景區內300多戶商戶大都處于關門狀態，只有幾十戶還在開門營業，每天來玩的游客不足千人。
失敗原因：（一）同質化嚴重，內容單一。隨著2017年電視劇《白鹿原》的熱播，白鹿原這個獨具西安特色的文化IP成為資本新寵。短短數年間，只有200多平方公里的白鹿原上就分布了5家以“白鹿原”為主題的特色鄉村旅游項目，分別是白鹿倉景區、白鹿原生態文化觀光園、白鹿原影視城、白鹿原民俗村、簸箕掌民俗村。這些項目都將白鹿原文化作為主推賣點，建起相同樣式的古建筑，主營業務都是小吃，游客除了吃沒有其他體驗，根本沒有充分發揮當地的區域性獨特優勢，難以吸引到人。
（二）配套設施落后，游覽體驗差。白鹿原影視城沒有配套的停車場，車輛只能?？吭诘缆穬啥?，馬路兩邊并排甚至三排停放，將原本足夠寬敞的路面占的所剩無幾，導致省道堵成停車場，游客堵在路上，毫無游覽心情。
案例二：成都龍潭水鄉
占地面積220畝，投資超20億，歷經4年打造和建設的龍潭水鄉，曾經被譽為“成都清明上河圖”、“成都周莊”。然而，僅在開業4年后，就宣布了他的失敗，成為了特色古鎮建設的反面教材。這座建設風格融合了江南水鄉和川西居民的古鎮，既有南派建筑的精準、典雅，也有川西建設的恢弘、磅礴。水鄉由三個不同風格的島組成，游客可以乘坐游船，欣賞這三個小島迥異的建筑。按照最初的規劃，龍潭水鄉是集休閑娛樂、商務交談為一體的綜合商業街區。
失敗原因：（一）缺乏靈魂，空有一副好皮囊。龍潭水鄉古色古香的建筑，小橋流水的情景，可謂比周莊本身還要精致。然而水鄉僅僅是復制了外在的建筑，卻沒有相應的文化支撐，空有一副軀殼，沒有自己的靈魂，游客游覽時感受不到歷史的厚重感。
（二）選址不合理，交通不便。本該是文旅小鎮的龍潭水鄉竟然是建立在工業用地之上。周圍遍布著密密麻麻的寫字樓和工業廠房，與充滿古韻的龍潭水鄉在一塊顯得特別突兀，古代與現代的碰撞讓人覺得格格不入，造成小環境很難營造出休閑度假的氛圍，影響項目品質的完美呈現。外圍道路路況復雜，也讓消費者難以快捷到達。
案例三：余姚?？托℃?/strong>
余姚市位于中國浙江省寧紹平原，有著“塑料之鄉、模居王國”之稱，享有“國家火炬計劃寧波余姚塑料模具特色產業基地”和“中國（余姚）塑料模具生產基地”的盛名。余姚的塑料模具交易總量、經營品種、商戶規模等都是全國第一的。在這樣的背景下，余姚建立了?？托℃?，計劃投資74.2億元，加強創業創新載體建設，大力引進國內外模具龍頭企業，聚集提升余姚及周邊區域的高端模具制造企業，培育一批卓越的?？腿后w，構建一個集研發、設計、制造、營銷、服務等功能為一體的完整產業鏈，打造一流的模具產業創客產業園。
然而，開工不到一年余姚?？托℃偩鸵驗橘Y金鏈斷裂被迫停工。
失敗原因：（一）開發商的資金斷裂，造成項目進展緩慢。在開發商創建小鎮之前，與?？托℃偢拍钸M行了捆綁，造成小鎮部分在談企業、客商暫緩到小鎮投資。
（二）行業特性決定?？托℃偘l展艱難。模具行業專業性強，對人才依賴度高，但是模具人才的培養周期長，人才需要供求不足。模具行業生產周期長，投資成本高，企業投資很謹慎?？癸L險能力弱，一旦資金鏈斷裂，極容易崩盤。
從上面三個案例，我們可以明白。特色小鎮建設失敗的原因有很多，主要是小鎮沒有充分發揮自己的區位特色優勢，以及運營能力落后，運營人才跟不上等原因。
希望我們能從中汲取經驗教訓，不要再盲目建設特色小鎮，在小鎮建立前要做好科學合理、詳細的、符合地方特色的規劃，開始運營后，需要一個有能力的運營團隊來管理，這樣才能真正做好特色小鎮的建設，發展小鎮經濟，縮小城鄉差距，提高人民的生活水平。
特色小鎮自開展以來，成為各地熱門的發展方向。目前，中商產業研究院在特色小鎮領域有著豐富的經驗，擁有多個成功案例。中商產業研究院根據十多年的產業規劃咨詢實踐，重點突出可落地可執行，形成“規劃先行，統籌安排，分步實施，穩步推進”的落地理念。中商產業研究院致力成為全國領先的特色小鎮綜合服務專家，搭建三產平臺：產業基金、產業小鎮、產業龍頭；最終實現：挖掘核心競爭力，成就產業領軍者。
