特色小鎮在全國范圍內已開展了一段時間，全國五十強房企紛紛組建特色小鎮團隊，進入小鎮開發領域。
在特色小鎮的開發運營商中，有一家運營商值得關注，它就是祥生小鎮。祥生小鎮集團的母公司是中國房地產開發企業32強祥生集團。除傳統房產業務外，祥生集團也開辟了一條新的戰線——特色小鎮，于2016年組建了祥生小鎮集團，總部設在杭州。不到兩年時間，祥生小鎮已在全國16城布局了30余個特色小鎮項目，其中南潯國際田園文旅小鎮、諸暨春風十里休閑小鎮、貴州開陽硒谷小鎮、衢州樓云體育小鎮等近10個小鎮已相繼落地，形成了自己的一套小鎮開發運營體系。
特色小鎮的建設運營需要面對和解決三個很現實的問題。第一，能力要求高：各地政府希望開發商能夠擁有更強的綜合能力，包括產業導入能力，新型城鎮化能力，改善人口結構、扭轉人口持續流出拐點的能力等；第二，開發難度大：開發商現在獲取的土地是兼有工業用地和農保用地等復合型的用地，這也意味著開發商需要多種手段、多個手法來提供解決方案；第三，運營要求高：消費者對生活和消費有了更高的需求，需要特色小鎮有更高的建設和運營水平。
祥生對特色小鎮的整體建設有著自己獨到的思考。祥生小鎮集團運營中心副總經理胥克在近日的一次行業分享活動中，用四個關鍵詞進行了綜合解析。
關鍵詞一：立意點
項目的立意決定一個特色小鎮建設和運營的高度。在運作小鎮方面，祥生小鎮堅持高起點和大格局。祥生南潯國際田園文旅小鎮對標烏鎮，致力于傳承蠶桑文化，踐行一帶一路，打造一個國際化的田園文旅度假小鎮，項目還邀請了國際知名建筑大師隈研吾作為特別總顧問。祥生貴州開陽硒谷小鎮總占地面積75平方公里，立足于成為貴陽周邊的生態衛星城，通過保護當地環境，構建和提升當地富硒全產業鏈，導入周邊城市人口，改善人口結構，振興區域經濟，創造一個宜居、宜業、宜游、宜養的新型城市空間，成為當地鄉村振興的示范區。
關鍵詞二：格局觀
格局決定項目能觸達的廣度和深度。怎樣解決和合作資源的關系，怎樣和周邊的生態共榮共生，怎樣解決和政府、原住民之間的關系，這都是一個特色小鎮所需具備的格局。
特色小鎮須以特色產業為抓手，實現可持續發展。擁有房企背景的祥生小鎮，最大的優勢在于：產業能力平臺的構建。祥生小鎮集團在組建自身實力團隊的同時，整合各行業一線資源，與奧飛動漫、花間堂、PVCP集團等機構合作，目前已形成主題樂園、康養、體育、教育、農業、鄉村振興、酒店、地產、物業九大資源板塊，構建了特色小鎮的支撐能力，推動祥生小鎮的迅速落地和發展。祥生小鎮聯手奧運體操冠軍樓云，共同打造衢州樓云體育小鎮。雙方的強強聯合，構建了祥生小鎮的體育文化產業能力，用體育賽事和運動休閑帶動整個城市產業的發展。
與在地文化和人文生態的融合也是特色小鎮能否成功的關鍵因素。祥生諸暨春風十里休閑小鎮依托當地萬畝有機茶園進行改造提升，很好地保留了當地的特色產業，而且與當地政府和周邊的村落形成非常好的互動，傳承當地非遺文化，搭建政企合作平臺，促進就業，共同致富。祥生春風十里小鎮還未開園就已先火。2018年春節假期期間，7天總游客量超過15萬人次，單日最高客流量超過兩萬人次，遠超周邊成熟景區，日常也保持了持續的游客量，成為了周邊人氣休閑旅游目的地。祥生小鎮以“在地共建，共榮共生”的理念積極實踐真正意義的鄉村振興。
關鍵詞三：創造力
創造標桿性的特色小鎮項目需要創造力。目前國內有很多特色小鎮項目，往往用標準化或模塊化方式去操作。特色小鎮本質上是創新驅動的空間，拼湊式地照搬照抄，是無法取得成功的。立足在地產業特色，同時創造性地導入全新的商業模式和優質資源，整合聚能，才能形成特色小鎮持續的競爭力和發展力。祥生小鎮在小鎮創建和運作中特別重視小鎮特色的培育，確立了“以田園農業為支撐、以文旅、科技、康養為主導、以主題游樂和體育休閑為輔助”的“1+3+2”特色小鎮戰略布局。無論是南潯的蠶桑產業還是開陽的富硒產業，祥生小鎮所到之處，首要考慮的就是當地特色產業的整合與提升。
關鍵詞四：執行力
特色小鎮運營的復雜性需要創造性解決問題的執行力。特色小鎮是一個復合型的產業集群，這意味著一個項目會同時面臨多個不同的行業，不同行業的矛盾交織在一起，形成的矛盾更加復雜，這對從業者來說是一個極其艱巨的挑戰，需要有足夠的勇氣、毅力和創造力。創造性地解決問題，其核心是開放平臺，做好資源的整合者，讓專業的人做專業的事，最大限度地優化項目的效率和品質。祥生小鎮通過收購、參股、控股、共享、租賃等多種形式很好地解決了項目的復雜問題，與政府、合作伙伴達成良性互動，吸收優質資源和團隊，共同推進小鎮的落地運營，打造高品質的標桿項目。
不同于房產項目，特色小鎮是長效永續的產業工程，需要長遠地可持續的發展規劃并且落到實處。對于特色小鎮的運營商來說，特別是房企背景小鎮運營商更需要轉換思路，保持創造美好生活的初心，真正實踐“生產、生活、生態”三生融合的新空間，為社會轉型升級貢獻一份力量。
文章來源：新華網
