隨著中國文旅產業(yè)快速發(fā)展,以及文旅投資的黃金時代的來臨,大量所謂文旅項目遍地開花,沒過幾年,又大量出現(xiàn)爛尾項目和建設到一半難以持續(xù)的項目。特色小鎮(zhèn)更是如此,很多地產商開發(fā)的小鎮(zhèn)雖然硬件很棒,但缺乏讓小鎮(zhèn)活起來,并持續(xù)活下去的運營能力。
隨著國家調控政策的進一步明朗化,以及受到房地產市場調控的影響,喧囂幾年的中國特色小鎮(zhèn)的投資建設運營開始回歸理性,市場主體也開始分化,項目和行業(yè)整合的大幕也已經開啟。
從彝人古鎮(zhèn)出發(fā)
故事回到2004年。
當年4月,以陸學偉、沙翠梅、段曉宇、丁明輝、吳玉勝為代表的創(chuàng)始團隊,基于對當時云南省旅游市場的洞察,以及楚雄房地產市場的研判,在楚雄郊區(qū)龍川江畔的一片土地上,開始了彝人古鎮(zhèn)的開發(fā)建設,自此,開啟了一個文旅產業(yè)小鎮(zhèn)十幾年不斷迭代發(fā)展的歷史。
△偉光匯通的開山之作:彝人古鎮(zhèn)
今年十月,實地走訪彝人古鎮(zhèn),發(fā)現(xiàn)這個在十幾年前只是想做個游客集散中心,截流一部分昆明至麗江大理客流的仿古建筑群,在時光的打磨下,已經有了斑駁質感,石街上的青苔和磚墻上探出的綠意,顯得與很多新建的小鎮(zhèn)不同,反而有種古建古城的感覺。
“雖然學界對完全新建的仿古建筑曾經多有爭論,但我們相信,今天是新建的,50年后100年后就是文物,就是真正的古建,真正的古城,我們所有的古城古鎮(zhèn)項目,隨著時間的推移,會越來越美,這從景觀和旅游的角度來看,也就不斷的在實現(xiàn)增值。”陸學偉告訴記者。
方塘智庫創(chuàng)始人葉一劍原是21世紀經濟報道的記者,數(shù)年前就曾跟蹤采訪彝人古鎮(zhèn)和偉光匯通,創(chuàng)立智庫后葉一劍仍然在持續(xù)跟蹤偉光匯通,他的觀察算是業(yè)內最為深入的。葉一劍認為,這種古鎮(zhèn)化和古城化的特色小鎮(zhèn)營造,建筑和街區(qū)所提供的不僅是可商業(yè)化的物理空間,從整體來看,還是一種景觀化和文明化的價值呈現(xiàn),隨著時間的推移,背后的文化性增值也將是這一類小鎮(zhèn)產品區(qū)別于其他形式小鎮(zhèn)的特點之一。
如果說彝人古鎮(zhèn)以前是楚雄的一個城市會客廳的話,那么,現(xiàn)在彝人古鎮(zhèn)及其周邊,已經是楚雄周邊最具代表性的品質化的增量城市空間。通過其對周邊地區(qū)的帶動,直接推動了楚雄城市空間格局的重塑。可以預期的是,隨著彝人古鎮(zhèn)北部已經啟動的彝風濕地文旅小鎮(zhèn)的建設,這一片區(qū)還將進一步優(yōu)化楚雄整個的城市品質,并推動楚雄的文旅產業(yè)發(fā)展和城市產業(yè)結構調整。
△夜色中的彝人古鎮(zhèn)
但作為首個試水的項目,彝人古鎮(zhèn)也遺留了不少教訓。比如當初為了盡快回籠開發(fā)資金,以便進一步滾動開發(fā),古鎮(zhèn)里絕大多數(shù)商鋪和房子的產權都被出售,后期運營中的規(guī)劃調整有些來不及。事實上,烏鎮(zhèn)的操盤手陳向宏也曾告誡同行,小鎮(zhèn)開發(fā)至關緊要的是產權問題。因此,在后來的多個項目開發(fā)過程中,偉光匯通都希望緊緊把產權抓在手中,方便后續(xù)運營管理。
另一方面,彝人古鎮(zhèn)雖然坐擁每年1100多萬人次的客流規(guī)模,但作為一個開放式古鎮(zhèn),沒有渠道將千萬客流信息組成更有效的運營閉環(huán),為其優(yōu)化客流結構和收益作出貢獻。這一反思促使了偉光匯通在隨后的文旅小鎮(zhèn)智慧平臺建設上花了很大氣力。
無論如何,從彝人古鎮(zhèn)起步,并通過彝人古鎮(zhèn)這個項目的持續(xù)運營,為偉光匯通走出云南、深耕北京、布局全國提供了戰(zhàn)略策劃、規(guī)劃設計、案例示范、人才培養(yǎng)、品牌營銷等多方面的支撐。如今彝人古鎮(zhèn)也是偉光匯通最好的活招牌,記者發(fā)現(xiàn),即便是周末,彝人古鎮(zhèn)仍有大量各地政府部門前來考察。
