說到中國成功的異國風情街，不能不提到天津的佛羅倫薩小鎮，這個中國首座純意大利風格的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心可謂是集萬千寵愛于一身。但你可知道這里的建造理念一開始曾受到來自社會各方的擔心和懷疑？這個美麗的地方還有很多不為人知的秘密。
一、項目概況。
天津佛羅倫薩小鎮-京津名品奧特萊斯是中國首座純意大利風格的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心，占地面積18萬平方米，建筑面積7萬平方米，可租用面積49,000平米。這里距離北京90公里，離天津40公里。在天津佛羅倫薩小鎮建立初期，由于地理位置，項目初期受到了來自各方的質疑，畢竟當時國內尚未出現離市中心這么遠的成功項目，與市區中的購物中心相比，這里的地段并沒有什么優勢。魯墨睿先生作為RDM集團亞太區董事總經理，也深知其中的利弊。
為何把天津佛羅倫薩小鎮坐落于不為人知的武清，魯墨睿有著自己的“小心機”。他強調，奧特萊斯的選址大都不會在城市的中心，“既然已經在遠郊的地方，我們更愿意通過便利的交通不斷吸引顧客的到來。”因此在和政府談判期間，堅持項目落地的必要條件之一就是地塊必須臨近即將建成的武清高鐵站。這是希望借助京津城鐵彌補先天不足。
二、建造理念。
為了在中國完成一個顛覆性的奧特萊斯設計，佛羅倫薩小鎮的設計團隊和建筑專家們特別重視空間的合理運用和高品質建筑材料的使用，無論是環境設計、店面門面還是公共娛樂區域都保持意大利傳統小鎮的設計風格，力求做到盡善盡美。為了重現16世紀意大利小鎮的生活場景，不管是外觀還是步行小徑，甚至廊柱和門廊的每一處建筑和裝修細節都獨具匠心。整體設計上將公共空間與員工使用區域嚴格分開，確保了消費者獨享一個放松的無干擾的購物和休閑環境。
細心的消費者可能會發現小鎮幾乎沒有重復的外立面，每個店鋪都有著自己獨有的外墻。如何選擇節點形式、選擇相匹配的立面，是設計的關鍵。而這樣的設計，對于設計師是一項巨大的挑戰。挑選好參考對象后，如何達到令人滿意的效果同時又給出令業主滿意的造價，是真正考驗設計師的地方。沒有對歐式建筑的透徹理解，是很難做出來的。
另外，小鎮對于色彩的運用也另大家眼前一亮。外立面豐富的顏色搭配，激發了你體內的多巴胺，使得購物欲望直線上升。
三、園區業態規劃。
小鎮呈“曰”字型布局，以連廊貫通各個建筑群，以廣場和小橋形成樞紐。形成了開放型的內部路網，內部道路既寬度適宜、又聯通便利。
天津佛羅倫薩小鎮中設有奢侈品、國際名品、運動和戶外以及休閑四大特色主題區，由159家品牌門店組成。其中包括首次登陸中國奧特萊斯的全國獨家品牌直營門店：PRADA、FENDI、JIMMY CHOO等世界精品；以及廣受歡迎的時尚生活品牌，包括COACH、GUESS等，京津兩個城市的消費者購買力強，也比較注重品牌消費，在這兩座城市之間的佛羅倫薩小鎮就會更偏重引進大量奢侈品牌，更傾向于如BV、Prada等一線大牌的組合，同時也不忘引進一些相對評價的品牌，滿足各種消費者的多層次購物需求。
四、運營管理。
對RDM而言，McArthurGlen是不能不提的。他在意大利最重要的城市做了五個項目（米蘭、羅馬、威尼斯、佛羅倫薩、拿波里），運營管理體系已趨成熟。
項目最初，小鎮運營管理團隊的主力都是從香港總部派來的。逐漸步入正軌后，才做出相應的調整。
在管理運營上，中國的奧萊與歐洲很不一樣，中國消費者希望這里的奧萊更大、滿足更多需求，希望能在奧萊里看到并消費到更多的品牌，有更多的餐飲選擇，還有娛樂休閑設施以及兒童服務的提供。魯墨睿認為，“在中國，奧萊往往是營業面積更大的項目，而在和商戶的商業合作方式上也存在不同，在歐洲，我們與品牌方的合作更為簡單，只是純粹的租賃合作關系，而在中國，財務聯接會更為緊密，這兩點是我體會到的最大不同。”
文章來源：特色小鎮規劃設計
